Direct naar de inhoud
Logo van Broekman Makelaars Alkmaar-Zuid

IJsselstraat 38

1823VM Alkmaar • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 569.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 582.230

Koopprijs /m²: € 4.093

Fotogalerij

IJsselstraat 38 Alkmaar
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe en modern afgewerkte 6-kamer HOEKWONING + GARAGE welke is gesitueerd aan de rand van Alkmaar/Oudorp! Wie kunnen wij blij maken met deze uitermate ruime eengezinswoning met 5 slaapkamers en een totale woonoppervlakte van ca. 139 m²?! Deze in 2024/2025 gerenoveerde woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Achter de woning tref je een geweldig ruime en verzorgd aangelegde achtertuin van ca. 100 m² welke door zijn lengte een garantie is voor vele zonuren! Geniet in de robuuste veranda van de zomerse avonden met vrienden en familie! Deze leuke woonkans is gelegen op een perceel van 259 m² eigen grond! De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, nagenoeg geheel van glad gestuukte wanden en plafonds, een geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming en PVC-vloer, een dakkapel op de 2e verdieping waardoor een heerlijk ruime zolderkamer is ontstaan, een uitermate luxe open keuken met kookeiland en het geheel is afgewerkt in lichte en frisse kleurstellingen! Zie onderstaand kopje 'Bijzonderheden' voor een complete opsomming van de recent uitgevoerde werkzaamheden en pluspunten van deze heerlijke eengezinswoning! Op loopafstand van de woning bevindt zich het kleinschalige winkelcentrum 'Polderhof' met o.a. een Albert Heijn supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Op de fiets ben je met enkele minuten in het historische stadscentrum van Alkmaar en bij de beide NS-stations, met de auto rij je binnen enkele minuten via de N242 de A9 op. In deze ruim opgezette wijk woon je heerlijk rustig en kunnen ook jonge kinderen lekker buiten spelen in de Oudorperhout of bij speeltuin OKB! Op korte afstand bevinden zich tevens een drietal basisscholen alsmede sportvoorzieningen zoals tennisvereniging Oudorp en voetbalvereniging Kolping Boys! Kom langs voor een bezichtiging om de heerlijk ruime binnen- en buitenruimte met eigen ogen te beoordelen! Indeling: Begane grond: Ruime voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto's voor de deur waarbij één van de auto's onder de carport van ca. 14 m² geparkeerd kan worden! Vanuit de carport middels een elektrische sectionaaldeur toegang tot de aangebouwde garage van maar liefst ca. 27 m²! Entree/hal, meterkast met glasvezelaansluiting + 13 automatische groepen + aardlekschakelaars, geheel betegelde toiletruimte voorzien van hangend toilet en fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast en toegang naar de L-vormige woonkamer. De woonkamer heeft een totale oppervlakte van ca. 44 m², is geheel voorzien van vloerverwarming, een PVC-vloer en glad gestuukte wanden en plafonds in frisse kleurstellingen. Aan de achterzijde is de woonkamer voorzien van openslaande deuren en een normale loopdeur naar de achtertuin! De eye-catcher van de woonkamer is de in 2025 op maat gemaakte keuken! De keukenruimte bestaat uit een kookeiland met eetbar en een vaste keukenwand welke zeer strak is afgewerkt en voorzien van een kwartsiet aanrechtblad. De keuken beschikt over een ingebouwde AEG inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, Quooker, combi-oven/magnetron, XL koelkast, vriezer en soft-closing ladesysteem. De keukenruimte is tevens voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots. Middels de openslaande deuren is de achtertuin in de zomermaanden een verlengstuk van je woonkamer/keuken! De verzorgd aangelegde achtertuin is voorzien van sfeervolle tuinverlichting, een robuuste houten veranda van ca. 27 m² met toegangsdeur naar de achtergelegen steeg. Naast de veranda een vrijstaande stenen berging van ca. 9 m² voorzien van elektra. Vanuit de achtertuin tevens een toegangsdeur naar de aangebouwde garage van ca. 27 m². De garage is voorzien van een betonnenvloer, elektra en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Een heerlijke ruimte voor de hobbyist! 1e verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping, totaal 4 slaapkamers van respectievelijk 13, 9, 8 en 5 m² en een ruime badkamer van ca. 7 m². Alle 4 de slaapkamers zijn voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming en glad gestuukte wanden en plafonds. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met whirlpoolfunctie, een douchecabine, een 2e hangend toilet, een bidet, een wastafelmeubel en wandspiegel. 2e verdieping: Overloop met dakraam, opstelling cv-combiketel, aansluiting wasmachine en omvormer PV-panelen. De zolderkamer heeft mede door de dakkapel aan de achterzijde een ruime oppervlakte van ca. 19 m²! De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en licht afgewerkte wanden en plafonds. Bijzonderheden: - De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming - De begane grond vloer is in september 2025 voorzien van PIF-isolatie - De houten kozijnen op de begane grond (achterzijde woning) zijn voorzien van HR++ glas, behoudens de dakkapel zijn alle overige kozijnen van kunststof met isolerende beglazing - De begane grond en 1e verdieping zijn geheel voorzien van gestuukte wanden en plafonds en een PVC vloer - De luxe en op maat gemaakte keuken is geplaatst in 2025 en aangeschaft bij KüchenWelt keukens - De cv-combiketel is vernieuwd in juli 2025 (Intergas HRE) - Tuinverlichting achtertuin is vernieuwd - Achtertuin voorzien van buitenkraan - Robuuste veranda achtertuin van ca. 27 m² - Aangebouwde garage van ca. 27 m² met een carport van ca. 14 m² - De woning beschikt over 8 PV-panelen - De woning beschikt over een definitief energielabel B, geldig tot september 2033 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 569.000

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
259 m²
Inhoud
563 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRe (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1823

Google Maps

Bekijk Alkmaar op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Alkmaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alkmaar. In 2025 waren er 93.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.664.

Inwoners

93.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.664

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 15.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alkmaar
Jaar Inwoners
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alkmaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Opleidingsniveau

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alkmaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.862

Bedrijvigheid in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alkmaar
Periode Misdrijven
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alkmaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Alkmaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer woningen in Alkmaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.