Direct naar de inhoud
Logo van Pinedo Makelaardij

Kooltuin 26

1811MG Alkmaar • Noord-Holland

Verkocht

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 5.188

Fotogalerij

Kooltuin 26 Alkmaar
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rustig wonen om de hoek van het Waagplein en al het moois dat de historische binnenstad van Alkmaar te bieden heeft. Aan de schilderachtige Kooltuin, in een fraai grachtenpand, vind je deze maisonnette met twee balkons en een eigen fietsenberging. De woonkamer, open keuken en de moderne toiletruimte zijn op de eerste verdieping. Onder het dak zijn de royale slaapkamer en de prachtige badkamer, waar ook een tweede toilet is. Geniet van de sfeer, van de lichtinval en van het uitzicht als je op het balkon zit… Intro: Over de ligging en de buurt: Door veel Alkmaarders wordt de Kooltuin beschouwd als een van de mooiste plekjes van de historische binnenstad. Het is een rustige gracht, die enkele keren is bedreigd met demping. Tot 1400 stond er aan de noordkant een burcht, en was de Kooltuin de (kool)tuin behorend bij de burcht. Je woont hier om de hoek van het Waagplein en de winkels, restaurants en andere voorzieningen in de binnenstad zijn binnen handbereik. De fiets kan vaak in je eigen berging blijven staan, want alles wat je nodig hebt is op loopafstand! Indeling van het appartement: Begane grond: Aan de rechterzijde van het prachtige grachtenpand is de gezamenlijke entree van huisnummer 24, 25 en 26. Vervolgens loop je naar de voordeur van huisnummer 25 en 26, om vervolgens met de trap naar de eerste verdieping te gaan. Maar voordat je naar boven gaat, bij het appartement hoort een eigen berging op de begane grond. En dat is een groot voordeel, want zo kan je fiets altijd veilig binnen staan! Appartement: Achter de voordeur van nummer 26 is de hal, met mooie paneeldeuren en de trap naar de tweede verdieping. Via het trapgat valt veel licht naar binnen en naast de trap is de moderne toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. De gezellige woonkamer bevindt zich aan de achterzijde, met lichtinval vanaf de oostkant en openslaande deuren naar het balkon. Sfeermakers zijn het hoge, witte balkenplafond en de donkerbruine laminaatvloer. Erg handig is de airco, in het geval de temperatuur in Alkmaar naar grote hoogte gaat. In de open keuken staat een hoogglans zwarte hoekopstelling met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Op de tweede verdieping zijn de royale slaapkamer, de badkamer, een berging en het tweede balkon. De originele houten vloer zorgt voor sfeer, net als de houten dakconstructie en de dakkapel in de slaapkamer. De badkamer is uitgevoerd in dezelfde stijl als de toiletruimte. Stucwerk, donkere wand- en vloertegels en modern sanitair vormen een fraai geheel. Rechts van de wastafel is het tweede toilet en aan de andere zijde is de ruime inloopdouche. Balkons: Het balkon op de tweede verdieping, te bereiken vanaf de overloop, is een compacte buitenruimte met een subtiel doorkijkje naar de Waagtoren. Het andere balkon, te bereiken vanuit de woonkamer, is een heerlijke plek om met een paar mensen buiten te zitten. Dit balkon is gesitueerd op het oosten, met uitzicht over het stuk binnenstad tussen het Luttik Oudorp en de Spanjaardstraat. VVE in oprichting: Naar aanleiding van de voorgenomen verkoop van het onderhavige appartement zijn de drie eigenaren de VVE gaan opstarten. Na verkoop van onderhavig appartement zal de nieuwe eigenaar met de bestaande eigenaren de VVE verder oprichten. Kenmerken: • Woonoppervlakte circa 52,50 m² • Erfpacht afgekocht tot 24-12-2031 • Instapklaar appartement op de eerste en tweede verdieping • Moderne keuken, toiletruimte en badkamer • Twee balkons • VvE bijdrage € 150,00 per maand (let op: het betreft een startende VVE, vraag naar de mogelijkheden bij uw hyptheekadviseur) • Energielabel A Voorwaarden: Alle door Pinedo Makelaardij verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een voorstel. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De realiteit kan hiervan afwijken of er kan per abuis een onjuiste vermelding zijn gemaakt. Een kandidaat koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Disclaimer: Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend en aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Wij nodigen u graag uit om de woning persoonlijk te bezichtigen, zodat u zich een eigen, volledig beeld kunt vormen en interpretatieverschillen worden voorkomen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
53 m²
Inhoud
188 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in centrum en in woonwijk
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1811

Google Maps

Bekijk Alkmaar op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Alkmaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alkmaar. In 2025 waren er 93.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.664.

Inwoners

93.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.664

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 15.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alkmaar
Jaar Inwoners
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alkmaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Opleidingsniveau

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alkmaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.862

Bedrijvigheid in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alkmaar
Periode Misdrijven
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alkmaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Alkmaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer woningen in Alkmaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.