Direct naar de inhoud
Logo van Rietgans. Makelaars in exclusief wonen

Marsmanstraat 8

1822JE Alkmaar • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 819.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.230

2% overdrachtsbelasting (€ 16.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 837.230

Koopprijs /m²: € 3.976

Fotogalerij

Marsmanstraat 8 Alkmaar
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIMTE NODIG? DAN IS DEZE RIANTE WONING EEN AANRADER! Met 206 m² woonoppervlakte, zes (slaap)kamers, een inpandige garage en een tuin aan het water behoort ruimtegebrek hier definitief tot het verleden. Hier woont u royaal, aan het water en omringd door groen, in een huis dat al 23 jaar met liefde wordt bewoond. Kom binnen Via de ruime entreehal komt u binnen in een woning die direct een prettige eerste indruk achterlaat. De grote raampartij naast de trap zorgt voor een zee aan daglicht en geeft alvast een voorproefje van wat u verder in huis mag verwachten. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, het toilet, de garage, de trap naar de eerste verdieping en natuurlijk de leefruimte. Woonkamer en keuken De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van het huis. Dankzij de uitbouw heeft het een royale opzet en de vele raampartijen rondom voelt deze ruimte heerlijk licht en open aan. Op ieder moment van de dag valt het zonlicht weer net anders naar binnen. De zithoek kijkt uit op het groen rondom de woning en via de terrasdeuren staat u binnen enkele stappen buiten. Hier is alle ruimte voor een grote zithoek, een piano, een goed boek of een lange avond met familie en vrienden. De comfortabele vloerverwarming, die over de gehele begane grond is doorgelegd, zorgt daarbij het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. Aansluitend bevindt zich de serre, momenteel ingericht als eetkamer. Een heerlijke plek waar binnen en buiten dicht bij elkaar komen. Terwijl u aan tafel zit, kijkt u uit over het water dat langs de woning loopt. De grote schuifpui zorgt voor veel licht en maakt het uitzicht onderdeel van het dagelijks leven. Een uitgebreid diner met vrienden krijgt hier vanzelf iets extra's. De keuken sluit mooi aan op de eetkamer en heeft een speelse indeling die direct een huiselijke sfeer oproept. De lichte opstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven en magnetron. Tijdens het koken houdt u eenvoudig contact met de mensen aan tafel of in de woonkamer. Via de openslaande deur loopt u zo het terras op, waar het water rustig voorbij kabbelt en de dag vaak nét iets langer duurt dan gepland. Eerste verdieping Via de lichte overloop, waar de grote raampartijen zorgen voor een fijne hoeveelheid daglicht, bereikt u drie kamers en de badkamer. De master bedroom aan de voorzijde doet haar naam eer aan. Dit is niet zomaar een slaapkamer, maar een ruimte waar u met gemak een groot tweepersoonsbed, garderobekasten én een comfortabele leeshoek kwijt kunt. De brede raampartij zorgt voor een prachtige lichtinval en biedt uitzicht op de rustige straatzijde. Een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen en in alle rust af te sluiten. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer, eveneens van goed formaat. Ideaal als kinder-, logeer- of tienerkamer. Dankzij de rustige ligging en het prettige daglicht voelt ook deze kamer aangenaam en comfortabel aan. De derde kamer biedt volop mogelijkheden. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als hobbykamer, maar net zo gemakkelijk richt u hier een thuiswerkplek, studeerkamer of wellicht een toekomstige babykamer. Juist die flexibiliteit maakt deze verdieping aantrekkelijk voor uiteenlopende woonwensen, zowel nu als in de toekomst. Tussen alle persoonlijke woonvertrekken vormt de badkamer een rustige plek om even terug te trekken. De moderne en zachte kleurstelling zorgt direct voor een ontspannen sfeer. Hier beschikt u over een ligbad voor een moment alleen na een drukke dag, een afsluitbare inloopdouche, een dubbele wastafel met stijlvol meubel, een spiegelkast en een tweede toilet. Een leuk detail zijn de ingebouwde nisvakken, die niet alleen praktisch zijn, maar de ruimte ook een speels en luxe accent geven. Tweede verdieping Wie denkt dat de woning na de eerste verdieping alles heeft laten zien, komt op de tweede verdieping voor een aangename verrassing te staan. Hier vindt u een hoeveelheid ruimte en kamers die tegenwoordig bijna ongekend is. Zodra u bovenkomt, valt direct op hoe slim er met de beschikbare ruimte is omgegaan. De ruime overloop profiteert van prettig daglicht via het dakraam en biedt dankzij de op maat gemaakte knieschotten veel bergruimte. Aansluitend bevindt zich de technische berging, waar de cv-installatie, geiser en wasmachineopstelling zijn ondergebracht. Alles netjes bij elkaar, uit het zicht van de woonvertrekken. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer die momenteel in gebruik is als praktijkruimte. De brede raampartij zorgt hier voor een prachtige lichtinval en een open gevoel. Of u hier nu een slaapkamer, atelier, hobbyruimte of praktijk aan huis van maakt; de mogelijkheden zijn volop aanwezig. De tweede grote slaapkamer is eveneens heerlijk ruim opgezet. Twee dakramen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en een wastafel biedt extra comfort. Ook hier is optimaal gebruikgemaakt van de schuine kap met hoge knieschotten die zorgen voor bergruimte zonder in te leveren op leefruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping nog over een extra kamer die momenteel dienstdoet als thuiskantoor. Een fijne plek voor wie regelmatig vanuit huis werkt of studeert. In combinatie met de naastgelegen slaapkamer zou deze ruimte ook uitstekend kunnen worden ingericht als walk-in-closet, waardoor een luxe privésuite ontstaat. Garage Alsof de woning nog niet genoeg bergruimte biedt, beschikt u op de begane grond ook nog over een inpandige garage. Dankzij de roldeur rijdt u eenvoudig naar binnen en via de binnen doorgang loopt u droog en comfortabel het huis in. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of tuinmateriaal. Een ruimte die in het dagelijks leven al snel onmisbaar blijkt. Buitenleven Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat het buitenleven zich niet beperkt tot één achtertuin. Dankzij de vrije ligging op een royaal perceel wordt u hier omringd door groen. De tuin loopt om de woning heen en biedt op ieder moment van de dag wel een plek in de zon of juist in de schaduw. Of u nu wilt genieten van uw eerste kop koffie in de ochtendzon, een goed boek wilt lezen onder een boom of tot laat buiten wilt tafelen; hier kiest u iedere dag opnieuw uw favoriete plekje. De huidige bewoners hebben in de afgelopen 23 jaar een prachtige, volwassen tuin gecreëerd die doet denken aan een Engelse cottagetuin. Bloeiende borders, siergrassen, kleurrijke vaste planten, kronkelende paadjes en verschillende terrassen zorgen voor een sfeer die ieder seizoen weer anders is. Het voelt alsof de tuin met de jaren alleen maar mooier is geworden. Aan de waterzijde wacht een bijzonder uitzicht over de rustige waterpartij die door de wijk slingert. Hier geniet u van het spel van licht op het water, voorbij zwemmende watervogels en een gevoel van rust dat u niet snel midden in een woonwijk verwacht. Via het vlonderterras aan het water komt de omgeving letterlijk tot aan uw achterdeur. Op de vlonder staat de warmtepomp, deze is gedeeltelijk uit het zicht en heeft desgewenst de capaciteit om de gehele woning mee te verwarmen. De voortuin vormt een groen visitekaartje van de woning, terwijl de eigen oprit ruimte biedt voor het parkeren van uw auto op eigen terrein. In combinatie met de inpandige garage zorgt dat voor extra gemak in het dagelijks leven. Tot slot Marsmanstraat 8 ligt in een rustig besloten hofje met drie andere huishoudens. Waardoor er weinig verkeer is en al snel heel vertrouwt aanvoelt. Het ligt in de geliefde wijk Vroonermeer: een rustige, groene en waterrijke woonomgeving aan de rand van Alkmaar. Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en winkels bevinden zich op korte afstand, terwijl ook station Alkmaar Noord eenvoudig per fiets bereikbaar is. Met de uitvalswegen richting de N242 en A9 in de buurt bent u bovendien snel onderweg. En wilt u genieten van winkels, horeca of cultuur? Dan ligt de gezellige binnenstad van Alkmaar op slechts enkele minuten afstand. Interesse gewekt? U bent van harte welkom! Kenmerken • Royale twee-onder-een-kap-woning • Maar liefst zes (slaap)kamers • Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet • Inpandige garage met binnen doorgang naar de woning • Parkeergelegenheid op eigen terrein • Vloerverwarming over de gehele begane grond • Voorzien van18 zonnepanelen • Voorzien van een Warmtepomp, • Hete luchtverwarming aanwezig • Energielabel: volgt zo spoedig mogelijk

Hypotheek berekenen

€ 819.000

Kosten koper (geschat): € 18.230

2% overdrachtsbelasting (€ 16.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 837.230

3,21%

Jaarlijks

%

€ 40.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 819.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
206 m²
Perceeloppervlakte
302 m²
Inhoud
701 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming, heteluchtverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Geiser
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1822

Google Maps

Bekijk Alkmaar op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Alkmaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alkmaar. In 2025 waren er 93.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.664.

Inwoners

93.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.664

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 15.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alkmaar
Jaar Inwoners
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alkmaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Opleidingsniveau

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alkmaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.862

Bedrijvigheid in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alkmaar
Periode Misdrijven
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alkmaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Alkmaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer woningen in Alkmaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.