Direct naar de inhoud
Logo van ECHT Makelaars & Taxateurs

Nieuwpoortslaan 78

1815LP Alkmaar • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 5.220

Fotogalerij

Nieuwpoortslaan 78 Alkmaar
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ECHT sfeervol wonen op een van de mooiste plekken van Alkmaar! Aan de geliefde Nieuwpoortslaan staat deze karakteristieke eengezinswoning op een locatie waar rust, groen en de stad perfect samenkomen. Met de Alkmaarderhout en het sportpark om de hoek en het centrum en de uitvalswegen vlakbij woon je hier op een plek die elke dag opnieuw prettig voelt. Binnen word je direct verrast door de prachtige, ruime leefruimte. De ramen aan voor- en achterzijde zorgen voor veel licht en bieden een heerlijk uitzicht op de tuin. De woonkamer voelt warm en uitnodigend aan en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en lange, gezellige avonden met familie en vrienden. De keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en past volledig bij de stijl van de woning. Deze is zeer netjes afgewerkt en voorzien van alle gemakken, waardoor koken hier net zo prettig is als samenzijn. Via de keuken stap je de ruime achtertuin op het westen in. Een heerlijke plek waar je in alle rust geniet van de zon en het groene karakter van de omgeving. Of je nu wilt ontbijten in de zon, ontspannen met een goed boek of gezellig wilt tafelen met vrienden en familie, deze tuin biedt alle ruimte om optimaal van het buitenleven te genieten. Dankzij de fijne afmetingen en de beschutte ligging voelt de tuin als een heerlijke verlenging van de leefruimte. Een bijzonder pluspunt is de afgezonderde kantoorruimte. Ideaal voor wie thuiswerkt of behoefte heeft aan een rustige plek voor hobby of studie. Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide licht en comfortabel. De badkamer is recent vernieuwd en luxe uitgevoerd, waardoor je hier geniet van een frisse en stijlvolle ruimte om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Kortom; een karaktervolle woning met veel sfeer, een heerlijke tuin en fijne thuiswerkplek, op ECHT een toplocatie in Alkmaar! Hier kom je elke dag met plezier thuis. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de hal vind je de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en krijg je toegang tot de ruime en lichte woonkamer. Hier komt de ruimte direct naar je toe en is het door de ramen aan voor- en achterzijde heerlijk licht. De halfopen keuken heeft een prachtige groene kleur die helemaal in de stijl van de woning past en is van alle gemakken voorzien. In de keuken vind je een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Met de keuken aan twee zijden heb je hier ruim voldoende werk- en opbergruimte! Achter de keuken bevindt zich het toilet(2025) en het afgezonderde, volledig geïsoleerde kantoor. In het kantoor(2025) bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je de twee slaapkamers, beide van goed formaat met fijne lichtinval. Ook vind je hier een apart toilet(2025) en de badkamer(2022), welke beide luxe zijn afgewerkt. De badkamer straalt luxe en rust uit en is voorzien van een ruime inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele kranen. Hier begint of eindigt je dag in alle rust! Tuin: Via de keuken stap je de heerlijke achtertuin op het westen in, welke in 2025 prachtig is aangelegd. Met een diepte van ruim 16 meter is dit een fantastische buitenruimte waar je volop geniet van rust, ruimte en privacy. Dankzij de ligging op het westen profiteer je hier van heerlijke middag- en avondzon, en door de diepte zélfs de ochtendzon, perfect om na een lange dag nog uitgebreid buiten te zitten. Of je nu wilt loungen, gezellig wilt barbecueën met vrienden of rustig van een zomerse avond wilt genieten, hier kan het allemaal. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Achter de tuin vind je ook een ruim parkeerterrein wat het geheel compleet maakt! Belangrijk om te weten: - Energielabel C - Aan de zeer geliefde Nieuwpoortslaan - Voorzien van 2 slaapkamers - Heerlijk, ruime tuin - Alle voorzieningen nabij  - Kijk voor meer informatie op echtmakelaar.nl Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in. Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
284 m³
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1815

Google Maps

Bekijk Alkmaar op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Alkmaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alkmaar. In 2025 waren er 93.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.664.

Inwoners

93.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.664

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 15.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alkmaar
Jaar Inwoners
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alkmaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Opleidingsniveau

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alkmaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.862

Bedrijvigheid in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alkmaar
Periode Misdrijven
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alkmaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Alkmaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer woningen in Alkmaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.