Direct naar de inhoud
Logo van Van Gulik Makelaars

Normandiëstraat 25

1827BL Alkmaar • Noord-Holland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.800

Fotogalerij

Normandiëstraat 25 Alkmaar
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en ruime tussenwoning op rustige kindvriendelijke locatie! Deze ruime tussenwoning is uitgebouwd aan de achterzijde waardoor er een verrassend royale en sfeervolle woonkamer is ontstaan. De woonkamer is voorzien van een massief houten vloer en een open keuken aan de voorzijde van de woning. De open keuken in landelijke stijl is een droom voor elke kookliefhebber: uitgerust met een royaal spoeleiland, een stoer aanrechtblad van Belgisch hardsteen en hoogwaardige inbouwapparatuur. De woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. Op de eerste verdieping zijn er drie ruime slaapkamers, waaronder één met een schuin dak en een dakkapel aan de voorzijde. Alle kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen en netjes afgewerkt. De badkamer is van alle gemakken voorzien, inclusief een 2e toilet. Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Hier vind je de aansluitingen voor wasmachine en cv-installatie, de omvormer van de 9 zonnepanelen én veel bergruimte. De grote zolderkamer biedt tal van gebruiksmogelijkheden, van werkruimte tot logeerkamer. Gelegen op een steenworpafstand van winkelcentrum Daalmeer en dichtbij station Alkmaar Noord! Het historische centrum van Alkmaar is per fiets goed te bereiken. Ook zijn er diverse uitvalswegen richting Schagen, Haarlem en Amsterdam. Kortom: Een sfeervol en royaal woonhuis in een rustige, kindvriendelijke buurt van Alkmaar. Deze verrassend ruime woning combineert charme met hedendaags wooncomfort en is ideaal voor gezinnen die nét dat beetje extra zoeken. Bouwjaar: ca. 1984 Inhoud: ca. 421 m3 Woonoppervlakte: ca. 107 m2 Perceelsoppervlakte: ca. 154 m2 Indeling: Begane grond: entree, hal, moderne meterkast met voldoende groepen, zwevend toilet met fonteintje en bidet, woonkamer met eikenhouten vloer, wanden glad gestuukt, uitbouw over de gehele breedte, openslaande deuren en een aparte deur naar de zonnige achtertuin met stenen schuur en achterom, open keuken met spoeleiland, aanrechtblad Belgisch hardsteen en inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, Boretti fornuis met 5 pitten, bakplaat en dubbele oven, koel vriescombinatie), deels gestuukt plafond met Amsterdamse plint, deels gespoten, houten kozijnen 1e Verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan één met schuin dak en dakkapel (voor), kunststof kozijnen, vloerbedekking, betonplaten plafond en structuurverf (heel licht) muren, badkamer met houten dekvloer (net als op de boot), zwevend toilet, wastafel met meubel, inloopdouche, kunststof plafond met spotjes 2e Verdieping: via vaste trap bereikbare zolder, wasmachine aansluiting, omvormer zonnepanelen, cv aansluiting, berging, ruime zolderkamer, niet genoeg daglicht, maar heel gemakkelijk aan te brengen door middel van nieuw dakraam Bijzonderheden: - riante uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren; - luxe open keuken met Boretti fornuis en Belgisch hardstenen blad; - fraai afgewerkte badkamer met maritieme details; - drie slaapkamers en royale zolderkamer; - 9 zonnepanelen: energiezuinig én duurzaam; - zonnige achtertuin met achterom en stenen schuur; - gelegen in een rustige, geliefde woonwijk van Alkmaar. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
154 m²
Inhoud
421 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1827

Google Maps

Bekijk Alkmaar op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Alkmaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alkmaar. In 2025 waren er 93.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.664.

Inwoners

93.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.664

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 15.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alkmaar
Jaar Inwoners
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alkmaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Opleidingsniveau

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alkmaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.862

Bedrijvigheid in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alkmaar
Periode Misdrijven
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alkmaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Alkmaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer woningen in Alkmaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.