Direct naar de inhoud
Logo van Bakker Schoon Makelaardij B.V.

Ooievaarstraat 25

1823AN Alkmaar • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Noord-Scharwoude

Fotogalerij

Ooievaarstraat 25 Alkmaar
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een fijne plek in de geliefde volksbuurt Het Ooievaarsnest staat deze uitgebouwde middenwoning, op loopafstand van zowel de Alkmaarse binnenstad als de mooie Oudorperpolder. Een rustige, sfeervolle straat onder aan de Friesebrug, waar u het gemak van de stad combineert met de gemoedelijke sfeer van de wijk. De woning zelf biedt verrassend veel ruimte dankzij de uitbouw, de bijkeuken en de extra verdieping met vaste trap — ideaal voor wie prettig wil wonen, maar nog wel zijn eigen moderne draai aan het huis wil geven. Bent u benieuwd of dit uw nieuwe (t)huis kan worden? U bent van harte welkom voor een bezichtiging! Algemeen Bouwjaar: 1931 Inhoud: ± 341 m³ Woonoppervlakte: ± 91 m² (exclusief 2e verdieping á ca. 14 m²) Externe bergruimte: ± 2 m² (tuinberging) Gebouwgebonden buitenruimte: ± 13 m² (serre) Perceeloppervlakte: 109 m² Kadaster: gemeente Alkmaar, sectie A, nummer 959 Energielabel: D geldig tot 15 januari 2036 Aanvaarding: in overleg Indeling Begane grond: Via de entree komt u binnen in de hal met meterkast, een ruime garderobenis en een praktische trapkast. De woonkamer is prettig ingedeeld, met aan de straatzijde een gezellige zithoek in de erker. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en bijvoorbeeld een speelhoekje; de keuken is iets naar achteren geplaatst door de uitbouw, waardoor de leefruimte extra ruim aanvoelt. De keuken staat in hoekopstelling en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. Direct naast de keuken vindt u het toilet (verplaatst naar de uitbouw) en de doorgang naar de bijkeuken met de wasmachine-aansluiting. Via de schuifpui bereikt u de royale serre, volledig afsluitbaar, waardoor u bijna het hele jaar door “buiten” kunt zitten. Vanuit de serre loopt u door naar de achtertuin, die veel privacy biedt. Eerste verdieping: De nette trap brengt u naar de eerste verdieping, waar zich twee ruime slaapkamers bevinden: een grote slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en een tweede slaapkamer aan de tuinzijde. De badkamer is in 2023 vernieuwd en heeft een frisse, moderne uitstraling. U vindt hier een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Op de overloop is een vaste kast met de cv-opstelling (Intergas, 2010). Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping (stahoogte ca. 1.82 m). Hier is een extra slaap- of werkruimte gerealiseerd met veel bergruimte rondom. Een praktische toevoeging die de woning écht compleet maakt. Ligging: De Ooievaarstraat ligt in één van de fijnste buurtjes van Alkmaar: rustig, dorps en op loopafstand van alles wat Alkmaar zo leuk maakt. Binnen enkele minuten staat u in de gezellige binnenstad, en ook de natuur van de Oudorperpolder ligt om de hoek. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen bevinden zich eveneens binnen handbereik. Bijzonderheden • Courante middenwoning met uitbouw en sfeervolle erker • Afsluitbare serre: bijna het hele jaar door buiten zitten • Nieuwe badkamer (2023) • Extra verdieping met vaste trap • Nieuwe kunststof kozijnen 1e verdieping (voor en achter) • Voegwerk voorzijde vernieuwd (2025), houtwerk dakgoten en boeidelen rondom vernieuwd (2025) • Bijkeuken én veel bergruimte • Uitstekende ligging: op loopafstand van de binnenstad • Parkeren met vergunning voor de deur

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
109 m²
Inhoud
341 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1823

Google Maps

Bekijk Alkmaar op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Alkmaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alkmaar. In 2025 waren er 93.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.664.

Inwoners

93.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.664

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 15.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alkmaar
Jaar Inwoners
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alkmaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Opleidingsniveau

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alkmaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.862

Bedrijvigheid in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alkmaar
Periode Misdrijven
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alkmaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Alkmaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer woningen in Alkmaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.