Direct naar de inhoud
Logo van Broekman Makelaars Alkmaar-Zuid

Oudegracht 70

1811CM Alkmaar • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.333

Fotogalerij

Oudegracht 70 Alkmaar
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de Oudegracht met maar liefst 150 m² woonoppervlakte én de mogelijkheid om wonen en werken te combineren! Aan één van de mooiste grachten van Alkmaar staat dit bijzondere en verrassend ruime stadspand. Met een woonoppervlakte van maar liefst 150 m², drie verdiepingen, drie slaapkamers, twee badkamers en een unieke architectuur biedt Oudegracht 70 mogelijkheden die je zelden tegenkomt in de historische binnenstad. Wat dit pand direct onderscheidt, is het bijzondere karakter van beide gevels. Aan de Oudegracht valt de moderne architectuur direct op tussen de historische bebouwing, terwijl de achterzijde aan het Groot Nieuwland juist een karakteristieke uitstraling heeft met fraaie glas-in-loodramen en authentieke details. Een unieke combinatie van eigentijds design en historische charme. Dankzij de royale afmetingen en bijzondere indeling is deze woning niet alleen ideaal voor wie ruim wil wonen in de binnenstad, maar ook perfect geschikt voor het combineren van wonen en werken. Of je nu een kantoor aan huis wenst, een praktijkruimte zoekt of behoefte hebt aan meerdere werkplekken; door de ontsluiting aan zowel de Oudegracht als het Groot Nieuwland beschik je over de ruimte en flexibiliteit om jouw woon- en werkleven optimaal in te richten. Binnen word je verrast door de sfeervolle afwerking en de vele authentieke elementen. De royale hal met woonkamer van circa 63 m² beschikt over een prachtige kasteelvloer, karakteristieke balkenplafonds, glas-in-loodramen en een sfeervolle open haard. De luxe open keuken vormt het hart van de woning en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, een robuust betonnen werkblad en een prachtig uitzicht over de levendige gracht. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een indrukwekkende vide met uitzicht op de Oudegracht. De tweede verdieping is ingericht als royale privésuite met een ruime slaapkamer, een luxe en-suite badkamer, veel bergruimte en openslaande deuren naar het dakterras van ca. 4 m². Hier geniet je van een prachtig uitzicht over de historische binnenstad van Alkmaar. Buiten de woning ligt alles wat Alkmaar zo aantrekkelijk maakt letterlijk aan je voeten. Gezellige terrassen, uitstekende restaurants, boetiekjes, winkels, cultuur en historie bevinden zich op loopafstand. Ondertussen geniet je thuis van rust, ruimte en een unieke woonbeleving aan het water. Indeling: Begane grond: Entree, trapopgang met vide, royale woonkamer met open haard, luxe op maat gemaakte open keuken voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Miele vaatwasser, Liebherr koel-/vriescombinatie, Smeg gasfornuis met 6-pitten en oven. 1e verdieping: Unieke vide/overloop met uitzicht over de gracht en een elektrisch bedienbare lichtkoepel, separate toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje met meubel, twee ruime slaapkamers van respectievelijk 15 m² en 14 m², badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel, opstelplaats voor wasmachine en droger. 2e verdieping: Royale (hoofd)slaapkamer met vaste kasten, en-suite badkamer met vrijstaand ligbad, douche, wastafel en 2e toilet. Via openslaande deuren bereik je het terras op het zuiden met uitzicht over de binnenstad. Bijzonderheden: - Uniek stadspand op een toplocatie aan de Oudegracht; - Maar liefst 150 m² woonoppervlakte; - Uitstekend geschikt voor wonen en werken aan huis; - Bijzondere combinatie van moderne en karakteristieke architectuur; - Luxe afgewerkt met behoud van authentieke details; - Drie volwaardige slaapkamers; - Twee badkamers; - Terras 2e verdieping met uitzicht over de historische binnenstad; - Energielabel A; - Mogelijkheid voor het huren van een privé parkeerplaats in nabij gelegen (particuliere) parkeergarage aan de Bloemstraat, bij de parkeerplaats tevens de mogelijkheid voor het stallen van één of twee fietsen; - Het terras voor de deur van de Oudegracht 70 is ideaal om te gebruiken als opstapplaats om door de grachten te varen en kan tevens gebruikt worden als 'voortuin' voor een borrel met vrienden, vieren van een verjaardag of om in de avond nog even lekker aan de gracht van het zonnetje te genieten. Ben je op zoek naar een karaktervol pand met verrassend veel ruimte, een unieke uitstraling en volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren? Dan is Oudegracht 70 absoluut een bezichtiging waard.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (02-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Grachtenpand, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
79 m²
Inhoud
579 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met kunststof en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in centrum
Parkeren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 wastafels, wastafelmeubel, douche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1811

Google Maps

Bekijk Alkmaar op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Alkmaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alkmaar. In 2025 waren er 93.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.664.

Inwoners

93.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.664

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 15.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alkmaar
Jaar Inwoners
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alkmaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Opleidingsniveau

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alkmaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.862

Bedrijvigheid in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alkmaar
Periode Misdrijven
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alkmaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Alkmaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer woningen in Alkmaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.