Direct naar de inhoud
Logo van ECHT Makelaars & Taxateurs

Poel 8

1822RD Alkmaar • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 5.357

Fotogalerij

Poel 8 Alkmaar
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ECHT royaal wonen in Vroonermeer-Noord met luxe, ruimte en een heerlijke tuin! In de moderne en geliefde wijk Vroonermeer-Noord staat deze prachtige twee onder een kap woning waar comfort, ruimte en stijl perfect samenkomen. Een woning die direct indruk maakt door de royale opzet, luxe afwerking en fijne ligging in een rustige en groene woonomgeving. Binnen word je verwelkomd door een zeer ruime leefruimte met volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Dankzij de grote raampartijen voelt de woning heerlijk licht en open aan, waardoor het een fijne plek is om samen te komen met familie en vrienden. De luxe keuken is een prachtige blikvanger en van alle gemakken voorzien. Met de ruime U-opstelling, een gezellig barretje en een extra kastenwand beschik je hier over meer dan voldoende werk- en opbergruimte. Een ideale plek voor kookliefhebbers en lange, gezellige avonden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De masterbedroom beschikt zelfs over een eigen inloopkast en voelt daardoor extra luxe en comfortabel aan. De badkamer is zeer hoogwaardig afgewerkt, waardoor je hier iedere dag geniet van een ontspannen wellnessgevoel. De zolderverdieping biedt daarnaast volop mogelijkheden. Deze ruimte is perfect als thuiswerkplek, logeerkamer of extra slaapkamer. Dankzij de al aanwezige aansluitingen voor een tweede badkamer creëer je hier eenvoudig een prachtige slaapkamer met badkamer en suite. Ook buiten is het volop genieten. De achtertuin is ruim 12 meter breed, circa 9 meter diep en ligt ideaal op het zonnige zuidwesten. Met een prachtig terras direct aan de woning en een sfeervolle overkapping achter in de tuin is dit een heerlijke plek waar je op ieder moment van de dag kunt genieten van het buitenleven. Of je nu uitgebreid wilt tafelen, wilt loungen in de zon of juist beschut wilt zitten op een regenachtige avond, hier kan het allemaal. Dankzij de royale afmetingen is er daarnaast volop ruimte voor kinderen om te spelen of voor liefhebbers van groen om heerlijk te tuinieren. Als laatste beschikt deze woning ook nog over een eigen oprit voor meerdere auto's én garage, wat het geheel helemaal compleet maakt. Kortom; een ruime en luxe woning op een fijne locatie, waar je geniet van comfort, sfeer en alle ruimte hebt voor het hele gezin. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de hal vind je de meterkast, het toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping met praktische voorraadkast en toegang tot de zeer ruime leefruimte. Dankzij de grote raampartijen is het hier heerlijk licht en ruim. De keuken is ruim opgezet en werkelijk van alle gemakken voorzien! Met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker Flex Combi+ kun je hier elke dag met veel plezier koken. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de masterbedroom voorzien is van een inloopkast, wie wil dat nou niet?! De badkamer is ruim opgezet, luxe afgewerkt en voorzien van een ligbad, dubbel wastafelmeubel, ruime inloopdouche en tweede toilet. Zolder: De zolder is keurig afgetimmerd en hier bevinden zich in de technische ruimte de wasmachine- en drogeraansluiting en de stadsverwarmingsunit. De zolder kan ideaal gebruikt worden als logeerkamer of werkplek, maar door de aansluiting voor een tweede badkamer kun je hier ook een geweldige masterbedroom creëren met prachtige en-suite badkamer! Deze verdieping is geheel naar eigen wens in te richten, maar beschikt al over een strakke en verzorgde basis. Tuin: Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande deuren de werkelijk prachtige achtertuin in. Met een breedte van ruim 12 meter en een diepte van circa 9 meter is hier meer dan voldoende ruimte om optimaal van het buitenleven te genieten! Direct aan de woning bevindt zich een heerlijk terras waar je uitgebreid kunt tafelen of loungen in de zon. Het gazon biedt volop speelruimte voor kinderen en onder de sfeervolle elektrisch bedienbare aluminium overkapping achter in de tuin zit je ook met minder weer heerlijk beschut. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier bovendien van veel zonuren tot in de avond! Belangrijk om te weten: - Energielabel A+++ - Voorzien van 4 ruime slaapkamers en optie tot meer op de zolderverdieping - Voorzien van 12 zonnepanelen - Alle voorzieningen nabij - Zeer ruime, zonnige tuin op het zuidwesten - Instapklaar, je kan er zo in! - Mogelijkheid tot het creëren van een tweede badkamer op zolder - Kijk voor meer informatie op echtmakelaar.nl Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in. Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche brede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
307 m²
Inhoud
589 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
117 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1822

Google Maps

Bekijk Alkmaar op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Alkmaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alkmaar. In 2025 waren er 93.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.664.

Inwoners

93.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.664

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 15.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alkmaar
Jaar Inwoners
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alkmaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Opleidingsniveau

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alkmaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.862

Bedrijvigheid in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alkmaar
Periode Misdrijven
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alkmaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Alkmaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer woningen in Alkmaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.