Direct naar de inhoud
Logo van VLIEG Makelaars Alkmaar OG

Postiljonstraat 44

1825EN Alkmaar • Noord-Holland

Verkocht

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Postiljonstraat 44 Alkmaar
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**ENGLISH BELOW** Postiljonstraat 44 Alkmaar COMPLETE HOEKWONING MET VRIJ UITZICHT! Wie op zoek is naar een woning, zoekt behalve een huis, toch vooral een thuis. Een plek waar je je prettig, veilig en geborgen voelt. Een plek waar je je kinderen graag ziet opgroeien en een plek die in jouw drukke leven een fijn en stabiel rustpunt vormt. Nou, welkom thuis, want deze fijne plek past je als een warme jas! Gelegen aan de buitenrand van de geliefde wijk ’t Rak Zuid, met aan de voorzijde prachtig vrij uitzicht over Het Noordhollands kanaal, mogen wij deze netjes onderhouden hoekwoning (1982) aanbieden. Met ruim 100 m2 woonoppervlak en maar liefst 5 slaapkamers, beschikt de woning over een royale leefruimte en bovendien profiteert de woning van een extra ruim hoekperceel met een grote tuin op het zuidoosten. Aangezien je hier op de grens van stad en platteland woont, heb je hier zowel de prachtige natuurgebieden rondom Alkmaar als de stedelijke voorzieningen onder handbereik. Al met al gewoon een heel fijn familiehuis dus, met een prachtige locatie! Over de ligging en de buurt: De woning is gelegen aan de rand van de gemoedelijke woonwijk ’t Rak Zuid. Je woont hier direct tegenover en met uitzicht op een breed kanaal en vlakbij de mooie natuurgebieden buiten de stad. De woonwijk is erg kindvriendelijk en gunstig gelegen met alle dagelijkse voorzieningen gewoon om de hoek: (basis)scholen, winkelcentrum De Mare en het park Rekerhout zijn allemaal in de nabijheid van de woning te vinden. Het centrum van Alkmaar is vanuit de woning goed en snel te bereiken met zowel de fiets, de auto als met het openbaar vervoer. Treinstation Alkmaar Noord bereik je al in iets minder dan 10 minuten fietsen en biedt goede treinverbindingen in uiteenlopende richtingen. Ook zijn de uitvalswegen zeer snel en gemakkelijk aan te rijden. Indeling van de woning: Begane grond: Achter de voordeur vinden we de entree met garderobe, meterkast, gastentoilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de sfeervolle woonkamer met open keuken. De woonkamer is gelegen op een hoek, geniet van een prettige hoeveelheid lichtinval en beschikt over een grote schuifpui die toegang biedt tot de tuin. Het geheel is fraai afgewerkt met een houten parketvloer. De open keuken bevindt zich aan de tuinzijde van de woning, is lekker ruim en kijkt bij de gootsteen uit over de tuin. De moderne keuken is voorzien van een extra brede inductiekookplaat van Inventum (2023), een Grohe heet water kraan (2024) en inbouwapparatuur van Bosch: een oven, magnetron, koelkast, vriezer, afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot een ruime extra kamer met achterdeur naar de tuin. Een plek die groot genoeg is om te gebruiken als bijkeuken of zelfs als thuiswerkplek! Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers – alle netjes afgewerkt met een laminaatvloer en waarvan 1 met inbouwwandkast – en tot de nette en complete badkamer met vloerverwarming, designradiator, inbouwspots, tweede toilet, wastafel met meubel en een inloopregendouche. Tweede verdieping: Via de vaste trap op de eerste verdieping, bereiken we de overloop van de ruime tweede verdieping met nog eens 2 slaapkamers. De witgoedopstelling kan op de ruime overloop geplaatst worden en onder het schuine dak is veel bergruimte achter knieschotten aanwezig. Tuin: De ruime en onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een betegeld terras en een handige houten berging welke voorzien is van elektriciteit. Een ideale plek voor het stallen van de (elektrische) fiets nadat je de tuin via de achterom bent binnengekomen. Parkeren: Er is parkeergelegenheid rondom het huis. Kenmerken van de woning: • Ruime hoekwoning met 5 slaapkamers • Gelegen aan de rand van de bebouwde kom met vrij uitzicht over een breed kanaal • Hoekperceel met extra grote tuin • Rustige en kindvriendelijke buurt • Gunstige ligging op loopafstand van basisscholen, speeltuintjes, winkelcentrum De Mare en stadspark Rekerhout • Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten met handige houten berging • Energielabel: B • Volledige eigendom ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Postiljonstraat 44 Alkmaar COMPLETE CORNER HOUSE WITH FREE VIEWS! Anyone looking for a new house, is mostly looking for a place to call home, rather than just a house. A place where you feel comfortable, safe and secure. A place where you want to see your children grow up and a place that provides a nice and stable haven in your busy life. Well, welcome home, because this great spot fits you like a warm coat! Located on the outer edge of the popular 't Rak Zuid neighbourhood, with stunning views over the 'Noordhollands Kanaal' (canal) at the front, we may offer this neatly maintained corner house (1982). With more than 100 m2 of living space and no less than 5 bedrooms, the house boasts plenty of living space and the property also benefits from an extra spacious corner plot with a big garden facing southeast. As you live on the border of the city and countryside here, you both have the beautiful nature reserves surrounding Alkmaar as well as the city’s amenities at your fingertips. All in all, this is just a great family home with an ideal location! About the location and the neighbourhood: The house is located on the edge of the friendly 't Rak Zuid neighbourhood. Here, you live across from and with views of a wide canal and very close to the beautiful nature areas outside of the city. The area is very child-friendly and conveniently located with all daily amenities just around the corner: (primary) schools, De Mare shopping centre and the Rekerhout city park are all close by. The city centre of Alkmaar can be reached easily and quickly by bicycle, car and public transport. Railway station Alkmaar Noord can be reached in just under 10 minutes by bike and offers good train connections in various directions. The arterial roads are also very quick and easy to reach. Layout of the property: Ground floor: Behind the front door, we find the entrance hall with wardrobe, meter closet, guest toilet with hand basin, staircase to the first floor and access to the cosy living room with open kitchen. The living room is located on a corner, enjoys a pleasant amount of natural light and offers access to the garden via a large sliding door. The whole is nicely finished with a wooden parquet floor. The open kitchen is located on the garden side of the house, is nice and spacious and overlooks the garden at the sink. The modern kitchen is equipped with an extra wide induction hob from Inventum (2023), a Grohe hot water tap (2024) and built-in appliances from Bosch: an oven, microwave, fridge, freezer, extractor fan and a dishwasher. From the kitchen, there is access to a spacious extra room with back door to the garden. A space that is large enough to use as a utility room or even as a home office! First floor: From the landing, there is access to 3 bedrooms – all neatly finished with a laminate floor and one of which with a built-in wall cupboard – and to the neat and complete bathroom with underfloor heating, a design radiator, recessed spotlights, a second toilet, washbasin with vanity unit and a walk-in shower. Second floor: Through the fixed staircase on the first floor, we reach the landing of the spacious second floor with another 2 bedrooms. The white goods set-up can be installed on the spacious landing and there is plenty of storage space behind knee partitions available under the sloping roof. Garden: The spacious and low-maintenance back garden is facing the southeast and features a tiled terrace, a lawn and a handy wooden shed which is equipped with electricity. An ideal place to store your (electric) bike after entering the garden through the back. Parking: There is parking space around the house. Property features: • Spacious family house with 5 bedrooms • Located on the edge of the neighbourhood with unobstructed views over a wide canal • Corner plot with an extra large garden • Quiet and child-friendly neighbourhood • Convenient location within walking distance of primary schools, playgrounds, De Mare shopping centre and the Rekerhout city park • Low-maintenance back garden facing the southeast with a handy wooden shed • Energy label: B • Full ownership

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
149 m²
Inhoud
365 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas CW5/6 (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-08-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1825

Google Maps

Bekijk Alkmaar op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Alkmaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alkmaar. In 2025 waren er 93.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.664.

Inwoners

93.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.664

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 15.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alkmaar
Jaar Inwoners
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alkmaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Opleidingsniveau

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alkmaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.862

Bedrijvigheid in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alkmaar
Periode Misdrijven
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alkmaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Alkmaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer woningen in Alkmaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.