Direct naar de inhoud
Logo van ECHT Makelaars & Taxateurs

Raaksje 25

1813RX Alkmaar • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 855.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.950

2% overdrachtsbelasting (€ 17.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 873.950

Koopprijs /m²: € 4.407

Fotogalerij

Raaksje 25 Alkmaar
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ECHT uniek stadswonen aan het water in de geliefde Schelphoek! Aan de Schelphoekgracht ligt dit royale moderne grachtenpand met maar liefst 194 m² woonoppervlakte, verdeeld over vier verdiepingen. Hier woon je in de fijne en kindvriendelijke wijk Schelphoek, in de binnenstad-oost waar rust en levendigheid perfect samenkomen. Vanuit de Schelphoek wandel je zo de binnenstad van Alkmaar in of je geniet meteen om de hoek van de gezellige restaurants aan de Turfmarkt en dat terwijl je met de auto ook zó op de ring van Alkmaar bent. Van je eigen steiger stap je direct in je boot om Alkmaar vanaf het water te ontdekken! Binnen word je direct verrast door de ruimte en het lichte karakter van de woning. De woonkamer bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt over een heerlijk Frans balkon op het zuiden met dubbele deuren. Hierdoor geniet je hier van veel licht en een fijne verbinding met buiten. De ruime woonkeuken op de begane grond is een echte eyecatcher en biedt volop ruimte voor een grote eettafel, hier kun je gezellige en lange avonden met vrienden gemakkelijk doorbrengen. De moderne keukenopstelling dateert uit 2020 en is voorzien van een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, waardoor koken hier niet alleen praktisch maar ook stijlvol is. Vanuit de keuken stap je zo het terras op het zuiden op, gelegen aan het open vaarwater van de Schelphoekgracht. Een unieke plek waar je heerlijk in de zon kunt zitten. De woning beschikt over maar liefst vier zeer ruime slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een gezin, thuiswerken, een inloopkast of hobbyruimte. Daarnaast is er een aparte wasruimte aanwezig, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks leven. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van onder andere een ligbad, waardoor je hier heerlijk kunt ontspannen na een lange dag. Bovendien is de woning volledig voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een hoog en comfortabel woonniveau in alle seizoenen. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning is volledig gasloos, aangesloten op stadswarmte en voorzien van maar liefst 14 zonnepanelen. Dit zorgt voor comfortabel en energiezuinig wonen. Parkeren doe je met vergunning op straat, in de Schelphoekgarage of op de optioneel bij te kopen parkeerplaats in de privé parkeerplaats in de aangrenzende afgesloten garage. Daarnaast is er een praktische fietsenberging naast de voordeur. De wijk Schelphoek staat bekend om zijn prettige sfeer waar kinderen heerlijk buiten kunnen spelen en buren elkaar kennen. De combinatie van ruimte, ligging aan het water, duurzaamheid en voorzieningen in de directe omgeving maakt dit een bijzonder fijne plek om te wonen. Kortom; een unieke kans om ruim en comfortabel te wonen op een toplocatie in Alkmaar, met alles binnen handbereik en het water letterlijk aan je voeten. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de hal vind je de meterkast, het toilet met fonteintje en toegang tot de ruime woonkeuken. Deze woonkeuken met praktische visgraat pvc vloer is een heerlijke leefruimte en biedt meer dan voldoende plaats voor een grote eettafel. Ideaal voor lange diners en gezellige avonden. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder de Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, en beschikt over veel werk- en opbergruimte. Vanuit de woonkeuken heb je directe toegang tot het zonnige terras aan het water. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de dubbele deuren naar het Franse balkon op het zuiden geniet je hier van een prachtige lichtinval. Dit is een heerlijke plek om te ontspannen met uitzicht op de omgeving en het water. Deze gehele verdieping en de twee volgende woonlagen zijn allemaal voorzien van een mooie eikenhouten vloer. Tweede verdieping: Hier vind je twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers zijn licht en van goed formaat. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Derde verdieping: Op de bovenste verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en een praktische wasruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een gezin, thuiswerkplekken of hobbyruimtes. Daarnaast is hier de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren, wat deze verdieping extra comfortabel en toekomstbestendig maakt. Buitenruimte: Aan de achterzijde ligt het zonnige terras op het zuiden, direct aan het water van de Schelphoekgracht. Hier geniet je van rust, uitzicht en het buitenleven. Of je nu wilt ontspannen in de zon, gezellig wilt borrelen of met de boot het water op gaat, deze plek biedt het allemaal. Belangrijk om te weten: - Energielabel A - In de geliefde wijk Schelphoek - Maar liefst 4 grote! slaapkamers - Gezellige centrum van Alkmaar op loopafstand - Terras op het zuiden aan vaarwater - Optie tot bijkopen eigen parkeerplaats à € 25.000,- - Kijk voor meer informatie op echtmakelaar.nl Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM-aankoopmakelaar in. Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 855.000

Kosten koper (geschat): € 18.950

2% overdrachtsbelasting (€ 17.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 873.950

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 855.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
194 m²
Perceeloppervlakte
60 m²
Inhoud
690 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in centrum en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
23-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1813

Google Maps

Bekijk Alkmaar op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Alkmaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alkmaar. In 2025 waren er 93.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.664.

Inwoners

93.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.664

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 15.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alkmaar
Jaar Inwoners
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alkmaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Opleidingsniveau

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alkmaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.862

Bedrijvigheid in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alkmaar
Periode Misdrijven
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alkmaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Alkmaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer woningen in Alkmaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.