Direct naar de inhoud
Logo van Verkoopmakelaar Bas B.V.

Ranonkelstraat 28

1817CC Alkmaar • Noord-Holland

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.804

Fotogalerij

Ranonkelstraat 28 Alkmaar
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIME 4-KAMER SPLIT-LEVEL WONING IN DE GEWILDE BERGERHOF TE ALKMAAR *English below* Een woning die je blijft verrassen – welkom in de Ranonkelstraat 28! Ben je klaar om verliefd te worden op een huis dat nét even anders is dan de rest? Deze split-level woning is een echte eyecatcher. Met verrassende indelingen, veel licht en een speelse afwerking is dit een plek waar je direct een goed gevoel bij krijgt. Omgeving De wijk Bergerhof is een van de meest geliefde buurten van Alkmaar en staat bekend om de bijzondere architectuur van het echtpaar Pot. Hier vind je zelfs een van de allereerste split-level woningen van Nederland – een stukje woonhistorie met een uniek karakter. De ligging is ideaal: je woont rustig en groen, maar hebt de levendige stad binnen handbereik. In slechts vijf minuten loop je naar het station of fiets je naar het gezellige centrum van Alkmaar, waar je kunt slenteren door sfeervolle winkelstraatjes of genieten van een hapje en drankje op een terras. Voor de cultuurliefhebber is er volop keuze met theater, bioscoop en natuurlijk de wereldberoemde kaasmarkt in de directe omgeving. Gezinnen vinden hier alles wat ze nodig hebben: basisscholen, middelbare scholen en sportverenigingen zijn ruim vertegenwoordigd, en de nabijgelegen parken bieden volop ruimte voor ontspanning en spel. Zin in een dagje natuur of strand? Binnen een half uur sta je in de duinen of met je voeten in het zand bij Egmond aan Zee. Dankzij station Alkmaar en de snelle aansluiting op de A9 ben je bovendien uitstekend verbonden met steden als Haarlem en Amsterdam. Indeling Keuken & zitkamer We beginnen in de hal, die toegang geeft tot het souterrain. Hier bevindt zich de sfeervolle woonkeuken. Dit is een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen of gezellig te loungen. De keuken is uitgevoerd in warme, lichte tinten en voorzien van alle gemakken: een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, vrieskast met lades, wasmachine en een combi-oven. De open verbinding met de woonkamer maakt het een fijne en sociale plek om te koken, waarbij de aanwezige gaskachel voor extra sfeer+ zorgt. Woonkamer met tuin Op de eerste woonlaag ligt de woonkamer. Dankzij de schuifpui naar de achtertuin en de open verbinding met de keuken voelt deze verdieping ruim, licht en uitnodigend aan. Hier geniet je van de fijne balans tussen binnen en buitenleven. Tweede verdieping Op deze verdieping bevindt zich de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, een heerlijk ligbad, een stijlvol wastafelmeubel en een uitzetraam dat zorgt voor natuurlijk licht en frisse lucht. Naast de badkamer is er een separaat toilet, praktisch en comfortabel in gebruik. Derde verdieping De derde woonlaag biedt ruimte aan de royale masterbedroom van meer dan 16 m², met uitzicht op het groen. Daarnaast is er een tweede slaapkamer die uitstekend geschikt is als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Zolder De bovenste verdieping maakt het huis compleet. Dankzij het dakkapel is dit een volwaardige ruimte, met volop mogelijkheden voor een extra slaapkamer, een hobbykamer of een fijne werkplek. Ook vind je hier de voorzolder en droogruimte, waarmee deze etage niet alleen veelzijdig maar ook praktisch in gebruik is. Tuin De achtertuin is gelegen op het westen, ideaal om na een lange dag nog heerlijk van de zon te genieten. Of je nu een groot terras, een veranda of een speelhoek voor de kinderen wilt – deze tuin biedt alle mogelijkheden. Zie jij jezelf al zitten met een drankje terwijl de barbecue aanstaat? De tuin voelt ruim, gezellig én praktisch, mede doordat er ook gedacht is aan opbergruimte. De schuur, gelegen aan de voorzijde van de woning, is perfect voor fietsen en gereedschap. Bijzonderheden - Bouwjaar 1942 - Woonoppervlak: ca. 92 m² - Energielabel C - Unieke split-level woning - Onder architectuur gebouwd - 3 slaapkamers - Zonnige tuin met achterom - Gelegen in de gewilde wijk Bergerhof - NEN-meetrapport aanwezig Kortom: Ranonkelstraat 28 is een uniek thuis met karakter, sfeer en volop mogelijkheden. Een huis waar je jarenlang met plezier zult wonen. Kom je snel kijken of dit jouw nieuwe plek wordt? English SPACIOUS 4-ROOM SPLIT-LEVEL HOUSE IN THE POPULAR BERGERHOF IN ALKMAAR A home full of surprises – welcome to Ranonkelstraat 28! Are you ready to fall in love with a house that is just a little different from the rest? This split-level home is a real eye-catcher. With its surprising layout, abundance of light, and playful finish, this is a place that immediately gives you a good feeling. Aera The Bergerhof neighborhood is one of the most beloved areas of Alkmaar, known for the special architecture of the Pot couple. Here you will even find one of the very first split-level houses in the Netherlands – a piece of residential history with unique character. The location is ideal: peaceful and green, yet with the lively city within reach. In just five minutes you can walk to the station or cycle to the charming city center of Alkmaar, where you can wander through atmospheric shopping streets or enjoy food and drinks on a terrace. For culture lovers, there is plenty of choice with a theater, cinema, and of course the world-famous cheese market nearby. Families will find everything they need here: primary schools, secondary schools, and sports clubs are well represented, and the nearby parks offer plenty of space for play and relaxation. Looking for a day in nature or at the beach? Within half an hour you can be in the dunes or with your feet in the sand at Egmond aan Zee. Thanks to Alkmaar station and the quick connection to the A9, you are also well connected to cities like Haarlem and Amsterdam. Layout Kitchen & sitting room We start in the hall, which gives access to the souterrain. Here you’ll find the cozy kitchen-diner. This is a wonderful spot for long dinners or lounging with company. The kitchen is finished in warm, light tones and equipped with all conveniences: a 5-burner gas hob, dishwasher, refrigerator, freezer with drawers, washing machine, and a combi-oven. The open connection to the living room makes it a social place to cook, with the gas fireplace adding extra atmosphere. Living room with garden On the first living level you’ll find the living room. Thanks to the sliding doors to the backyard and the open connection to the kitchen, this floor feels spacious, light, and inviting. Here you can enjoy the perfect balance between indoor and outdoor living. Second floor On this floor is the modern bathroom, featuring a walk-in shower, a lovely bathtub, a stylish vanity unit, and a tilt window that provides natural light and fresh air. Next to the bathroom there is a separate toilet, practical and comfortable to use. Third floor The third living level houses the spacious master bedroom of more than 16 m², with a view over the greenery. In addition, there is a second bedroom, perfectly suited as a children’s room, guest room, or home office. Upperfloor The top floor completes the house. Thanks to the dormer window, this is a fully usable space with plenty of possibilities for an extra bedroom, hobby room, or a pleasant workspace. Here you’ll also find the landing and laundry area, making this floor not only versatile but also practical in use. Garden The backyard faces west, ideal for enjoying the evening sun after a long day. Whether you want a large terrace, a veranda, or a play corner for the kids – this garden offers all the options. Can you already picture yourself sitting with a drink while the barbecue is on? The garden feels spacious, cozy, and practical, especially because storage has also been considered. The shed, located at the front of the house, is perfect for bicycles and tools. Details - Year of construction: 1942 - Living area: approx. 92 m² - Energy label C - Unique split-level home - Architect-designed - 3 bedrooms - Sunny garden with back entrance - Located in the popular Bergerhof neighborhood - NEN measurement report available In short: Ranonkelstraat 28 is a unique home with character, atmosphere, and plenty of possibilities. A house where you will enjoy living for many years to come. Will you come and see if this could be your new place?

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
57 m²
Inhoud
325 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1942
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1817

Google Maps

Bekijk Alkmaar op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Alkmaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alkmaar. In 2025 waren er 93.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.664.

Inwoners

93.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.664

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 15.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alkmaar
Jaar Inwoners
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alkmaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Opleidingsniveau

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alkmaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.862

Bedrijvigheid in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alkmaar
Periode Misdrijven
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alkmaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Alkmaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer woningen in Alkmaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.