Direct naar de inhoud
Logo van Stefan de Vries Makelaar

Rozenstraat 31

1815XW Alkmaar • Noord-Holland

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 5.284

Fotogalerij

Rozenstraat 31 Alkmaar
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze geweldige erkerwoning biedt veel ruimte en sfeer en is gelegen in een geliefde woonwijk! De lichte woonkamer is voorzien van een rechte erker, een fraaie houten vloer en een royale pui met openslaande deuren. Aan de achterzijde is de woonkamer met vier meter uitgebouwd, waardoor er een riante woonkeuken met een groot keukenblok is ontstaan. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de moderne badkamer. De tweede verdieping biedt nog twee goed bemeten slaapkamers. De fraai aangelegde achtertuin van zo’n 9 meter diep en 5,8 meter breed is zeer gunstig gelegen op het zuidwesten, zodat je hier na een dag werken nog heerlijk van de zon kunt genieten. De woning is goed onderhouden, waardoor je genoeg tijd overhoudt om te gaan wandelen of trimmen in het nabijgelegen stadspark Westerhout. Het gezellige centrum van Alkmaar met de vele winkels en terrassen is op loopafstand bereikbaar. Ook het NS Station, sportvoorzieningen en winkelcentrum De Hoef voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich op korte fietsafstand. Kortom, een heerlijke woning op een geweldige locatie met veel voorzieningen in de directe omgeving! Indeling: Begane grond: Voortuin en entree in de hal met de meterkast, een garderobekast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is modern uitgevoerd en is voorzien van een hangend closet en een wastafeltje. Onder de trap bevindt zich nog een praktische trapkast. Entree in de lichte en sfeervolle woonkamer. Op de gehele begane grond ligt een fraaie parketvloer, voorzien van Tonson vloerisolatie. De wanden en het plafond zijn gestuukt en in het plafond zijn diverse inbouwspots geplaatst. Aan de voorzijde is de woonkamer voorzien van een rechte erker en aan de achterzijde van een royale pui met openslaande deuren. De woning is aan de achterzijde met vier meter uitgebouwd, waardoor er een zeer ruime woonkeuken is ontstaan. Het riante keukenblok van zo’n vijf meter breed biedt veel werk- en kastruimte. Zodoende zijn bovenkastjes overbodig, wat zorgt voor een ruimtelijk effect. Boven de gootsteen is een raam geplaatst van waaruit je zicht hebt op de achtertuin. De keuken is uiteraard voorzien van de nodige inbouwapparatuur, waaronder een Boretti inductiefornuis, een vaatwasser en een Quooker Achtertuin: De achtertuin is fraai aangelegd en is voorzien van verschillende bloeiende en groeiende planten en struiken. De tuin is zeer gunstig gelegen op het zuidwesten (middag- en avondzon). Tegen de achterpui van de woning aan is een terras aangelegd waar je desgewenst onder het zonnescherm kunt zitten. Achterin de tuin staat een houten schuur met genoeg ruimte voor de fietsen en tuinkussens. Naast de schuur bevindt zich nog een zitje waar je heerlijk een boek kunt lezen of naar muziek kunt luisteren. Vanuit de schuur is er toegang tot de steeg om vervolgens langs de woning in de Rozenstraat uit te komen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee grote slaapkamers, een kleinere slaapkamer en de badkamer. De grote kamers zijn netjes afgewerkt met gestuukte wanden en zijn voorzien van vaste kastruimte onder de trap naar de tweede verdieping en riante ramen. De kleine kamer is multifunctioneel en is momenteel in gebruik als walk-in closet en wasruimte. Vanuit deze kamer is het platte dak van de uitbouw bereikbaar. Aan de voorzijde, boven de hal, bevindt zich de moderne badkamer. Ook de badkamer is goed verzorgd en praktisch ingericht en is voorzien van een tweede toilet, een fraai wastafelmeubel en een douchecabine met rainshower en een handdouche. Bij de wastafel is een stroompunt aangelegd. Ventileren kan via het raam en de mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Via een afgesloten trapopgang is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en in de kamer aan de achterzijde zijn dakramen geplaatst. Op de vloer ligt net laminaat en het plafond is voorzien van inbouwspotjes. Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, waar veel ruimte beschikbaar is voor de seizoenspullen. Bijzonderheden: • Zeer riante hoek-/erkerwoning. • Lichte woonkamer en riante woonkeuken door aanbouw van vier meter. • Drie slaapkamers en moderne badkamer op de 1e verdieping. • Twee goed bemeten slaapkamers op de 2e verdieping. • Zeer verzorgde achtertuin met fraaie houten schuur en achterom. • Goede tuinligging op het westen (middag- en avondzon). • Voorzien van 12 zonnepanelen. • Energielabel C. • In 2024 is de woning buitenom geschilderd. • Parkeervergunningstelsel van toepassing. • Gelegen in een populaire woonwijk nabij winkelcentrum De Hoef, het NS Station en de Westerhout. • Het centrum van Alkmaar is binnen een kwartier wandelen bereikbaar. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
173 m²
Inhoud
467 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1815

Google Maps

Bekijk Alkmaar op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Alkmaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alkmaar. In 2025 waren er 93.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.664.

Inwoners

93.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.664

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 15.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alkmaar
Jaar Inwoners
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alkmaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Opleidingsniveau

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alkmaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.862

Bedrijvigheid in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alkmaar
Periode Misdrijven
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alkmaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Alkmaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer woningen in Alkmaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.