Direct naar de inhoud
Logo van Stefan de Vries Makelaar

Sluiswaard 106

1824TM Alkmaar • Noord-Holland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.544

Fotogalerij

Sluiswaard 106 Alkmaar
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze ruime hoekwoning is gelegen op een geweldige locatie in een geliefde wijk! De woning beschikt over een lichte, Z-vormige woonkamer met een moderne open keuken en een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en de fraaie badkamer. De tweede verdieping biedt ook nog eens twee slaapkamers en een werkkamer, waardoor er ruimte genoeg is voor een groot gezin of een uit de hand gelopen hobby. De verzorgde achtertuin van bijna 11 meter diep en ruim 6 meter breed is voorzien van een houten schuur en een achterom. Door de ligging op het zuiden kun je hier heerlijk met een goed boek genieten van de zon. De woning is rustig gelegen, maar het bruisende centrum van Alkmaar bereik je al binnen zeven minuten fietsen. Ook de kust is via een prachtige route door de polder en de duinen op fietsafstand bereikbaar. Maak gauw een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf waarom wij zo enthousiast zijn! Indeling: Begane grond: Verzorgde voortuin en entree in de ruime hal met het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier begint gelijk de eigentijdse gietvloer, die over de gehele begane grond is aangebracht. De vloer is voorzien van vloerverwarming, wat voor veel comfort zorgt. Het stijlvolle toilet beschikt over een hangend closet en een hardstenen wasbakje. Entree in de Z-vormige woonkamer met zowel aan de voor- als aan de achterzijde grote raampartijen en een ruim zicht. De riante woonkamer laat meerdere indelingen toe, want er zijn lange wanden voor bijvoorbeeld een tv of een grote bank. Onder de trap bevindt zich een verkleinde trapkast. De eethoek is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een riante schuifpui naar de achtertuin. In de open keuken staat een mooi blok in een L-opstelling (2021) met deels houtlook en deels modern wit. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en een Quooker, en fraaie, houten planken. Vanuit de keuken is er toegang tot de riante bijkeuken (voorheen berging), waar de wasmachine en droger staan opgesteld en waar ruimte genoeg is voor een extra koelkast en bijvoorbeeld een kinderwagen. De bijkeuken is na-geïsoleerd en wordt verwarmd middels een radiator. Achtertuin: Zowel via de schuifpui in de eetkamer als vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De verzorgde tuin is zeer gunstig gelegen op het zuiden en is voorzien van een houten schuur, een achterom en meerdere zitjes. Er is genoeg ruimte voor een trampoline of een zandbak. Door de gunstige ligging naast openbaar groen en een speelpleintje geniet je van veel vrijheid in de tuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn netjes en modern afwerkt en voorzien van dubbel glas. In de moderne badkamer ontbreekt het je aan niets: het wastafelmeubel met twee kranen, het toilet, de vloerverwarming, de speakers, de separate douchehoek en het riante bad zorgen voor een heerlijke start van de dag of juist de nodige ontspanning na een drukke werkdag. Luxe en comfort zijn in deze ruime badkamer de kernwoorden! Tweede verdieping: Ook op de tweede verdieping word je verrast door de ruimte. Hier bevinden zich drie kamers en een aparte bergkast. Aan de achterzijde is een riante dakkapel geplaatst, waardoor er twee kamers zijn gecreëerd. Aan de voorzijde is de derde kamer gelegen, die beschikt over een dakraam. Alle kamers zijn licht afgewerkt en voorzien van dezelfde laminaatvloer. In een aparte grote bergkast staat de cv-ketel (2020) opgesteld. Bijzonderheden: • Ruime en goed onderhouden hoekwoning. • Brede woning en daardoor grote kamers. • Lichte Z-vormige woonkamer. • Moderne open keuken met inbouwapparatuur (geplaatst in 2021). • Vloerverwarming op de begane grond. • Drie slaapkamers op de 1e verdieping. • Luxe en complete badkamer. • Drie kamers en een ruime bergkast op de 2e verdieping. • Zeer riante dakkapel. • Ruime en verzorgde achtertuin, gunstig gelegen op het zuiden. • Veel ruimte rondom de woning en daardoor veel vrijheid. • Woning is voorzien van acht zonnepanelen. • Centrale en mooie ligging nabij drie basisscholen, twee BSO's en recreatiepark De Rekerhout. • Winkelcentrum Muiderwaard is binnen twee minuten lopen bereikbaar. • Korte fiets-/loopafstand van het Geestmerambacht en het gezellige centrum van Alkmaar.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
159 m²
Inhoud
480 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-04-2025
Verkoopdatum
27-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1824

Google Maps

Bekijk Alkmaar op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Alkmaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alkmaar. In 2025 waren er 93.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.664.

Inwoners

93.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.664

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 15.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alkmaar
Jaar Inwoners
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alkmaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Opleidingsniveau

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alkmaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.862

Bedrijvigheid in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alkmaar
Periode Misdrijven
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alkmaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Alkmaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer woningen in Alkmaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.