Direct naar de inhoud
Logo van Pinedo Makelaardij

Varnebroek 53

1815HA Alkmaar • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 715.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.150

2% overdrachtsbelasting (€ 14.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 731.150

Koopprijs /m²: € 5.107

Fotogalerij

Varnebroek 53 Alkmaar
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

* Interesse in een bezichtiging? Plan dan een afspraak in via onze website of reageer via de contactbutton op Funda.nl * In 1948 opende aan het Varnebroek een fietsenwinkel, en ruim 60 jaar later werd dit prachtige herenhuis op deze plek gebouwd. Welkom in deze prachtige straat,net buiten de historische binnenstad. Grofweg gezegd woon je tussen de Molen van Piet en stadspark de Alkmaarder Hout, in een geliefd stukje Alkmaar. Dit prachtige huis is in 2021/2022, onder leiding van een binnenhuisarchitect en een interieurontwerpster, verbouwd tot een droomhuis van hoog niveau. Er zijn vier slaapkamers en op de tweede verdieping is de mogelijkheid voor een tweede badkamer, wat dit huis perfect maakt voor een gezin. De woonkamer en woonkeuken zijn van ongekende schoonheid, met de maatwerkkeuken als pronkstuk. Zowel de stadstuin met berging als het dakterras zijn op het zonnige zuidwesten. Over de ligging en de buurt: Je kunt de Molen van Piet net niet zien, maar deze is wel heel dichtbij. Dit betekent dat het maar een paar minuten lopen is naar de bekende winkelstraten, je favoriete restaurant of café, de bibliotheek en het theater. Verder woon je op korte afstand van Park Westerhout en Cultuurpark De Hout, waar je kunt wandelen en hardlopen. Werk je in het ziekenhuis? Dan kun je de auto en fiets laten staan, want het ziekenhuis is maar een paar minuten lopen. Werk je elders? Met de bus of fiets ben je zo op het station, en via de Kennemerstraatweg bereik je al snel de ring Alkmaar en de snelweg A9. Indeling van de woning: Begane grond: Vanaf het moment dat je in de hal staat, ben je op slag verliefd. Hier zijn de meterkast, een op maat gemaakte garderobekast en het luxe gastentoilet. Twee handgemaakte stalen taatsdeuren verbinden de hal met de woonkamer. De microcementvloer, gemaakt van natuurlijke materialen, ligt op de hele begane grond. Verder zie je dat zowel de wanden als plafonds zijn gestuct. De woonkamer vormt een geheel met de woonkeuken, met een fantastische sfeer en een gemiddelde lengte van ruim 10 meter. Bij het zitgedeelte bevindt zich een maatwerk tv-meubel en onder de trap is een ruime bergkast. Je oog valt op de woonkeuken, met een gietijzeren houtkachel en een maatwerk Tudo pui met dubbele deuren naar de tuin. Deze woonkeuken is meer dan een plek om te koken en te eten; bezoek schuift aan voor een hapje en een drankje, er worden spelletjes aan tafel gespeeld en kinderen kunnen hier huiswerk maken terwijl het avondeten wordt gemaakt. De maatwerkkeuken, merendeels van notenhout, is een prachtige verschijning en uitgevoerd met alle denkbare inbouwapparatuur van topkwaliteit: een inductie kookplaat met afzuiging, een Quooker Cube, vaatwasser, wijnkoelkast, oven, combimagnetron, koelkast en een vriezer. Eerste verdieping: Aan de achterzijde is de zeer royale master bedroom, met een circa 4.50 meter lange maatwerk kastenwand en een prachtige parketvloer van brede delen. Deze vloer ligt ook op de overloop en in de slaapkamer aan de achterzijde, die als kinderkamer in gebruik is. Beide slaapkamers zijn over de hele breedte van het huis. De verrassend ruime badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, toilet, ligbad en een dubbel wastafelmeubel. Witte en donkergrijze tegels zijn gecombineerd met wit sanitair en een glazen douchewand. Tweede verdieping: Slaapkamer nummer drie en vier zijn op de tweede verdieping, waardoor dit huis genoeg kamers heeft voor een gezin en om vanuit huis te werken. De slaapkamer aan de voorzijde is ingericht als logeerkamer en de kamer aan de achterzijde als werkkamer. Vanuit deze kamer is er toegang tot het dakterras. Ook op deze verdieping ligt een parketvloer van brede delen, ook in de wasruimte/berging. Hier is plek voor de wasmachine, droger, strijkplank, wasmanden en voor kasten of wandrekken. Deze ruimte kan worden verbouwd tot tweede badkamer of doucheruimte. Tuin en balkon: Nu we toch nog op de tweede verdieping zijn, bekijken we eerst het dakterras. De ligging is op het zonnige zuidwesten en er is een leuk doorkijkje op de Metiusstraat, richting de Metiusgracht. De woonkeuken grenst aan de sfeervolle en onderhoudsvriendelijke stadstuin, die dankzij de Tudor pui met dubbele deuren naadloos met elkaar verbonden zijn. Via de (fietsen)berging is er een achterom, richting de openbare weg. Kenmerken: • Algehele renovatie en verbouwing in 2021/2022 onder leiding van een binnenhuisarchitect en een interieurontwerpster • Hoogwaardige materialen en een uitstekend afwerkingsniveau • Vier ruime slaapkamers • Mogelijkheid voor een tweede badkamer • Dakterras en een sfeervolle stadstuin op het zuidwesten • Goede isolatie zorgt voor veel wooncomfort • Toplocatie in een rustige straat, nabij de binnenstad en de Alkmaarder Hout • Energielabel A • Volledige eigendom Voor een bezichtigingsafspraak neem dan contact met ons op. Wij leiden u graag rond! Wenst u ook te verkopen? Neem dan contact met ons op. Wij doen het net even anders! Voorwaarden: Alle door Pinedo Makelaardij verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een voorstel. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De realiteit kan hiervan afwijken of er kan per abuis een onjuiste vermelding zijn gemaakt. Een kandidaat koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Disclaimer: Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend en aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Wij nodigen u graag uit om de woning persoonlijk te bezichtigen, zodat u zich een eigen, volledig beeld kunt vormen en interpretatieverschillen worden voorkomen.

Hypotheek berekenen

€ 715.000

Kosten koper (geschat): € 16.150

2% overdrachtsbelasting (€ 14.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 731.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 715.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
94 m²
Inhoud
479 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1815

Google Maps

Bekijk Alkmaar op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Alkmaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alkmaar. In 2025 waren er 93.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.664.

Inwoners

93.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.664

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 15.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alkmaar
Jaar Inwoners
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alkmaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Opleidingsniveau

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alkmaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.862

Bedrijvigheid in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alkmaar
Periode Misdrijven
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alkmaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Alkmaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer woningen in Alkmaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.