Direct naar de inhoud
Logo van ECHT Makelaars & Taxateurs

Vennewaard 108

1824KB Alkmaar • Noord-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.455

Fotogalerij

Vennewaard 108 Alkmaar
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ECHT een heerlijk lichte hoekwoning met tuin én dakterras op het zuidoosten, gelegen in de groene en rustige Huiswaard! Ben je op zoek naar een instapklare woning waar ruimte, licht en comfort samenkomen? Dan is deze sfeervolle hoekwoning in de geliefde wijk Huiswaard precies wat je zoekt. Sinds 2019 is de woning vrijwel geheel gemoderniseerd en voorzien van een eigentijdse en luxe afwerking. Denk aan een moderne badkamer, een hoogwaardige keuken, comfortabele vloerverwarming en onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met (grotendeels) HR++ beglazing. De woning ligt aan een rustig en groen woonerf, met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De ruime woonkamer is een echte blikvanger. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht royaal naar binnen en vormt de kamer een warme en uitnodigende leefruimte. De open verbinding met de keuken zorgt voor een gezellige en praktische indeling. De luxe keuken, geplaatst in 2020, is niet alleen stijlvol maar ook zeer compleet uitgerust. Via de schuifpui loop je zo de achtertuin in, gelegen op het zonnige zuidoosten. Deze tuin biedt volop privacy en rust, en is de perfecte plek om in de ochtendzon te ontbijten of de dag ontspannen af te sluiten. De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers. Eén daarvan is momenteel in gebruik als inloopkast, maar kan eenvoudig weer dienstdoen als slaap- of werkkamer. De moderne badkamer uit 2019 is vergroot en prachtig afgewerkt, en biedt alles voor een comfortabel begin en einde van je dag. De tweede verdieping voegt nog meer wooncomfort toe. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, evenals toegang tot het riante dakterras – een heerlijke plek waar je tot in de avond van de zon kunt genieten en in alle rust kunt ontspannen. En dan de ligging: deze wijk biedt alles wat je wenst. Veel groen, een supermarkt op steenworp afstand en het NS-station Alkmaar Noord op loopafstand. En binnen 10 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Alkmaar. Kortom: deze hoekwoning is een perfecte combinatie van wooncomfort, ruimte en een ideale ligging. Wacht niet te lang, want dit is een kans die je niet wilt missen! Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree stap je de woning binnen, waarbij je direct naast de voordeur een praktische berging aantreft – ideaal voor fietsen of extra opslag. De ruime hal biedt volop plek voor een garderobe en geeft toegang tot het toilet met fontein en de meterkast. De lichte woonkamer valt meteen op door de royale raampartijen en het open karakter. De moderne keuken vormt echt het hart van het huis: strak, stijlvol én voorzien van alles wat je nodig hebt. Denk aan een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en kokendwaterkraan. De zwarte deur en de visgraat PVC vloer met vloerverwarming maken het plaatje compleet. Eerste verdieping: De trap in de woonkamer brengt je naar de overloop op de eerste verdieping, waar zich ook een praktische bergkast bevindt. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met uitzicht op het rustige woonerf. Aan de achterzijde tref je een riante slaapkamer met een royale inloopkast – een droom voor velen! Indien gewenst is deze ruimte eenvoudig terug te brengen naar twee slaapkamers. De moderne badkamer is in 2019 vergroot en vernieuwd, en is voorzien van een dubbele wastafel met stijlvolle inbouwkranen, een tweede toilet en een ruime douche met zowel een regendouche als een handdouche. De donkere betegeling geeft de ruimte een luxe en rustgevende uitstraling. Zolder: Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier vind je de overloop met een aparte kast voor de CV-ketel en mechanische ventilatie, evenals een ideale plek voor de wasmachine en droger. De vierde slaapkamer is, net als de rest van het huis, ruim opgezet en biedt veel comfort. Als kers op de taart vind je op deze verdieping het zonnige dakterras, waar je tot in de late uurtjes kunt genieten van rust, ruimte en zon. Belangrijk om te weten - Energielabel C - Luxe keuken uit 2020 - Moderne badkamer uit 2019 - Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Vloerverwarming op de begane grond - Strak afgewerkt en instap klaar! - Kijk voor meer informatie op echtmakelaar.nl Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in. Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
110 m²
Inhoud
440 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2025
Verkoopdatum
03-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1824

Google Maps

Bekijk Alkmaar op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Alkmaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alkmaar. In 2025 waren er 93.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.664.

Inwoners

93.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.664

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 15.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alkmaar
Jaar Inwoners
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alkmaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Opleidingsniveau

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alkmaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.862

Bedrijvigheid in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alkmaar
Periode Misdrijven
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alkmaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Alkmaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer woningen in Alkmaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.