Direct naar de inhoud
Logo van KRK Makelaars Alkmaar

Verdronkenoord 22

1811BE Alkmaar • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Broekman Makelaars Alkmaar-Zuid

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 5.500

Fotogalerij

Verdronkenoord 22 Alkmaar
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wordt u de eigenaar van dit unieke vrijstaande grachtenpand in de historische binnenstad van Alkmaar? Een vrijstaand herenhuis als dit is echt uniek en al helemaal op deze geweldige locatie. Het pand is zeer ruim, comfortabel (energielabel B!) en heeft veel sfeervolle, karakteristieke elementen. Naast een prachtige erker zijn er fraaie ensuite deuren met glas-in-lood, paneeldeuren met karakteristiek deurbeslag, veel fraai houtwerk en nostalgisch ogende kranen. Met heel veel liefde en zorg hebben de huidige eigenaren dit grachtenpand van top tot teen, en met oog voor detail, verfraaid. Het is in één woord een plaatje! Met maar liefst 5 slaapkamers en twee badkamers kan een groot gezin hier met gemak wonen. Geen groot gezin? Ook thuiswerken, logees ontvangen, een hobby uitoefenen of gewoon lekker genieten van de ruimte kan natuurlijk ook! Het huis is vrijstaand en via de steeg zijn zowel de poort naar de achtertuin als de deur naar de schuur te bereiken. Dit is echt een luxe in de binnenstad! De fraai aangelegde achtertuin is natuurlijk ook een enorm pluspunt. Deze zorgt ervoor dat je midden in de stad toch heerlijk van het buitenleven kunt genieten. Aan het Verdronkenoord is het uiteraard ook fantastisch om vóór het huis plaats te nemen en de voorbijgaande bootjes in de gracht te aanschouwen. Je raakt niet uitgekeken! Kom je kijken of dit fraaie herenhuis aan de gracht jouw nieuwe thuis kan worden? Bel ons voor een bezichtigingsafspraak! Indeling: Begane grond : De prachtige voordeur met boog biedt toegang tot het voorportaal. Hier bevindt zich de meterkast en een op maat gemaakte schoenenkast. Via een klassieke deur met fraai gegraveerd glas bereik je de hal met sfeervolle trapopgang, ruimte om jassen op te hangen, diverse op maat gemaakte bergkasten en het eigentijdse toilet met fonteintje. Een paneeldeur in de hal biedt toegang tot de living die middels en-suite deuren met glas-in-lood en bergkasten, is opgedeeld in twee gedeelten. Zo is er een ruim zitgedeelte met erker dat zich aan de voorzijde van het pand bevindt en een eetgedeelte met ruimte voor een flinke eettafel in het midden van de woning. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en zowel de erker als een deel van de zijgevel is voorzien van verwarming in de wand. Aansluitend stap je de zeer riante en complete keuken binnen. Deze ruimte baadt in daglicht door zowel de grote raampartij met openslaande deuren in de achtergevel als door de twee in het dak aangebrachte lichtstraten. Wat voelt dat fijn! De keuken is voorzien van een zee aan bergruimte, een groot 6-pits gasfornuis, een in het aanrechtblad verzonken afzuigsysteem, twee ovens, een combi magnetron, een quooker, een grote en wat kleiner koelkast, een grote vrieskast en een vaatwasmachine. Achter de keuken loop je via een tussenhal de ruime, aangebouwde stenen berging binnen die op zijn beurt weer toegang geeft tot de steeg naast het pand. De tussenhal heeft een op maat gemaakte opbergkast voor strijkplank, stofzuiger, voorraad en dergelijke. Via de tussenhal is ook de gezellige achtertuin te bereiken. In deze stadstuin is fijn de ruimte om lekker te relaxen met een drankje of te barbecueën met familie of vrienden. Ook kun je hier met zonnig weer lekker een kleurtje opdoen. De tuin heeft achter de berging een kraan met uitstortgoot én een poort naar de steeg. Eerste verdieping: Middels de fraaie trapopgang kom je op de eerste verdieping. Hier bevindt zich een prima slaapkamer aan de achterzijde van de woning en een zeer ruime master bedroom met erker aan de voorzijde. Vanuit de erker kijk je niet alleen fraai uit over de gracht maar kun je door het zijraam ook de Accijnstoren en een stuk van het Noordhollandsch Kanaal zien. Verder zijn op deze verdieping nog een aparte wasruimte en de goed bemeten, eigentijdse badkamer te vinden. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een riante inloopdouche met twee regendouches, een ligbad, een tweede toilet en een groot wastafelmeubel met twee waskommen. Hier heb je alle tijd om te relaxen en een lange werkdag achter je te laten. De aanwezigheid van een raam dat open kan is overigens een pluspunt dat wij graag even benoemen. Tweede verdieping : Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping voorziet in maar liefst drie goede slaapkamers én een tweede badkamer met douche en (derde) toilet. Ook deze badkamer is voorzien van vloerverwarming. Op de overloop vind je een flink wastafelmeubel met twee kranen zodat je rustig je tanden kunt poetsen of je haren kunt stylen als iemand staat te douchen of gebruik maakt van het toilet. Via een vliezotrap in de middelste slaapkamer is de bergvliering te betreden. Bijzonderheden: - Energielabel B; - Voorzien van 10 zonnepanelen (2023) en zonneboiler; - Alle slaapkamers worden verwarmd/gekoeld middels airco's'; - Vloerverwarming in de woonkamer en beide badkamers; - Fraai glad gestucte plafonds met Amsterdamse plint.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, grachtenpand, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
117 m²
Inhoud
536 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Achtertuin oppervlakte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1811

Google Maps

Bekijk Alkmaar op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Alkmaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alkmaar. In 2025 waren er 93.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.664.

Inwoners

93.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.664

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 15.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alkmaar
Jaar Inwoners
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alkmaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Opleidingsniveau

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alkmaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.862

Bedrijvigheid in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alkmaar
Periode Misdrijven
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alkmaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Alkmaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer woningen in Alkmaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.