Direct naar de inhoud
Logo van VLIEG Makelaars Alkmaar OG

Verdronkenoord 56

1811BG Alkmaar • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 5.721

Fotogalerij

Verdronkenoord 56 Alkmaar
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UNIEKE KANS AAN DE GRACHT – KARAKTER, COMFORT ÉN EEN EIGEN PATIO IN HARTJE ALKMAAR! Dit is zo’n kans die je maar zelden voorbij ziet komen. Aan het geliefde Verdronkenoord, midden in de historische binnenstad van Alkmaar, staat deze prachtige karakteristieke hoekwoning met trapgevel – volledig gemoderniseerd, verrassend licht én met een heerlijke eigen patio. Hier woon je aan het water, met de stad aan je voeten en rust achter je voordeur. Eén van de mooiste plekjes van hartje Alkmaar! Achter de charmante gevel schuilt een woning die tot in de puntjes is gerenoveerd, met behoud van sfeer en karakter. Het resultaat? Een instapklaar grachtenpand waar authentieke details en modern wooncomfort naadloos samenkomen. Dankzij de hoekligging en grote raampartijen langs drie zijden word je hier de hele dag omringd door natuurlijk licht. De royale woonkamer met open keuken vormt een heerlijke leefruimte waar je direct het gevoel van thuiskomen ervaart. Aan de tuinzijde openen de deuren naar een knusse, besloten patio: een fijne plek om in alle rust te genieten van het buitenleven midden in de stad. Aan de voorzijde kijk je uit over de levendige gracht – altijd iets te zien, altijd die unieke sfeer. Met drie volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer en praktische extra’s zoals een vlieringzolder en bergruimte is dit een huis dat niet alleen mooi is, maar ook verrassend compleet. Over de ligging en de buurt De woning ligt direct aan de sfeervolle Verdronkenoordgracht, in het hart van de oude binnenstad van Alkmaar. Een levendige gracht waar altijd wat gebeurt, gecombineerd met de charme van historische panden en gezellige straatjes. De Waagtoren met bekende Kaasmarkt ligt op loopafstand, maar toch stap je hier al uit de drukte en ervaar je rust en gezelligheid op dit idyllische plekje. Alle voorzieningen liggen op loopafstand: van winkels en supermarkten tot speciaalzaken en horeca. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten zit je op de A9 en het NS-station Alkmaar bereik je in circa 5 minuten fietsen, met goede verbindingen richting onder andere Amsterdam en Haarlem. Indeling van de woning Begane grond Via de entreehal met gastentoilet en fonteintje stap je de woning binnen. De royale woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van het huis en profiteert van een prachtige lichtinval dankzij de hoekligging en grote raampartijen aan drie zijden. Het hoge plafond versterkt het ruimtelijke gevoel, terwijl de moderne tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort. De moderne open keuken bevindt zich aan de tuinzijde en is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Openslaande deuren en een extra achterdeur verbinden deze fijne plek met het heerlijke buiten. Eerste verdieping Vanaf de overloop heb je toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, een separaat toilet met fonteintje en de luxe badkamer. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer is stijlvol ingericht met inbouwspots, een wastafelmeubel en een ruime inloopregendouche. De witgoedaansluitingen zijn praktisch weggewerkt in een aparte kast op de overloop. Vliering Via een losse trap bereik je de handige vlieringzolder met extra bergruimte en de opstelling van de cv-ketel. Dankzij het dakraam is ook hier prettig daglicht aanwezig. Tuin De woning beschikt over een gezellige, besloten patiotuin op het Noordoosten. Een fijne, beschutte plek waar je in alle rust kunt genieten. De tuin is bereikbaar via een eigen achterom en beschikt over een praktische overkapping, ideaal voor fietsen of extra opslag. Parkeren en berging Er geldt een parkeervergunningensysteem, waarbij parkeren voor bewoners mogelijk is langs de grachten. Kenmerken van de woning * Historisch grachtenpand met fraaie trapgevel * Volledig gemoderniseerd, hoogwaardig afgewerkt en instapklaar * Hoekligging met extra veel ramen en lichtinval * 3 slaapkamers * Unieke ligging aan de Verdronkenoordgracht in het centrum van Alkmaar * Gezellige patio op het Noordoosten * Energielabel D * Nieuwe CV-ketel 2026 * Volledig eigendom

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,34%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Grachtenpand, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
85 m²
Inhoud
429 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag 128 CZ iCon1 (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in centrum
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1811

Google Maps

Bekijk Alkmaar op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Alkmaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alkmaar. In 2025 waren er 93.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.664.

Inwoners

93.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.664

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 15.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alkmaar
Jaar Inwoners
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alkmaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Opleidingsniveau

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alkmaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.862

Bedrijvigheid in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alkmaar
Periode Misdrijven
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alkmaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Alkmaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer woningen in Alkmaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.