Direct naar de inhoud
Logo van Magneet Makelaars

Verdronkenoord 93

1811BC Alkmaar • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 6.130

Fotogalerij

Verdronkenoord 93 Alkmaar
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen aan één van de mooiste grachten van Alkmaar? Aan het sfeervolle Verdronkenoord staat dit karaktervolle vrijstaande rijksmonument met een geschiedenis die vermoedelijk teruggaat tot circa 1650. De woning dankt haar bijzondere uitstraling niet alleen aan de authentieke details en fraaie ligging aan het water, maar ook aan haar zeldzame vrijstaande positie in de binnenstad. Aan weerszijden van de woning bevindt zich een steeg, waarvan één is overdekt en dienstdoet als doorgang naar de achterzijde. De andere steeg biedt toegang tot de vrijstaande stenen berging. Een unieke combinatie van historie, ruimte en privacy, midden in het hart van Alkmaar en direct aan het vaarwater. Met circa 146 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, drie volwaardige woonlagen en een verzorgde stadstuin op het zuidwesten biedt deze woning verrassend veel leefruimte op een van de meest geliefde locaties van de stad. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt: – Vrijstaand rijksmonument met een vermoedelijke oorsprong rond 1650; – Zeldzame vrijstaande ligging dankzij stegen aan beide zijden van de woning; – Overdekte zijgang met toegang naar de achtertuin; – Gelegen direct aan het vaarwater in de historische binnenstad van Alkmaar; – Circa 146 m² woonoppervlakte; – Vier slaapkamers; – Drie volwaardige woonlagen; – Verzorgde stadstuin op het zuidwesten; – Vrijstaande stenen berging. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de lange hal, die toegang geeft tot de sfeervolle leefkeuken. Vanuit de keuken bereik je de woonkamer, waar authentieke elementen en comfort op fraaie wijze samenkomen. De prachtige schouw met houtkachel, het originele balkenplafond en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. Dankzij de grote raampartijen en de vrije ligging geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht. De leefkeuken en woonkamer staan prettig met elkaar in verbinding, waardoor een fijne leefruimte ontstaat voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt eveneens over twee slaapkamers en extra bergruimte. Dankzij de indeling over drie woonlagen biedt de woning verrassend veel ruimte en flexibiliteit. Ideaal voor een gezin, thuiswerken of voor wie royaal wil wonen midden in de historische binnenstad. Buitenleven Aan de achterzijde bevindt zich de verzorgde stadstuin op het zuidwesten. Een heerlijke plek om midden in de stad in alle rust van de zon te genieten. De beschutte ligging zorgt voor veel privacy, terwijl de nabijheid van de gracht en het levendige stadscentrum altijd voelbaar blijft. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande stenen berging, ideaal voor extra opslagruimte of het stallen van fietsen. Ligging Verdronkenoord 93 bevindt zich op een prachtige locatie in het historische centrum van Alkmaar. Hier woon je tussen karakteristieke grachtenpanden, gezellige horeca, winkels en culturele voorzieningen. Het NS-station ligt op korte afstand en ook de uitvalswegen richting Haarlem, Amsterdam en Hoorn zijn uitstekend bereikbaar. Een unieke kans voor liefhebbers van karakter, historie en wonen op een bijzondere locatie aan het water.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Grachtenpand, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
115 m²
Inhoud
546 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1650
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Calenta 40c (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1811

Google Maps

Bekijk Alkmaar op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Alkmaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alkmaar. In 2025 waren er 93.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.664.

Inwoners

93.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.664

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 15.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alkmaar
Jaar Inwoners
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alkmaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Opleidingsniveau

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alkmaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.862

Bedrijvigheid in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alkmaar
Periode Misdrijven
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alkmaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Alkmaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer woningen in Alkmaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.