Direct naar de inhoud
Logo van GoedVast Makelaars

Vliestroom 20

1826AH Alkmaar • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 3.604

Fotogalerij

Vliestroom 20 Alkmaar
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime en duurzame gezinswoning met vier slaapkamers – Vliestroom 20, Alkmaar Aan een rustige en prettige straat in Alkmaar staat deze verrassend ruime eengezinswoning aan de Vliestroom 20. Een fijn en comfortabel huis met volop leefruimte, vier slaapkamers en een duurzame basis. Hier woon je rustig, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bij binnenkomst ervaar je direct de prettige sfeer en de praktische indeling van de woning. De woonkamer is ruim van opzet en biedt voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek en is in zijn geheel voorzien van een in visgraat gelegde PVC-vloer met vloerverwarming. Dankzij de goede lichtinval voelt de ruimte open en uitnodigend aan – een fijne plek om samen te komen met gezin of vrienden. De keuken, vernieuwd in 2020, sluit mooi aan op de leefruimte en is modern en functioneel ingericht. Een prettige plek om te koken, met voldoende werk- en bergruimte en een eigentijdse uitstraling die past bij het huis. Op de verdiepingen bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, waardoor deze woning uitermate geschikt is voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die gewoon graag wat extra ruimte hebben. De kamers zijn stuk voor stuk praktisch in te delen en bieden volop mogelijkheden, ook is de master-bedroom voorzien van rolluiken. Ideaal voor mensen die overdag in het donker willen slapen. De badkamer is netjes en verzorgd en vormt een goede basis om direct te gebruiken. Ook op het gebied van duurzaamheid zit het goed: de woning beschikt over 8 zonnepanelen en heeft een energielabel B, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat én lagere energielasten. Buiten is er een fijne tuin waar je heerlijk kunt ontspannen, spelen of genieten van het buitenleven. Een prettige aanvulling op het wooncomfort en een fijne plek om tot rust te komen. De ligging is ideaal: rustig wonen in een kindvriendelijke woonwijk, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand. Ook het centrum van Alkmaar en diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Kortom: Vliestroom 20 is een ruime, comfortabele en duurzame gezinswoning met vier slaapkamers, een moderne keuken en een fijne ligging. Een huis waar je met gemak jarenlang met plezier kunt wonen. In mei 2025 heeft de gemeente Alkmaar een definitief besluit genomen over de nieuwe erfpachtregels. Deze regels gelden voor alle erfpachthouders waarvan het huidige erfpachttijdvak straks verloopt (erfpachtperiode van 50 jaar). Keuzes die de gemeente aanbiedt Als straks jouw erfpachttijdvak afloopt, kun je kiezen uit deze opties: 1. Vervroegde canonherziening Je kunt er voor kiezen om de erfpachtcanon al eerder vast te laten stellen (al vóórdat het tijdvak afloopt). Hierbij rekent de gemeente met een vast percentage van 1,75 % van de grondwaarde (prijspeil 2025). 2. Reguliere canonherziening Als je niet kiest voor vervroegd herzien, dan wordt de canon berekend aan het einde van het tijdvak, met het dan geldende percentage dat ligt tussen 1 % en 3 % van de grondwaarde. 3. Vooruitbetalen (afkopen) Je mag vaak in één keer vooruit betalen voor de erfpachtcanon voor de komende 50 jaar. Dit heet afkopen. Berekening • Perceeloppervlakte volgens Kadaster: 124 m² • Grondprijs 2025: € 425 / m² • Grondwaarde: 124 × € 425 = € 52.700 • Vast canonpercentage (bij vervroegde herziening): 1,75 % Berekening erfpachtcanon: 1,75 % × € 52.700 = € 922,25 per jaar Dat is ongeveer € 76,85 per maand (bruto). Fiscale situatie Als je recht hebt op hypotheekrenteaftrek, kan de jaarlijkse canon in veel gevallen fiscaal aftrekbaar zijn (net als rente over een hypotheek). Maar: de regels hierover verschillen per situatie — vraag altijd advies aan je financieel adviseur of belastingadviseur. Kenmerken • Type woning: eengezinswoning • Woonoppervlakte: ca. 111 m² • Bouwjaar: 1979 • Perceel: 124 m² (erfpacht) • Aantal slaapkamers: 4 • Energielabel: B • Zonnepanelen: 8 stuks • Keuken: vernieuwd in 2020 • Recht van erfpacht van toepassing, afgekocht tot 1 januari 2029 • Ruime woonkamer met goede lichtinval • PVC-vloer met vloerverwarming • Master-bedroom is voorzien van rolluiken • Praktische en functionele indeling • Gelegen in een rustige en prettige woonwijk • Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

3,02%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
124 m²
Inhoud
379 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2028)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1826

Google Maps

Bekijk Alkmaar op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Alkmaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alkmaar. In 2025 waren er 93.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.664.

Inwoners

93.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.664

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 15.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alkmaar
Jaar Inwoners
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alkmaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Opleidingsniveau

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alkmaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.862

Bedrijvigheid in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alkmaar
Periode Misdrijven
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alkmaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Alkmaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer woningen in Alkmaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.