Direct naar de inhoud
Logo van Vlot Makelaars

Ambtstraat 79

7605EP Almelo • Overijssel

Beschikbaar

€ 219.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.240

2% overdrachtsbelasting (€ 4.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 225.740

Koopprijs /m²: € 2.240

Fotogalerij

Ambtstraat 79 Almelo
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een woning waar je nog volledig je eigen woonwensen kunt realiseren, terwijl de karakteristieke sfeer van het bouwjaar 1910 behouden is gebleven? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. Deze te moderniseren woning beschikt over drie slaapkamers, een royale living en een kenmerkende indeling die past bij de bouwperiode. De basis en authentieke uitstraling zijn aanwezig, waardoor je de mogelijkheid hebt om de woning geheel naar eigen smaak te vernieuwen en in te richten. De woning is gelegen op een privacybiedend perceel met een fijne, diepe tuin. Achter op het perceel bevindt zich een grote vrijstaande stenen berging. Dankzij de royale afmetingen biedt deze ruimte tal van gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als hobbyruimte, werkplaats of voor extra opslag. Een woning met karakter, ruimte en volop potentie om er jouw ideale thuis van te maken. De woning is gunstig gelegen aan een uitvalsweg richting het centrum, de snelweg en omliggende steden. Diverse dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Zo zijn supermarkten, sportfaciliteiten, winkels en horecagelegenheden eenvoudig bereikbaar. Daarnaast biedt de omgeving ook volop mogelijkheden om de rust en natuur op te zoeken, waardoor je profiteert van een fijne combinatie van bereikbaarheid en recreatie. Indeling Begane grond De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant en komt uit in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier bereik je de riante living. Dankzij de royale afmetingen kun je deze ruimte geheel naar eigen wens indelen, met volop plaats voor zowel een comfortabel zitgedeelte als een ruime eethoek. Praktisch zijn de aanwezige vaste kasten en als sfeervol middelpunt beschikt de woonkamer over een gezellige haard. Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken, die van royaal formaat is en is ingericht met een grote hoekopstelling. De lichtkoepels zorgen hier voor een prettige en natuurlijke lichtinval. Vanuit de keuken zijn de overige leefruimtes bereikbaar. Zo beschikt de woning over een berging met de cv-installatie en de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit deze berging heb je toegang tot de badkamer, die is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de bijkeuken, die toegang geeft tot het toilet en tevens fungeert als achterom. Vanuit hier bereik je de ruime overkapping, waar je gedurende een groot deel van het jaar heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, die allemaal bereikbaar zijn vanaf de overloop. Alle kamers zijn voorzien van praktische vaste kasten, wat zorgt voor extra bergruimte. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een eigen wastafel. Vanaf de overloop is tevens het separate toilet met fonteintje bereikbaar. Een fijne extra voorziening, waardoor je ’s nachts niet naar de begane grond hoeft. Tuin De fijne, diepe achtertuin is gelegen op het westen en is tevens bereikbaar via het pad naast de woning. Hier geniet je van veel privacy en een heerlijk gevoel van vrijheid. Achter in de tuin bevindt zich een grote vrijstaande stenen berging. Dankzij de royale afmetingen is deze ruimte voor uiteenlopende doeleinden te gebruiken, zoals een hobbyruimte, werkplaats of extra opslag. Direct aan de woning bevindt zich bovendien de eerder genoemde riante overkapping. Hier kun je gedurende een groot deel van het jaar comfortabel buiten zitten. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een royale loungehoek, een buitenkeuken en/of een grote eettafel, zodat je optimaal kunt genieten van het buitenleven. Informatie over de woning: Woonoppervlakte: 98 m² Inhoud: 330 m³ Perceeloppervlakte: 212 m² Bouwjaar: 1910 Verwarming: Middels CV (Intergas CV-ketel uit 2021, huur contract loopt af eind Juni 2026, over te nemen voor €33 p.m.) - Karakteristieke woning volop in te richten naar eigen wens - ruime tuin met overkapping en hobbyruimte - Ruime living - 3 slaapkamers - Deze woning wordt verkocht onder ouderdomsclausule; - Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom

Hypotheek berekenen

€ 219.500

Kosten koper (geschat): € 6.240

2% overdrachtsbelasting (€ 4.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 225.740

3,07%

Jaarlijks

%

€ 10.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 219.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
212 m²
Inhoud
330 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
112 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2021, huur)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7605

Google Maps

Kaart van Almelo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Almelo

Woon- en buurtcijfers in Almelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almelo. In 2026 waren er 75.166 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 295.000.

Inwoners

75.166

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 295.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.468

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almelo
Jaar Inwoners
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.166

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.990 0-15: 10.821 15-25: 9.153 25-45: 18.902 45-65: 20.300

Opleidingsniveau

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almelo
Periode Misdrijven
jan 2026 267
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
mrt 2026 312
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Almelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.166 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer woningen in Almelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.