Direct naar de inhoud
Logo van Weusthuis Makelaardij

Bakhuijs Roozeboomlaan 2

7603MC Almelo • Overijssel

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.193

Fotogalerij

Bakhuijs Roozeboomlaan 2 Almelo
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne INSTAPKLARE TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP WONING in de gewilde wijk 'Almelo-Noordoost'. Deze fantastische gezinswoning staat aan de Bakhuijs Roozeboomlaan 2 in Almelo. De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk met alleen bestemmingsverkeer. De verduurzaamde woning is gebouwd in 2015 en heeft een woonoppervlak van maar liefst 155 m². Het perceel van 240 m² biedt ruimte aan een grote oprit met carport en de onderhoudsvriendelijke achtertuin heeft meerdere terrassen en een poort, waarmee deze eenvoudig via de zijkant van het perceel is te bereiken. Via de verwarmde garage/berging loop je naar het hart van het huis: de grote lichte keuken met moderne apparatuur en een ruim schiereiland met kook- en spoelgedeelte. De woonkamer aan de straatzijde biedt prettig zicht op de groene omgeving. De begane grond is geheel voorzien van comfortabele vloerverwarming en een fraaie tegelvloer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. Naast de royale master bedroom is er een fijne kinderkamer met stijlvol afgewerkte inbouwkast en een 3e slaapkamer, welke thans dienst doet als kleedkamer. Ook bevindt zich hier de moderne sfeervolle badkamer met douchehoek inclusief stortdouche en handdouche, een fraai badmeubel met 2 lades en een toilet. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming. Via een vaste trap bereik je de zolder, waar het witgoed op hoogte staat. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-installatie. Deze zolder met veel daglicht en welke geheel is voorzien van laminaat biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld een vierde slaapkamer, fitnessruimte of een werkkamer.  De jonge woning ligt aan een rustige straat, pal naast een weiland, dat geeft net dat vrije gevoel en een fijne doorkijk. De straat kent uitsluitend bestemmingsverkeer en je parkeert op eigen oprit onder de ruime carport. Voor de dagelijkse boodschappen zit je zo aan de Ootmarsumsestraat (Eskerplein). Tevens bevindt zich de bushalte op loopafstand. Almelo zelf biedt alles binnen handbereik, een compact centrum met winkels en horeca, goede scholen en sportvoorzieningen, én het Twentse buitengebied letterlijk om de hoek, prettig wonen, nuchter en groen. Kortom, een fijne thuisbasis voor gezinnen, thuiswerkers en buitenliefhebbers, het beste van twee werelden met de stad in de buurt en groen voor de deur. Bent u enthousiast en wilt u een bezichtiging plannen, neem dan contact op met team wonen! Indeling:  Begane grond: Via de voordeur onder de carport kom je binnen in de hal met meterkast en toilet. De ruime, lichte woonkamer ligt aan de straatzijde en biedt prettig zicht op de omgeving. Aan de tuinzijde bevindt zich de moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar het terras. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken/garage, voorzien van verwarming, elektra, water en dubbele deuren naar de oprit. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de hoofdslaapkamer en baby/kinderkamer beschikken over een inbouwkast. De luxe badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Bovendien is het merendeel van de ramen voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.  Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met mogelijkheden voor een extra slaap- of werkkamer. Aansluiting voor wasmachine en droger, cv-opstelling en bergruimte achter de knieschotten. Tuin: Fraai aangelegde achtertuin op het oosten met terras. Aan de voorzijde een nette voortuin en eigen oprit inclusief carport met voldoende parkeergelegenheid. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2015; * Woonoppervlak ca. 155 m²; * Perceeloppervlak 240 m²; * Inhoud ca. 599 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: HRE 36/30 combiketel uit 2015; * Energielabel: A;  * 12 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2023; * Voorzien van vloerverwarming en airconditioning; * Keuken met moderne apparatuur, ruim schiereiland en tuindeuren naar het terras; * Luxe badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet.  * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;  Jouw makelaar voor dit object: Luc Weusthuis Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
240 m²
Inhoud
599 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
93 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 36/30 kompakt (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7603

Google Maps

Kaart van Almelo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Almelo

Woon- en buurtcijfers in Almelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almelo. In 2026 waren er 75.158 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 295.000.

Inwoners

75.158

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 295.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.468

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almelo
Jaar Inwoners
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Opleidingsniveau

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almelo
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Almelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer woningen in Almelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.