Direct naar de inhoud
Logo van Hoitink Makelaardij en Taxaties

Beeklustlaan 40

7606SV Almelo • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Bornerbroek

Fotogalerij

Beeklustlaan 40 Almelo
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke TWEE-ONDER- EEN KAPWONING met ERKER, instap klaar en tot in de puntjes verzorgd, echt een “wauw”-gevoel – verliefd bij binnenkomst. Deze goed onderhouden woning combineert charme met modern comfort: strakke muren, hoge plinten en sfeervolle details zorgen voor een stijlvol geheel. De moderne keuken en badkamer maken het plaatje compleet. Dankzij de gezellige erker en grote raampartij is het heerlijk licht en ruimtelijk. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping. Alles is keurig onderhouden en instap klaar. Woonoppervlakte is 85m2 exclusief de tweede verdieping 9 m2. In de hal is de originele granito vloer nog aanwezig – een prachtig authentiek detail dat bijdraagt aan de karaktervolle uitstraling van het huis. De gehele woning is voorzien van dubbel glas, het dak en de vloeren zijn geïsoleerd en de CV ketel is van 2020. Ook buiten is het genieten: de recent aangepakte tuin is fraai aangelegd, gelegen op het zuiden en voorzien van een stijlvol terras met ingebouwde spots, perfect voor lange zomeravonden. De plek is geweldig, op LOOPAFSTAND van het Winkelcentrum Vincent van Goghplein, diverse scholen, kinderboerderij en het Beeklustpark, en op 5 minuten fietsafstand van het centrum van Almelo. Ideale woning voor zowel starten als (jonge) gezinnen. Wanneer kom je kijken? Zet de verhuisdozen maar klaar. Maak gauw een afspraak voor een bezichtiging. Indeling: Als je aan komt lopen zie je al een sfeervolle twee-onder-een kap woning, karakteristiek, kozijnen zien er strak uit en er is een achterom via een zij poort. Entree, hal, trapopgang, toegang naar de woonkamer. Woonkamer is ruim, gezellig, licht met een erker en een nette laminaatvloer. De plafonds zijn hoog, afgewerkt met mooie sierlijsten, de muren zijn strak met hoge plinten. De charmante erker aan de voorzijde geeft de woning karakter en biedt een ruim uitzicht naar buiten. Tevens is in de woonkamer een kelderkast te vinden, daar bevindt zich de CV ketel uit 2020, erg handig voor extra bergruimte. Aansluitend de open moderne keuken met diverse inbouwapparatuur w.o. een vaatwasser, koelkast/vriezer, 5 pits gaskookplaat incl. wok brander met afzuigkap, combimagnetron, via de keuken toegangsdeur naar de achtertuin. De moderne badkamer v.v. toilet, douche en wastafel bevindt zich aan de achterzijde van de woning, direct grenzend aan de keuken. Het platte dak is recent in 2024 vernieuwd en voorzien van dakisolatie. Eerste verdieping Via vaste trapopgang toegang naar de overloop, 2 slaapkamers aan de voorzijde, waarvan 1 slaapkamer met een inbouwkast en 1 slaapkamer aan de achterzijde van de woning. De eerste verdieping is voorzien van een nette vloerbedekking. Tweede verdieping Via vaste trap met vloerbedekking toegang naar ruime zolderkamer te gebruiken als 4e kamer met laminaatvloer, voldoende opbergruimte achter knieschotten. en een opbergkast. In het plafond zijn dim bare spotjes aangebracht. Tuin: Te bereiken via achterom langs de woning en via de keuken. De achtertuin is recent nieuw bestraat en voorzien van sfeervolle spotjes. De zonnige tuin ligt op het zuiden, waarbij u van de vroege ochtend tot de late avond van de zon kunt genieten. De tuin biedt volop privacy en heeft een mooie houten schutting. Geen inkijk van de achterburen, hoe fijn is dat? Achter in de tuin bevindt zich de berging/schuur. Wij nodigen u van harte uit om deze mooie woning van binnen te bezichtigen. Bel met Cynthia Grobben of mail ons voor een vrijblijvende afspraak. We staan voor u klaar. Bijzonderheden: . Bouwjaar circa 1929 . Karakteristieke uitstraling en details . Dubbel glas (m.u.v. klein raam eerste verdieping) . Meterkast aangepast 2010 (9 groepen) . Woonoppervlakte 98m2 . Inhoud ca. 345m2 . Perceelgrootte 139m2 . Schilderwerk 2024/25 . Achtertuin op het zuiden bestrating voorzien van sfeervolle spotjes . CV ketel 2020 . Platte dak vernieuwd in 2024 en geïsoleerd . dakisolatie . vloerisolatie . dakgoot gerepareerd 2025 . schilderwerk 2024/2025 . Energielabel F (oud label) . Aanvaarding: 1 december 2025 . Parkeren voor de deur

Hypotheek berekenen

€ 285.000

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 292.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 285.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
353 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2020
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
07-10-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7606

Google Maps

Kaart van Almelo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Almelo

Woon- en buurtcijfers in Almelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almelo. In 2026 waren er 75.158 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 295.000.

Inwoners

75.158

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 295.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.468

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almelo
Jaar Inwoners
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Opleidingsniveau

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almelo
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Almelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer woningen in Almelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.