Direct naar de inhoud
Logo van Le Noble Makelaardij | VerhuurPro Almelo

Biesterweg 25

7608RN Almelo • Overijssel

Verkocht

€ 749.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.840

2% overdrachtsbelasting (€ 14.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.340

Koopprijs /m²: € 2.342

Fotogalerij

Biesterweg 25 Almelo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

TE KOOP: Vrijstaande villa met 5 slaapkamers en praktijk/kantoor aan huis en professionele keuken ! Droom jij van mogelijkheden als werken aan huis, een kantoor, een praktijk of een atelier? Of ben je juist op zoek naar meer ruimte met de mogelijkheid te slapen op de begane grond? Kom dan kijken bij dit riante woonhuis met tal van mogelijkheden, veel praktische vierkante meters leefruimte en een heerlijke, groene tuin! In de geliefde en kindvriendelijke wijk Schelfhorst staat deze indrukwekkende vrijstaande woning met maar liefst ca. 320 m² woonoppervlakte, een perceel van ruim 1.900 m² en een praktijkruimte aan huis. Een unieke kans voor wie royaal wil wonen, werken aan huis wil combineren of simpelweg veel leefruimte zoekt, binnen handbereik van alle voorzieningen. Het huis is tevens voorzien van 2 keukens ! INDELING Via de entree/hal met toilet en trapopgang betreedt u het woongedeelte. Je komt binnen in de woonkamer, gesitueerd aan de achterzijde van het huis met fijn uitzicht op de groene tuin. Een heerlijke plek voorzien van een houtkachel waar je wonen, werken en leven met elkaar kunt combineren. De gesloten keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductieplaat, oven en een vaatwasser. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een kantoor/praktijk ruimte die u op verschillende manieren kunt benutten. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een praktijkruimte aan huis, welke uitstekend geschikt is voor kantoor, salon, atelier of andere beroepsmatige activiteiten. Deze praktijkruimte beschikt over een eigen entree, een eigen ruime keuken en de functionele ruimte met aparte pantry. Hierdoor is een duidelijke scheiding mogelijk tussen wonen en werken, met behoud van privacy. Op de eerste verdieping bevinden zich 5 volwaardige slaapkamers en 1 ruime badkamer met een ligbad, een aparte douche, een wc en een dubbele wastafel. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de ruime bergzolder beschikbaar, geïsoleerd vanuit de bouw. BUITEN Rondom de woning ligt een ruime, groene tuin die volop privacy en rust biedt. De tuin is fraai aangelegd en dankzij het geïntegreerde sproeisysteem eenvoudig te onderhouden en het hele jaar door in optimale conditie te houden. Er is meer dan voldoende ruimte voor meerdere terrassen, speelgelegenheid voor kinderen en het creëren van diverse zitplekken in zon en schaduw. In de tuin bevindt zich een vrijstaande berging van circa 3,5 x 4,5 meter, voorzien van water en elektra. Deze ruimte is uitermate geschikt voor opslag, hobby’s of tuinapparatuur. Daarnaast beschikt de woning over een garage, welke via buiten bereikbaar is, met een afmeting van circa 6,7 x 3,95 meter. De garage biedt ruimte voor een auto, fietsen en extra opslag. Een heerlijke buitenruimte die perfect aansluit bij het royale en comfortabele karakter van de woning. Verder beschikt de woning over 20 zonnepanelen en elektrische zonwering. BIJZONDERHEDEN: - Vraagprijs: € 749.500,00 k.k. - Ca. 320 m² woonoppervlakte; - Ca 1.915 m² perceel-oppervlakte; - Praktijkruimte aan huis - Professionele keuken ( 2 keukens) - Houtkachel in de woonkamer; - 5 slaapkamers; - 20 zonnepanelen; - Energielabel A; - Elektrische zonwering; - Kelder - Mogelijkheid om te slapen op de begane grond - Serre - Gelegen in de Schelfhorst; Heerlijk wonen in de rustige en groene woonwijk de Schelfhorst, waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Een winkelcentrum, scholen, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden bevinden zich op loopafstand. De buurt kenmerkt zich door veel groen, speelplekken, waterpartijen en een gezellig park. De levendige Almelose binnenstad met haar gezellige cafés, theaters, winkels en restaurants, is gemakkelijk met de fiets te bereiken. Een ideale omgeving voor gezinnen. Maak een afspraak Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om deze bijzondere woning met eigen ogen te komen bekijken. Neem contact op met ons kantoor voor het plannen van een afspraak. Wij vertellen u dan graag meer over de mogelijkheden die deze woning u te bieden heeft. Geïnteresseerd? Stuur een mail naar of of bel gerust op 0546-898998. Deze advertentie op internet en op Facebook is slechts ter informatie en dus geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 749.500

Kosten koper (geschat): € 16.840

2% overdrachtsbelasting (€ 14.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
320 m²
Perceeloppervlakte
1915 m²
Inhoud
1111 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
61 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, heteluchtverwarming, houtkachel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7608

Google Maps

Kaart van Almelo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Almelo

Woon- en buurtcijfers in Almelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almelo. In 2026 waren er 75.158 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 295.000.

Inwoners

75.158

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 295.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.468

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almelo
Jaar Inwoners
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Opleidingsniveau

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almelo
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Almelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer woningen in Almelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.