Direct naar de inhoud
Logo van Plaggemars Makelaars o.g.

Boddenstraat 30

7607BM Almelo • Overijssel

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Wierden

Fotogalerij

Boddenstraat 30 Almelo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

!! 1e bezichtigingsmoment tijdens het NVM Open Huis van zaterdag 28 maart tussen 11:00-15:00 uur !! Unieke kans in het hart van Almelo – Boddenstraat 30 Bent u op zoek naar een ruime, veelzijdige woning met volop mogelijkheden? Dan is Boddenstraat 30 in Almelo precies wat u zoekt. Deze karakteristieke woning uit 1910 ligt midden in het centrum en biedt niet alleen comfortabel wonen, maar ook uitstekende kansen voor een combinatie van wonen en werken. Momenteel wordt het pand volledig als woonhuis gebruikt, maar dankzij de indeling en het royale perceel zijn de mogelijkheden eindeloos. Denk aan een praktijk aan huis, kantoorruimte, mantelzorgwoning of zelfs een woon-/winkelcombinatie. Aan de achterzijde grenst het perceel aan de Beatrixstraat, waar u uw auto gemakkelijk parkeert in de dubbele garage – geen zoektocht meer naar een parkeerplek in de binnenstad. De diepe achtertuin beschikt bovendien over een ruime stenen schuur met kelder en zolder (voormalig slagerij). Het bijgebouw leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld een hobbyruimte, atelier, werkplaats of mantelzorgvoorziening. De ligging is ideaal: op loopafstand van het centraal trein- en busstation, winkels, de bibliotheek en het gemeentehuis. Alle binnenstedelijke voorzieningen binnen handbereik! Indeling Begane grond Entree, hal en meterkast. Ruime woonkamer voorzien van een laminaatvloer met doorgang naar de royale woonkeuken. De woonkeuken beschikt over een keukenblok met combimagnetron, vaatwasser, koelkast en inductiekookplaat. Tevens vindt u hier de was-/droogopstelling. Vanuit de keuken bereikt u via de achterdeur de tuin en via een doorgang het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop, separaat toilet, vier slaapkamers en een badkamer voorzien van douche en wastafel. Daarnaast is er ruimte aanwezig voor het realiseren van een tweede badkamer. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1910 • Perceeloppervlakte: 360 m² • Woonoppervlakte: 142 m² • Gelegen midden in het centrum van Almelo • Dubbele garage bereikbaar via de achterzijde • Geschikt voor diverse woon-/werkconcepten • Ruime stenen schuur met kelder en zolder (voormalig slagerij) • Nagenoeg gasloos (gasaansluiting kan worden verwijderd) • Diepe achtertuin • Leidingwerk grotendeels vernieuwd • Riolering recent vervangen door PVC Deze woning combineert karakter, ruimte en flexibiliteit op een toplocatie. Dankzij de royale opzet en het multifunctionele bijgebouw is dit een object met uitzonderlijke mogelijkheden – zowel voor gezinnen als voor ondernemers. Nieuwsgierig geworden? Neem vrijblijvend contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en potentie van deze bijzondere woning. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
360 m²
Inhoud
518 m³
Externe bergruimte
74 m²
Achtertuin oppervlakte
179 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Heteluchtverwarming en pelletkachel
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, wastafel, en douche

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7607

Google Maps

Kaart van Almelo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Almelo

Woon- en buurtcijfers in Almelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almelo. In 2026 waren er 75.158 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 295.000.

Inwoners

75.158

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 295.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.468

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almelo
Jaar Inwoners
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Opleidingsniveau

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almelo
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Almelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer woningen in Almelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.