Direct naar de inhoud
Logo van Schakel Makelaars & Adviseurs

Boompjes 2

7607HG Almelo • Overijssel

Verkocht

€ 454.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.930

2% overdrachtsbelasting (€ 9.080) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 464.930

Koopprijs /m²: € 3.603

Fotogalerij

Boompjes 2 Almelo
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze unieke moderne stadswoning op een toplocatie in het levendige centrum van Almelo combineert wooncomfort met een verrassende indeling. Het is een ruime woning met onbeperkte mogelijkheden, waaronder naast wonen, gelegenheid tot kantoorruimte, studio, salon of praktijk kan worden gecreëerd. Winkels, restaurants, bus- en het NS-station liggen letterlijk op loopafstand terwijl je binnen beschikt over rust, ruimte en alle voorzieningen die je je kunt wensen. Dankzij de doorgang via de berging kom je in de naastgelegen inpandige parkeergarage, waar je voor eigen ingang kunt parkeren. Met energielabel A en de fijne buitenruimte op het terras, is dit een woning die in het centrum zelden beschikbaar komt. Entree & souterrain Bij binnenkomst merk je direct dat dit geen standaard stadswoning is. De speelse indeling begint al in de imposante hal (5 meter hoog!) met trapopgang naar de eerste etage en een trap die je naar het souterrain leidt. Hier beschik je over een comfortabele berging, perfect voor fietsen, voorraad of hobby’s. Daarnaast heb je direct toegang tot de inpandige garage én je eigen parkeerplaats, een absolute luxe op deze locatie! Woonverdieping (1e etage) De eerste verdieping vormt het hart van de woning. De lichte woonkamer biedt een gezellige leefruimte en een prettige sfeer dankzij de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer bereik je het heerlijk zonnige terras op het zuidwesten met een groot zonnescherm. Een perfecte plek voor een gezellig ontbijt, ontspannen middag of een lange zomeravond. De open keuken heeft een frisse, lichte uitstraling en is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Hierdoor is het een fijne plek om te koken en tegelijkertijd in contact te blijven met de woonkamer. Slaapverdieping (2e etage) Op de tweede verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 met vaste inbouwkast, beide aansluitend op balkon. De nette badkamer is uitgerust met een douchecabine, een modern wastafelmeubel en een extra toilet. Alles is verzorgd, compleet en klaar voor jarenlang woonplezier. 3e verdieping – Technische ruimte De derde verdieping biedt naast de 2 slaapkamers, een royale technische ruimte met de CV-combiketel (Nefit, 2015), de mechanische ventilatiebox en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook deze ruimte is netjes afgewerkt en biedt volop functionele opbergmogelijkheden. Energiezuinig & goed onderhouden De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A, ideaal voor lage maandlasten. Bovendien is het schilderwerk in 2025 nog uitgevoerd, waardoor de woning zowel binnen als buiten keurig is onderhouden. Er zijn servicekosten van € 400,- per jaar voor de stallingsgarage. Pluspunten op een rij • Speels en verrassend ingedeeld, met veel leefruimte • Heerlijk terras op het zuidwesten en balkon op het westen • Groot zonnescherm op het terras en screens voor de ramen op het zuidwesten • Open lichte keuken met inbouwapparatuur • Nette badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en extra toilet • Praktische technische ruimte met was- en drogeraansluiting • Volledig geïsoleerd, energielabel A • CV-combiketel Nefit (2015) • Schilderwerk recent (2025) • Rustig wonen in het centrum van Almelo, winkels en restaurants op loopafstand • NS-station om de hoek • Inpandige garage met eigen parkeerplaats voor eigen ingang • Parkeermogelijkheden in de buurt • Servicekosten € 400,- per jaar (stallingsgarage) Beleef de woning alsof je er al binnenstaat! Dankzij ons geavanceerde 3D-Matterport-presentatiesysteem krijg je een unieke, levensechte rondleiding door de woning gewoon vanaf je eigen scherm. Loop virtueel door iedere kamer, bekijk details in 360° en ontdek de indeling op jouw eigen tempo. Deze innovatieve technologie geeft je een compleet en realistisch beeld en nodigt je graag uit om de woning te bezichtigen. Klik op de 3d tour voor een realistische rondleiding. Een ideale woning voor wie comfortabel, energiezuinig en centraal wil wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Laat deze unieke kans niet voorbijgaan, plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de fijne ligging! Deze presentatie, alsook onze uitingen op Facebook en Instagram zijn informatief, geheel vrijblijvend en door ons zorgvuldig samengesteld. Aan eventuele onjuist- of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend en wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid hiervan aanvaard. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 454.000

Kosten koper (geschat): € 10.930

2% overdrachtsbelasting (€ 9.080) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 464.930

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.700

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 454.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
43 m²
Inhoud
478 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met kunststof
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
13-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7607

Google Maps

Kaart van Almelo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Almelo

Woon- en buurtcijfers in Almelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almelo. In 2026 waren er 75.158 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 295.000.

Inwoners

75.158

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 295.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.468

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almelo
Jaar Inwoners
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Opleidingsniveau

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almelo
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Almelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer woningen in Almelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.