Direct naar de inhoud
Logo van Schakel Makelaars & Adviseurs

Boompjes 3

7607HE Almelo • Overijssel

Verkocht

€ 449.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.840

2% overdrachtsbelasting (€ 8.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.340

Koopprijs /m²: € 2.497

Fotogalerij

Boompjes 3 Almelo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fraai herenhuis met karakter, comfort en duurzaamheid — midden in het hart van Almelo In het sfeervolle centrum van Almelo, aan de gezellige en rustige straat De Boompjes, mogen wij namens onze opdrachtgevers met trots dit prachtige herenhuis aanbieden. Deze eindwoning, tevens gemeentelijk monument, combineert historische charme met modern wooncomfort. De ligging is ideaal: op loopafstand van het bruisende stadscentrum met winkels, restaurants en openbaar vervoer. Dankzij het eenrichtingsverkeer is de straat verkeersluw en omringd door karakteristieke panden. Parkeren is mogelijk met een vergunning of blauwe kaart, maar deze woning beschikt daarnaast over een eigen oprit aan de achterzijde, geschikt voor twee auto’s. Volledig gemoderniseerd, duurzaam en levensloopbestendig. In de afgelopen jaren is deze woning grondig aangepakt en verduurzaamd. In 2023 zijn 16 zonnepanelen geplaatst, wat zorgt voor een lage energierekening en een milieuvriendelijke woonstijl. De badkamer op de eerste verdieping is in 2024 geheel vernieuwd, met moderne materialen en eigentijdse afwerking. In 2025 is bovendien het dak geheel vervangen en uitgerust met klassieke verglaasde keramische dakpannen. Eerder werden onder meer de woonkeuken, vloerverwarming, CV-ketel (Intergas, eigendom) en de badkamer op de begane grond vernieuwd. De woning is daardoor een perfecte mix van klassieke uitstraling en hedendaags wooncomfort. Indeling Begane grond: Entree met royale hal, (vernieuwde) meterkast en toegang tot de voorkamer. De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval. De woonkamer heeft een keramische parketvloer en een marmeren schouw met houtkachel. De lichte, open woonkeuken (2020) is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Via een stijlvolle schuifdeur bereik je de ruime slaapkamer aan de voorzijde, die momenteel in gebruik is als kantoor met directe toegang tot de moderne ruime badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. De bijkeuken / achterportaal aan de achterzijde beschikt over een grote kastenwand met wasmachine- en drogeraansluiting, CV-opstelling en extra bergruimte. Tevens is er een separaat, modern (hangend) toilet met fonteintje. Via de achterdeur bereik je het terras met eigen parkeerplaats en klaar om naar eigen smaak / wens aan te pakken. Eerste verdieping: Bereikbaar via de brede trap, een echte eyecatcher in het huis. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een dakkapel. Daarnaast bevindt zich hier een tweede badkamer (2024) met inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en een derde toilet. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1869 - Inhoud: ca. 741 m³ - Woonoppervlakte: ca. 180 m² - Perceeloppervlakte: 215 m² - Verwarming en warm water via Intergas combiketel (2020, eigendom) - 16 zonnepanelen (2023) - Nieuwe badkamer eerste verdieping (2024) - Vernieuwd dak met klassieke verglaasde keramische dakpannen (2025) - Eigen oprit, geschikt voor 2 auto's - Geschikt voor minder validen en/of ouderen dankzij gelijkvloerse voorzieningen Aanvaarding in overleg, maar mogelijk op korte termijn. Kortom: Een karakteristiek en comfortabel herenhuis waar authentieke details, modern wooncomfort en duurzaamheid hand in hand gaan, gelegen op een toplocatie in het hart van Almelo! Deze presentatie, alsook onze uitingen op Facebook en Instagram zijn informatief, geheel vrijblijvend en door ons zorgvuldig samengesteld. Aan eventuele onjuist- of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend en wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid hiervan aanvaard. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 449.500

Kosten koper (geschat): € 10.840

2% overdrachtsbelasting (€ 8.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
180 m²
Perceeloppervlakte
215 m²
Inhoud
741 m³
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1869
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafel, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7607

Google Maps

Kaart van Almelo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Almelo

Woon- en buurtcijfers in Almelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almelo. In 2026 waren er 75.158 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 295.000.

Inwoners

75.158

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 295.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.468

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almelo
Jaar Inwoners
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Opleidingsniveau

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almelo
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Almelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer woningen in Almelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.