Direct naar de inhoud
Logo van marijke. makelaardij

Broekerheide 40

7609TT Almelo • Overijssel

Beschikbaar

€ 310.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.050

2% overdrachtsbelasting (€ 6.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 318.050

Koopprijs /m²: € 3.407

Fotogalerij

Broekerheide 40 Almelo
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit zijn van die huizen waar zóveel klopt. Een fijne straat. Veel groen. Speelvoorzieningen dichtbij. Deze leuke tussenwoning heeft alles in huis voor jarenlang woonplezier. Een lichte woonkamer aan de voorzijde, een gave badkamer uit 2024, drie fijne slaapkamers, een royale zolderverdieping én een energielabel A zorgen samen voor een uitstekende basis. Een huis waar je zó in kunt en waar nog volop mogelijkheden liggen voor de toekomst. Voor gezinnen is dit bovendien een geweldige plek. Kinderen spelen hier buiten, speelvoorzieningen liggen namelijk dichtbij. Ondertussen woon je praktisch ten opzichte van winkels, scholen en uitvalswegen richting o.a. de A35. En dan de achterzijde… daar word je écht blij van. Via de dubbele poort bereik je namelijk de royale carport op eigen terrein. Altijd veilig, droog en afgesloten je auto parkeren achter het huis. Juist bij een tussenwoning is dat een luxe die je iedere dag opnieuw gaat waarderen. *Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging? **Als 1e op de hoogte zijn van het nieuwste aanbod? Like/volg ons op FB en Insta => Bij ons geldt: "social first". Graag nemen we je mee voor een rondleiding door het huis: Indeling: Begane grond: hal/entree, meterkast en plek voor je garderobe. Een prettig en fris binnenkomst. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is niet alleen aangenaam in afmetingen maar voelt ook heerlijk licht aan door de grote ramen. Daarbij is het uitzicht opvallend vrij doordat er geen directe inkijk van overburen aanwezig is. De smaakvolle laminaatvloer en gestucte wanden inclusief plafond zorgen voor een eigentijdse en moderne uitstraling. Een fijne basis waar je zó in kunt! Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte. Tussen de woonkamer en keuken is ruimte voor een gezellige eettafel waar het dagelijkse leven vanzelf samenkomt en gezellige avonden ontstaan. Vanuit de keuken bereik je de praktische aangebouwde stenen berging. Uitstekend voor het plaatsen van grote spullen zoals fietsen maar ook prettig voor bijvoorbeeld een extra koel-of vrieskast. Aansluitend wandelen we door de achtertuin in. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en absoluut een mooie plek om te ontspannen met familie en/of vrienden. Dankzij de royale carport en achterom is dit echt een plek waar gemak en comfort samenkomen. En ben je een zonliefhebber? Dan is zit je met een zuidligging helemaal goed! Terug in de woning bereiken we de tussenhal met een toiletruimte en de trapopgang naar de overloop van de 1e etage. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers van prettig formaat. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken voor extra comfort en verduistering. De badkamer is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd in moderne tinten met een stijlvolle uitstraling. Hier beschik je over een royale inloopdouche, vrijhangend toilet, designradiator, een strak wastafelmeubel met zwarte accenten en een fraaie spiegel met geïntegreerde verlichting. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime open zolderverdieping met groot dakvenster. Een multifunctionele verdieping met volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast bevinden zich hier de witgoedaansluitingen en cv-opstelling. Bijzonderheden: Bouwjaar 1993, energielabel A, perceel 136 m2, de officiële woonoppervlakte bedraagt circa 91 m2, daarnaast de woning beschikt over een zolderverdieping van circa 28 m², fijne ligging in de wijk Broekerheide, lichte laminaatvloer op de begane grond en een moderne lichte afwerking, vrij uitzicht aan de voorzijde, rolluiken aanwezig, moderne badkamer vernieuwd in 2024, royale open zolderverdieping, prettige achtertuin met achterom, royale carport op eigen terrein, aangebouwde stenen berging, plat dak carport circa 4 jaren geleden vernieuwd, verwarming en warm water middels Nefit HR-combiketel (2014, eigendom), buitenschilderwerk circa 4 jaren geleden uitgevoerd, geheel voorzien van isolerende beglazing, hardhouten kozijnen aanwezig. Wij nodigen je van harte uit om deze gave gezinswoning met eigen ogen te bewonderen. Bel/mail of app voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door. De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Deze presentatie alsook onze uitingen op o.a. FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 310.000

Kosten koper (geschat): € 8.050

2% overdrachtsbelasting (€ 6.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 318.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 310.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
136 m²
Inhoud
416 m³
Overige inpandige ruimte
36 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7609

Google Maps

Kaart van Almelo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Almelo

Woon- en buurtcijfers in Almelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almelo. In 2026 waren er 75.166 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 295.000.

Inwoners

75.166

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 295.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.468

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almelo
Jaar Inwoners
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.166

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.990 0-15: 10.821 15-25: 9.153 25-45: 18.902 45-65: 20.300

Opleidingsniveau

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almelo
Periode Misdrijven
jan 2026 267
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
mrt 2026 312
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Almelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.166 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer woningen in Almelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.