Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Almelo

De Fazant 23

7609BS Almelo • Overijssel

Verkocht Aankoopmakelaar: Plaggemars Makelaars o.g.
Award: Beste Makelaar in Almelo

Fotogalerij

De Fazant 23 Almelo
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De Fazant 23 in Almelo is een woning waar comfort en ruimte samenkomen. Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning beschikt over een woonoppervlakte van 129 m² en biedt met vier slaapkamers alle ruimte voor een gezin. De woning is gebouwd in 1981 en door de jaren heen altijd met zorg bewoond en onderhouden. Aan de achterzijde ligt een fraai aangelegde en keurig verzorgde tuin op het noorden, een fijne plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning goed uitgerust met 12 zonnepanelen en diverse isolatievoorzieningen, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat. Gelegen op een rustige locatie in Almelo is dit een prettige, complete woning die klaar is voor de volgende bewoners. Indeling van de woning Begane grond: Via de entree kom je binnen in een praktische hal met toiletruimte en meterkast. Vanuit hier loop je door naar de lichte woonkamer, waar grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De keuken is functioneel ingericht en grenst direct aan de achterzijde van de woning, waardoor je tijdens het koken leuk contact hebt met buiten. Uniek is de combinatie van garage, carport en overkapping, wat zorgt voor veel praktische bergruimte én comfortabel parkeren op eigen terrein. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. De kamers zijn praktisch ingedeeld en genieten van een prettige lichtinval. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Vanaf de overloop zijn alle ruimtes overzichtelijk bereikbaar, wat deze verdieping bijzonder functioneel maakt. Tweede verdieping: De tweede verdieping verrast met een ruime vierde slaapkamer, mede dankzij de dakkapellen die zorgen voor extra licht en ruimte. Deze verdieping is uitstekend geschikt als master bedroom, werkruimte of logeerkamer. Daarnaast is er een praktische overloop met plek voor de wasmachine en droger en extra bergruimte achter de knieschotten. Een volwaardige verdieping die de woning écht compleet maakt. Rondom de woning: Rondom de woning ligt een keurig verzorgde tuin, met aan de achterzijde een fijne tuin op het noorden waar je in alle rust kunt genieten. De tuin is netjes aangelegd en onderhoudsvriendelijk, met voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en een prettige balans tussen groen en bestrating. Aan de voor- en zijkant beschikt de woning over ruime parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de carport en garage. Een prettige en verzorgde buitenruimte, gecombineerd met een fijne ligging, maakt het woongenot hier compleet. De woning is gelegen in de geliefde wijk Windmolenbroek, een rustige en groene woonomgeving die bekendstaat om haar ruime opzet en kindvriendelijke karakter. Voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, evenals uitvalswegen richting het centrum van Almelo en omliggende plaatsen. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 129 m²; • Perceeloppervlakte: 252 m²; • Inhoud: 505 m³; • Energielabel A; • Net onderhouden twee-onder-een-kapwoning; • Open leefruimte op de begane grond voorzien van veel lichtinval; • Voorzien van 4 slaapkamers; • Badkamer voorzien van vloerverwarming; • Verzorgde tuin op het noorden; • Met garage, carport en overkapping; • 12 zonnepanelen aanwezig; • Gelegen in geliefde, kindvriendelijke wijk Windmolenbroek nabij vele voorzieningen. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
252 m²
Inhoud
505 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
118 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7609

Google Maps

Kaart van Almelo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Almelo

Woon- en buurtcijfers in Almelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almelo. In 2026 waren er 75.158 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 295.000.

Inwoners

75.158

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 295.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.468

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almelo
Jaar Inwoners
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Opleidingsniveau

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almelo
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Almelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer woningen in Almelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.