Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Almelo

De Fazant 70

7609BP Almelo • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Almelo

Fotogalerij

De Fazant 70 Almelo
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Fazant 70 – een heerlijk lichte en verzorgde eindwoning in de geliefde wijk Windmolenbroek, waar comfort, energiezuinig wonen en gemak samenkomen. Deze woning is ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, zonder in te leveren op stijl of modern woonplezier. Zodra je binnenkomt, voel je de rust en comfort. Op de begane grond vind je de woonkamer met open keuken, een prettige slaapkamer én de badkamer – alles binnen handbereik. Dat maakt deze woning niet alleen praktisch, maar ook levensloopbestendig. De bovenverdieping biedt nog een tweede slaapkamer en extra bergruimte, perfect voor logés, hobby of werk aan huis. De onderhoudsarme tuin ligt op het oosten – ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een ontspannen middag in het groen. Achterin de tuin vind je een nette berging, handig voor fietsen of tuingereedschap. Aan de voorkant van de woning is een oprit aanwezig, wat zorgt voor extra gemak en parkeren op eigen terrein. Met een A++ energielabel, 12 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en maar liefst drie airco’s, is deze woning volledig voorbereid op de toekomst. Gasloos wonen betekent niet alleen een lagere energierekening, maar ook comfortabel wonen in elk seizoen. Windmolenbroek staat bekend om zijn groene lanen, rustige sfeer en goede voorzieningen. Winkels, openbaar vervoer en wandelroutes liggen allemaal binnen handbereik. Indeling van de woning Begane grond: De begane grond biedt een prettige indeling met een lichte woonkamer en open keuken, die samen zorgen voor een aangename leefruimte. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en biedt direct toegang tot de tuin. De slaapkamer en badkamer bevinden zich eveneens op deze verdieping, wat de woning uitermate geschikt maakt voor gelijkvloers wonen. Eerste verdieping: De eerste verdieping verrast met een ruime tweede slaapkamer, voorzien van een dakkapel, waardoor de ruimte prettig licht en ruim aanvoelt. De overloop is praktisch ingericht met plek voor de wasmachine en droger, en biedt extra bergruimte. Dankzij de slimme indeling is deze verdieping perfect geschikt als logeerkamer, werkruimte of hobbykamer – net wat jouw levensstijl vraagt. Rondom de woning: De onderhoudsarme tuin ligt op het oosten en biedt ruimte om zowel in de zon als in de schaduw te zitten. De tuin beschikt over een ruime overkapping, ideaal om het hele jaar door buiten te kunnen zitten, en een stenen berging voor extra opslag of het stallen van fietsen. Dankzij de ligging als eindwoning is er sprake van extra privacy en een vrij gevoel van wonen. De woning is gelegen in de rustige en groene wijk Windmolenbroek, een prettige woonomgeving met een verzorgd straatbeeld, voldoende parkeergelegenheid en goede voorzieningen in de directe omgeving. Winkels, openbaar vervoer, scholen en wandelmogelijkheden liggen op korte afstand. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 76 m²; • Perceeloppervlakte: 158 m²; • Inhoud: 280 m³; • Energielabel A++; • Energiezuinige eindwoning voorzien van twee slaapkamers; • Gasloos wonen, voorzien van hybride warmtepomp, drie airco's en twaalf zonnepanelen; • Gelijkvloers wonen mogelijk door slaapkamer en moderne badkamer op begane grond; • Verzorgde, onderhoudsarme tuin gelegen op het oosten; • Ruime overkapping en stenen berging in de tuin; • Gelegen in gewilde, kindvriendelijke wijk Windmolenbroek nabij vele voorzieningen. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 319.000

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 327.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 319.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Perceeloppervlakte
158 m²
Inhoud
280 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-11-2025
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7609

Google Maps

Kaart van Almelo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Almelo

Woon- en buurtcijfers in Almelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almelo. In 2026 waren er 75.158 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 295.000.

Inwoners

75.158

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 295.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.468

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almelo
Jaar Inwoners
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Opleidingsniveau

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almelo
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Almelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer woningen in Almelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.