Direct naar de inhoud
Logo van Bricks Twente Makelaars

De Merel 14

7609JP Almelo • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 2.862

Fotogalerij

De Merel 14 Almelo
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime hoekwoning met erker, zonnige tuin, overkapping en eigen oprit nabij het park Wat een fijne plek om thuis te komen! Deze ruime hoekwoning ligt in een kindvriendelijke wijk, met scholen en speelgelegenheid vrijwel voor de deur. Een ideale plek voor gezinnen die comfortabel willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik én de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. De verrassing bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Hier is een ruime erker aangebouwd en onder de overkapping kun je tijdens de eerste lentedagen al heerlijk buiten zitten. Zo lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. Indeling Wanneer je deze woning binnenkomt, ervaar je direct een verrassende zee van ruimte. Via de hal kom je in de ruime eetkamer aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte staat in directe verbinding met de keuken en de mooie lichte erker aan de achterzijde van de woning. Hier is een heerlijke plek gecreëerd om te genieten van de warmte van de gezellige gaskachel in de winter en een fijne lichte plek om te zitten tijdens de zonnige dagen. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht hier rijkelijk naar binnen en ontstaat een warme en uitnodigende sfeer. De keuken met inbouwapparatuur staat in open verbinding met de woonkamer en biedt voldoende werk- en kastruimte. Daarnaast is de woning praktisch ingedeeld met extra bergruimte en de mogelijkheid voor wassen en drogen op de begane grond. Alles is doordacht en functioneel ingericht, wat het dagelijks wonen hier extra comfortabel maakt. Via de fraai aangelegde tuin bereik je een voormalige garage die momenteel is dichtgemaakt en in gebruik is als extra bergruimte. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het opbergen van gereedschap, fietsen of het uitoefenen van een hobby, en kan desgewenst eenvoudig weer worden teruggebracht naar een volwaardige garage. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als inloopkast, en een verzorgde badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. De badkamer is in 2018 volledig vernieuwd en voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename en behaaglijke warmte. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een verrassend ruime slaapkamer die dankzij de dakkapel en de grote raampartijen heerlijk licht is. De kamer heeft een speelse indeling door de schuine daklijnen en biedt volop ruimte voor een royaal bed, een werkplek of een extra zithoek. De lichte vloer en rustige afwerking zorgen voor een prettige en ruimtelijke sfeer. Dankzij de praktische indeling is deze verdieping ideaal als hoofdslaapkamer, tienerkamer of werkruimte aan huis. Kortom: een comfortabele en veelzijdige verdieping die de woning extra leefruimte geeft. Tuin De fraai aangelegde achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen, waardoor er altijd wel een fijne plek is om te zitten. Direct aan de woning bevindt zich een overkapt terras, ideaal om al vroeg in het voorjaar of op lange zomeravonden comfortabel buiten te zitten. Verder in de tuin is een sfeervolle houten veranda geplaatst, waar je heerlijk kunt loungen of gezellig met vrienden en familie kunt samenkomen. De tuin heeft een speelse en groene uitstraling met onder andere een sierlijke vijver, leibomen en voldoende ruimte voor ontspanning en spel. Daarnaast is er een praktische achterom, wat het gemakkelijk maakt om bijvoorbeeld fietsen of tuinspullen via de tuin te bereiken. Kortom: een heerlijke tuin waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1989 - Woonoppervlakte: ca. 140 m², gemeten conform de NEN 2580-meetinstructie - Perceeloppervlakte: 271 m² - Energielabel: B - Zonnepanelen - Badkamer vernieuwd in 2018 - Serre aangebouwd in 2014 - Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met speelgelegenheid, scholen en voorzieningen in de directe omgeving - Ruime hoekwoning met oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein - Uitgebouwde woonkamer met gashaard en lichte erker aan de achterzijde van de woning - Overkapping direct aan de woning en sfeervolle veranda in de tuin - Achtertuin gelegen op het zuidoosten met achterom - Praktische indeling met extra bergruimte en wasruimte op de begane grond - Extra berging voor gereedschap of hobby, eventueel kan er weer gebruik worden gemaakt van de garagedeur (momenteel ingericht als berging) - CV-ketel in eigendom - Vloerverwarming aanwezig (badkamer) - De koopovereenkomst komt tot stand zodra deze schriftelijk door koper en verkoper is ondertekend (schriftelijkheidsvereiste) - In de koopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen - Gezien het bouwjaar van de woning wordt in de koopovereenkomst de gebruikelijke ouderdomsclausule bepalingen opgenomen - Deze presentatie is informatief en vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
271 m²
Inhoud
544 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
CV ketel ATAG (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
14-03-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7609

Google Maps

Kaart van Almelo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Almelo

Woon- en buurtcijfers in Almelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almelo. In 2026 waren er 75.158 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 295.000.

Inwoners

75.158

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 295.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.468

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almelo
Jaar Inwoners
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Opleidingsniveau

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almelo
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Almelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer woningen in Almelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.