Direct naar de inhoud
Logo van marijke. makelaardij

De Notenkraker 8

7609JK Almelo • Overijssel

Verkocht

€ 320.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.250

2% overdrachtsbelasting (€ 6.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 328.250

Koopprijs /m²: € 3.855

Fotogalerij

De Notenkraker 8 Almelo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘Een thuis dat meegroeit met je leven.” Op een rustige, groene en geliefde plek in de wijk Windmolenbroek staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning. Precies in dat deel van de wijk waar het nét even stiller en groener is. Waar kinderen buiten spelen, buren elkaar groeten en waar je elke dag het gevoel hebt dat je goed zit. De vrijheid aan de voorzijde is meteen voelbaar. Gemeentegroen, speelvoorzieningen voor de kleinsten en uitsluitend bestemmingsverkeer zorgen voor een veilige, ontspannen woonomgeving. Ook binnenshuis word je vriendelijk ontvangen. De woning is vanaf moment 1 met liefde onderhouden en biedt fijne, lichte leefruimtes die uitnodigen om te blijven. Op de eerste verdieping zijn twee mooie slaapkamers aanwezig en de zolderverdieping biedt volop mogelijkheden om mee te groeien met je woonwensen. De woonkamer aan de voorzijde en de moderne halfopen keuken aan de achterzijde vormen samen een prettige leefruimte waar gezelligheid en ontspanning moeiteloos samengaan. Vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in. Een fijne, groene plek met borders en beplanting, waar je ondanks de noord ligging maar dankzij de royale afmetingen altijd een zonnig plekje vindt om even te relaxen. Parkeren kan hier moeiteloos. Parkeervoorzieningen aan de voorzijde zijn keurig aanwezig en nóg prettiger; op je eigen oprit met carport is ruimte voor meerdere auto’s. De aangebouwde stenen garage/berging is ideaal voor fietsen, gereedschap en andere grotere spullen. Locatie De ligging maakt het plaatje compleet. Winkels, basisscholen, openbaar vervoer, Ziekenhuisgroep Twente en de Almelose uitvalswegen liggen allemaal dichtbij. Aangenaam en veilig wonen, maar met alles binnen handbereik. **Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging? Check dit op onze eigen website of op Funda onder het kopje "video". Indeling: begane grond: entree/hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de verdiepingen. Lopen we rechtdoor stap je de lichte woonkamer binnen, voorzien van een moderne pvc-vloer en grote raampartijen aan de voorzijde. Het daglicht stroomt hier prettig naar binnen. De halfopen keuken in hoekopstelling is keurig vernieuwd in 2020 en uitgerust met o.a. een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combi magnetron/oven en koel-vriescombinatie. Dit is echt plek waar koken en samenzijn vanzelf gaat. Vanuit hier bereik je direct de achtertuin, die ook via de berging toegankelijk is. 1e verdieping: overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers waarbij de hoofdslaapkamer groot genoeg is om te splitsen. De badkamer is in originele staat, maar keurig onderhouden en voorzien van een wastafel, douchehoek en tweede toilet. De gehele verdieping is afgewerkt met nette laminaatvloeren. 2e verdieping: via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping met o.a. cv-opstelling, aansluitingen voor wasmachine-droger en volop bergmogelijkheden. Deze verdieping biedt volop opties voor het realiseren van een extra slaapkamer, logeerkamer of een fijne thuiswerkplek! Bijzonderheden: Bouwjaar 1992, perceeloppervlakte 205 m², inhoud ca. 401 m3, woonoppervlakte ca. 83 m², daarnaast een royale zolderverdieping van ca. 20 m² (niet meegerekend in het woonoppervlak conform meetinstructie), verwarming en warm water via Bosch HR cv-combiketel (2010, eigendom), grotendeels voorzien van dubbele beglazing, de woning beschikt over een energielabel B, de groene omgeving nodigt uit om te wandelen en te fietsen, met het kanaal en het buitengebied dichtbij, nabij ZGT locatie Almelo, centrale ligging t.o.v. winkelcentrum, scholen en speelvoorzieningen, binnen enkele minuten bereik je de A35 en A1. Kortom: een prachtig huis voor tweeverdieners, een (jong) gezin of voor wie kleiner wil wonen nu de kinderen zijn uitgevlogen. Kom je snel kijken? Je bent van harte welkom! Bel, mail, app ons gerust voor een vrijblijvende afspraak of plan online een bezichtiging. Aanvaarding: in overleg. Afmetingen: voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voorde nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Deze presentatie alsook onze uitingen op o.a. FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 320.000

Kosten koper (geschat): € 8.250

2% overdrachtsbelasting (€ 6.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 328.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 320.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Perceeloppervlakte
205 m²
Inhoud
401 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
116 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7609

Google Maps

Kaart van Almelo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Almelo

Woon- en buurtcijfers in Almelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almelo. In 2026 waren er 75.158 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 295.000.

Inwoners

75.158

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 295.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.468

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almelo
Jaar Inwoners
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Opleidingsniveau

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almelo
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Almelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer woningen in Almelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.