Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Almelo

De Ruiter 12

7609VM Almelo • Overijssel

Beschikbaar

€ 380.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.450

2% overdrachtsbelasting (€ 7.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 389.450

Koopprijs /m²: € 3.016

Fotogalerij

De Ruiter 12 Almelo
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde woonwijk Windmolenbroek staat deze verzorgde hoekwoning met verrassend veel leefruimte en praktische extra’s. Met een woonoppervlakte van ca. 126 m², een perceel van 219 m² en maar liefst vier slaapkamers biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die op zoek is naar comfortabel wonen. De aparte kantoorruimte op de begane grond, de extra slaapkamer met dakkapel op de tweede verdieping en de onderhoudsarme tuin met royale overkapping maken dit een woning die moeiteloos aansluit op verschillende woonwensen. De woning is goed onderhouden en voorzien van energielabel A, 9 zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van circa 2,2 MWh, glasvezel en een recente Intergas cv-ketel uit 2023. Daarnaast beschikt de woning over parkeren op eigen terrein en diverse praktische bergruimtes. De ligging is bovendien gunstig, met de A35 op korte afstand. Een instapklare woning op een fijne locatie waar ruimte, comfort en gemak samenkomen. Indeling van de woning Begane grond: Via de entree kom je in de hal met toilet, trapopgang en toegang tot de leefruimtes. De woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De keuken sluit hier naadloos op aan en is netjes onderhouden en praktisch ingericht. Een groot pluspunt van deze woning is de extra leefruimte. Via een deur vanuit de woonkamer en keuken bereik je een tweede kamer, ideaal als speelkamer of extra zitruimte. Aansluitend bevindt zich een aparte kamer met lichtkoepel, perfect als thuiswerkplek of hobbyruimte. Vanuit deze ruimte heb je bovendien direct toegang tot de achtertuin. Hierdoor beschikt de woning over verrassend veel flexibiliteit en leefruimte op de begane grond. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie goed bruikbare slaapkamers die flexibel in te delen zijn als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet, wastafel en wastafelmeubel. De praktische indeling zorgt voor een prettige en comfortabele woonlaag voor het hele gezin. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt extra wooncomfort dankzij een vierde slaapkamer met dakkapel. Hierdoor ontstaat een lichte en volwaardige kamer met extra hoofdruimte. Daarnaast vind je hier de opstelplaats voor de wasapparatuur, technische installaties en handige bergruimte. Een veelzijdige verdieping die zich uitstekend leent als slaapkamer, tienerkamer, hobbyruimte of rustige werkplek. Rondom de woning: De achtertuin is fraai aangelegd, onderhoudsarm en ingericht voor optimaal buitenleven. De royale overkapping vormt een verlengstuk van de woning en biedt een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar door buiten te zitten. Of je nu wilt ontspannen, uitgebreid wilt dineren of gezellig met vrienden wilt samenkomen, hier kan het allemaal. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische fietsberging, een extra schuurtje en een handige achterom. Het geheel is overzichtelijk ingericht en biedt voldoende ruimte voor opslag van fietsen, tuinspullen en gereedschap. Dankzij de rustige ligging geniet je hier van veel privacy en een prettige sfeer. De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Windmolenbroek. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, sportvoorzieningen, speelgelegenheden en winkelcentrum Windmolenbroek voor de dagelijkse boodschappen. Bovendien zijn uitvalswegen en de A35 snel en eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 126 m²; • Perceeloppervlakte: 219 m²; • Inhoud: 442 m³; • Bouwjaar: 1998; • Energielabel: A; • Voorzien van 9 zonnepanelen; • Verzorgde hoekwoning twee leefruimtes; • Aparte kantoor-/studeerruimte op de begane grond met lichtkoepel; • Voorzien van 4 slaapkamers; • Fraai aangelegde, onderhoudsarme achtertuin gelegen op het noorden; • Royale overkapping, fietsenberging en schuurtje aanwezig; • Gelegen in de geliefde, kindvriendelijke wijk Windmolenbroek; • Gunstige ligging nabij de A35. Aanvaarding in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Met een helder financieel plaatje voorkom je verrassingen én sta je sterker tijdens het bieden. Een onafhankelijk hypotheekadvies geeft snel duidelijkheid over jouw financiële mogelijkheden. Wij brengen je hiervoor graag in contact met de Hypotheker Almelo.

Hypotheek berekenen

€ 380.000

Kosten koper (geschat): € 9.450

2% overdrachtsbelasting (€ 7.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 389.450

3,02%

Jaarlijks

%

€ 19.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 380.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
219 m²
Inhoud
442 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7609

Google Maps

Kaart van Almelo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Almelo

Woon- en buurtcijfers in Almelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almelo. In 2026 waren er 75.166 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 295.000.

Inwoners

75.166

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 295.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.468

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almelo
Jaar Inwoners
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.166

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.990 0-15: 10.821 15-25: 9.153 25-45: 18.902 45-65: 20.300

Opleidingsniveau

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almelo
Periode Misdrijven
jan 2026 267
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
mrt 2026 312
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Almelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.166 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer woningen in Almelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.