Direct naar de inhoud
Logo van Hoitink Makelaardij en Taxaties

De Wiersse 4

7608CC Almelo • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Bornerbroek

Fotogalerij

De Wiersse 4 Almelo
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WAUW wat een ruimte! Ruime uitgebouwde tussenwoning vol verrassingen en veel leefruimte. Laat je verrassen zodra je binnenstapt! Achter de bescheiden voorgevel schuilt een verrassend ruime en moderne woning. Hou je van ruimte en comfort? Dan is deze verrassend royale tussenwoning precies wat je zoekt. De woning is aan de achterzijde 3 meter uitgebouwd en voorzien van een splinternieuwe keuken, een stijlvolle moderne badkamer, een comfortabele vloerverwarming met mooie keramische tegels. Geniet van een zee aan leefruimte in een moderne instapklare woning. Nieuwe dakkapel aan de achterzijde, nieuwe meterkast, maar liefst 22 stuks zonnepanelen, geïsoleerd en in de achtertuin een prachtige serre/overkapping met piano deuren, perfect om het hele jaar door van binnen en buiten te genieten. De woonoppervlakte is 109 m2, dit is excl. de 2e verdieping 24 m2. Dit is een ideale woning voor gezinnen, de woning beschikt over 3 slaapkamer op de eerste verdieping en via vaste trap te bereiken 4e slaapkamer op de tweede verdieping. De ligging is bovendien perfect in de wijk de Schelfhorst met diverse scholen, kinderopvang, veel groen en het overdekte winkelcentrum op fietsafstand. Daarbij ligt direct achter de woning, toegang via achterom poort, een fijne speelplaats ideaal voor gezinnen met kinderen. Een veilige en rustige plek waar ze onbezorgd kunnen spelen, waar vind je dat nog? Nieuwsgierig? Maak gauw een afspraak voor een bezichtiging! Indeling: Als je aankomt lopen zie je al dat dit een straatje is voor plaatselijk verkeer, genoeg plaats voor het parkeren van je auto maar ook op eigen terrein. Voor de kinderen een ideale plek, er zijn genoeg speelveldjes in de buurt. Aan de voorzijde is de berging waar de bewoners de voordeur /entree hebben gemaakt. Entree, hal, toilet, witgoedaansluitingen, toegang naar de ruime woonkamer met aan de voorzijde de luxe open keuken met kookeiland met bar, een droom voor kookliefhebbers. De recent geplaatste open keuken is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien. Het moderne kookeiland met bar nodigt uit tot een gezellig tafelen of gezellig aanzitten met een goed glas wijn. De keuken is uitgerust met een ruim werkblad en voldoende kastjes, luxe inbouwapparatuur en strak design en is voorzien van een vaatwasser, magnetron/oven/ inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, spoelbak met kraan en er is een extra boiler. Op de vloer ligt een mooie keramische tegel met vloerverwarming. De woonkamer is opvallend ruim en biedt alle mogelijkheden voor comfortabel wonen. Er is plek voor een grote hoekbank en meerdere zitjes waardoor je eenvoudig een aparte leeshoek , speelhoek of werkruimte kunt creëren. Door de open indeling en royale lichtinval voelt de ruimte extra groot en licht aan. Via de tuindeuren is de achtertuin te bereiken, deze is opnieuw aangelegd in 2022. Eerste verdieping: Via vaste open trapopgang in de woonkamer toegang tot de ruime overloop met aan de voorkant van de woning 2 ruime slaapkamers en aan achterzijde de ruime ouderslaapkamer met dakkapel. Wat een enorm grote slaapkamer, genoeg plaats voor toilettafel en kledingkasten. Op de overloop nog een bergkast aanwezig. De badkamer is een plaatje, heel ruim en voorzien van een toilet, douche, bad en een wastafelmeubel met spiegel. Op deze verdieping ligt een tegelvloer. Tweede verdieping: De woning beschikt over een volledig ingerichte tweede verdieping te bereiken via een vaste trapopgang, die ingericht is als een ruime 4e slaapkamer. Extra bergruimte achter de knieschotten en een bergkast waar de cv-ketel uit 2021 staat. Tuin: Aan de voorzijde genoeg plaats om je eigen auto te parkeren, aan de achterzijde een aangelegde tuin (2022) mooi strak met een Douglas houten serre/overkapping met afsluitbare piano deuren. Ideaal voor lange avonden, gezellige diners of gewoon om in alle rust te genieten van je tuin. Tuin is op het oosten gelegen en biedt veel privacy. Via achterom direct toegang tot het kinderspeeltuintje achter de woning, hoe fijn is dit? Kom kijken en ervaar het zelf. Wij nodigen je van harte uit deze ruime woning te komen bezichtigingen. Bel met Cynthia Grobben of mail ons voor een vrijblijvende afspraak. Wij staan voor je klaar Bijzonderheden: . Bouwjaar 1974 . Woonoppervlakte 109 m2 . Tweede verdieping 24m2 . Inhoud 498m3 . Overkapping 14 m2 . Perceel 138 m2 . Energielabel C . 22 zonnepanelen . 4 slaapkamers . Camerasysteem . Moderne keuken met luxe inbouwapparatuur . Moderne luxe badkamer . Moderne luxe toilet . Uitgebouwd achterzijde . Volledig geïsoleerd

Hypotheek berekenen

€ 320.000

Kosten koper (geschat): € 8.250

2% overdrachtsbelasting (€ 6.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 328.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 320.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
498 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2021
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
20-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7608

Google Maps

Kaart van Almelo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Almelo

Woon- en buurtcijfers in Almelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almelo. In 2026 waren er 75.158 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 295.000.

Inwoners

75.158

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 295.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.468

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almelo
Jaar Inwoners
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Opleidingsniveau

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almelo
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Almelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer woningen in Almelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.