Direct naar de inhoud
Logo van Nieuwenhuis - meer dan een makelaar

De Wulp 95

7609LW Almelo • Overijssel

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 2.932

Fotogalerij

De Wulp 95 Almelo
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe, ruimte en helemaal af! Zo’n woning waar je binnenstapt en denkt: “Ja, dit klopt gewoon.” De Wulp 95 in Almelo is een moderne en ruime twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlak van 162 m², een perceel van 250 m², energielabel B, 12 zonnepanelen en een stijlvolle afwerking van boven tot onder. Hier hoef je echt niets meer aan te doen, alleen je meubels neerzetten en genieten. Wat maakt deze woning bijzonder? - Bouwjaar: 1988 - Woonoppervlak: 162 m² - Perceel: 250 m² - Energielabel B en 12 zonnepanelen - Slaap- en badkamer op de begane grond - Luxe afwerking en volledig instapklaar - Vloerverwarming in de woonkamer Begane grond: Je parkeert de auto op de ruime oprit en komt binnen via de overdekte entree. In de hal vind je het toilet, de trapopgang en de meterkast. Op de vloer ligt een mooie pvc-vloer die drempelloos doorloopt. Vanuit hier loop je door naar de moderne keuken (2020), een plaatje om te zien! Met zwarte hoge kasten, witte lage kasten, een 5 pits gas op glas (inclusief wokbrander), combi-stoomoven, vaatwasser en koelkast is dit een keuken waar koken weer leuk wordt. Achter de keuken vind je nog een handige bijkeuken met extra aanrechtblad en spoelbak. Door de stalen openslaande deuren stap je de ruime woonkamer binnen. Dankzij de vloerverwarming, grote ramen en een erker in speelse ronding voelt de ruimte heerlijk licht en comfortabel aan. Er is meer dan genoeg plek voor een ruime zithoek en een grote eettafel. Achter de eethoek ligt een extra hal met toegang tot de badkamer (met douche en designradiator), vaste kast en een kamer die ideaal is als kantoor of slaapkamer op de begane grond. Vanuit de hal bij de voordeur bereik je ook de berging/wasruimte, die is eveneens bereikbaar vanaf de oprit. Deze ruimte is voorzien van laminaat, heeft een keukenblok met spoelbak, aansluitingen voor wasmachine en droger en vaste kasten. Super praktisch dus! Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee grote slaapkamers en een badkamer. De laminaatvloer loopt drempelloos door, wat een strak geheel geeft. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met deur naar het balkon, dit kunnen weer twee kamers worden. En aan de achterzijde een grote slaapkamer met ramen aan twee kanten en twee vaste kasten. De badkamer (2020) is modern en luxe, met een dubbele wastafel, verwarmde en verlichte spiegel, inloopdouche, designradiator en toilet. Afgewerkt in stijlvolle witte en grijze tinten. Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping met laminaatvloer. Hier vind je een open zolderruimte met vaste kast (met de cv-installatie erachter) en nog meer bergruimte onder de schuine kanten. Daarnaast is er een vierde slaapkamer met dakraam, ideaal als logeer- of hobbykamer. Buiten: Via de openslaande deuren in de woonkamer en het kantoor bereik je de tuin. De achtertuin ligt op het oosten en biedt veel privacy. Er is een achterom, een overkapping, jacuzzi en een nette afwerking met tegels en borders. Achter de tuin ligt een groenstrook met bomen, waardoor je heerlijk vrij zit. Hier geniet je van de ochtendzon met een kop koffie, of een relaxte avond in de jacuzzi. De buurt: De woning ligt in een rustige en groene woonwijk, de Winmolenbroek, in Almelo. Met scholen, winkels en sportvoorzieningen op korte afstand. Ook het buitengebied en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Een fijne gezinsomgeving met alles dichtbij. Kortom, De Wulp 95 is een woning met luxe, ruimte en comfort. Instapklaar, energiezuinig en voorzien van alles wat je van een moderne gezinswoning mag verwachten. Of je nu graag kookt, werkt vanuit huis of geniet van een avond in de tuin – hier kan het allemaal. Kom kijken, want deze woning is echt helemaal af! Benieuwd naar meer? Voor meer informatie kan er een bezichtigingsdossier via Move.nl voor jou worden aangemaakt, hierin vind je alle documenten over deze woning. Neem ook een kijkje naar de HuisVideo om een nog beter beeld te krijgen van de woning. Tip: Ga voorbereid naar een bezichtiging, lees vooraf de vragenlijst en de lijst van zaken door. Zo kun je tijdens een bezichtiging gericht vragen stellen. Telefoonnummer: 0546 457405

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Vrijdag 05-06 van 15:00 tot 16:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
250 m²
Inhoud
568 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7609

Google Maps

Kaart van Almelo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Almelo

Woon- en buurtcijfers in Almelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almelo. In 2026 waren er 75.166 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 295.000.

Inwoners

75.166

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 295.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.468

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almelo
Jaar Inwoners
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.166

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.990 0-15: 10.821 15-25: 9.153 25-45: 18.902 45-65: 20.300

Opleidingsniveau

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almelo
Periode Misdrijven
jan 2026 267
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
mrt 2026 312
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Almelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.166 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer woningen in Almelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.