Direct naar de inhoud
Logo van Weusthuis Makelaardij

Fogelsanghstate 8

7608HJ Almelo • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Tubbergen

Fotogalerij

Fogelsanghstate 8 Almelo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime tussenwoning met een zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin en 4 slaapkamers! Met een moderne keuken voorzien van een Selsiuz kokend water kraan, royale woonruimtes, 4 slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin is dit een heerlijke woning met een prettige, rustige ligging. Aan de rand van de Schelfhorst ligt deze woning met energielabel B en een ruime indeling klaar voor een nieuwe bewoner. De woning is voorzien van 10 zonnepanelen die geplaatst zijn in 2022. De slaapkamers zijn zeer ruim opgezet en voorzien van vaste kasten. De badkamer is compleet uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Ook is er op de zolder een extra slaapkamer aanwezig, die met een vaste trap te bereiken is en is voorzien van een in 2024 vernieuwd dakraam. De tuin is onderhoudsvriendelijk en beschikt over een leuke vijver met pompinstallatie. Daar achter is er nog een berging voor bijvoorbeeld tuingereedschap en fietsen. Parkeren is mogelijk achter de woning op het parkeerterrein.  De woning ligt in de wijk Schelfhorst, een groene en ruim opgezette woonomgeving met veel hofjes en rustige straten. Op korte afstand bevindt zich het winkelcentrum Schelfhorst, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen en diverse winkels. Ook scholen, sportvoorzieningen en speeltuinen zijn in de buurt, waardoor de wijk zeer geschikt is voor gezinnen. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van uitvalswegen, waardoor omliggende plaatsen en snelwegen snel bereikbaar zijn. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met busverbindingen en het treinstation op korte afstand. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Past deze woning bij jouw wensen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Begane grond De voortuin is sfeervol aangelegd met planten en een groenstrook. Via de voordeur betreed je de hal, waar zich een separate toiletruimte met fonteintje, de vernieuwde meterkast en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal loop je door naar de ruime woonkamer met een open doorgang naar de eethoek. Deze biedt toegang tot de achtertuin en grenst aan de halfopen keuken uit 2020, die is uitgerust met een spoelbak en een afzuigkap. De keuken leent zich uitstekend voor een moderne verbouwing naar een open keuken met kookeiland. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een kleinere kamer, geschikt als kantoor, inloopkast of kinderkamer. De twee ruimere slaapkamers beschikken over vaste kasten wat zo min mogelijk ruimte in beslag neemt. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Vaste trap naar de tweede verdieping, met een overloop voorzien van extra opbergruimte en een ruime kamer die geschikt is als slaapkamer. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1972 * Woonoppervlak ca. 130 m² * Perceeloppervlak 151  m² * Inhoud ca. 453 m³ * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Nefit EcomLine Classic HRC 22 2001 * Energielabel: B * Voorzien van 10 zonnepanelen  * Met vijver en pompinstallatie  * Aanvaarding in overleg * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) * In de koopovereenkomst wordt een ouderdom en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen Jouw makelaar voor dit object: Mart Smit

Hypotheek berekenen

€ 265.000

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 272.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 265.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
453 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit EcomLine Classic HRC 22 H (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
28-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7608

Google Maps

Kaart van Almelo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Almelo

Woon- en buurtcijfers in Almelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almelo. In 2026 waren er 75.158 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 295.000.

Inwoners

75.158

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 295.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.468

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almelo
Jaar Inwoners
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Opleidingsniveau

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almelo
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Almelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer woningen in Almelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.