Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Almelo

Gerard Doustraat 17

7606GA Almelo • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Almelo

Fotogalerij

Gerard Doustraat 17 Almelo
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gerard Doustraat 17 – verrassend ruim wonen mét multifunctioneel bijgebouw Aan de Gerard Doustraat 17 staat deze twee-onder-een-kapwoning uit 1928, een woning met karakter, ruimte en een bijzonder praktische extra voorziening. Met een woonoppervlakte van ca. 145 m² (bestaande uit 101 m² woonoppervlak in de woning met een bijgebouw van 44 m²) en een perceel van 224 m² biedt dit huis volop mogelijkheden voor comfortabel wonen. Binnen tref je een prettige indeling met drie slaapkamers. De woning is netjes onderhouden en beschikt over een moderne keuken, die een eigentijdse uitstraling heeft en van alle gemakken is voorzien. De badkamer is netjes uitgevoerd en functioneel ingericht, waardoor je hier direct comfortabel kunt wonen. De zonnige achtertuin op het zuiden is een fijne plek om te ontspannen. Achterin de tuin bevindt zich het absolute pluspunt van deze woning: een vrijstaand bijgebouw van ca. 44 m², voorzien van een grote woon-/werkruimte en een eigen badkamer. Deze ruimte is uitermate geschikt als nagelstudio, salon, kantoor aan huis, praktijkruimte of gastenverblijf en maakt de woning bijzonder veelzijdig. De woning ligt in de wijk Ossenkoppelerhoek, met winkels, scholen en uitvalswegen op korte afstand. Een praktische ligging met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling van de woning Begane grond: De begane grond verwelkomt je met een ruime entree met toilet en trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de lichte woonkamer, waar de open haard direct zorgt voor sfeer en een warm thuisgevoel. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en staat in prettige verbinding met de keuken. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, strak uitgevoerd en van alle hedendaagse gemakken voorzien. Een fijne plek om te koken en samen te komen. Aansluitend is er een praktische bijkeuken met opstelplaats voor witgoed en extra bergruimte. Dankzij de prettige indeling en het daglicht voelt de begane grond ruim en comfortabel aan. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, stuk voor stuk functioneel ingedeeld en prettig van formaat. De grootste slaapkamer profiteert van extra ruimte en licht dankzij de dakkapel. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een douche, ligbad, wastafel en toilet. Alles is verzorgd en direct bruikbaar. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken en via de vlizotrap is de zolder bereikbaar. Zolder: De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een ruime bergzolder met voldoende stahoogte in het midden. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of archief. Met wat aanpassing is deze ruimte ook te benutten als hobby- of klusruimte. Rondom de woning: De woning staat op een perceel van 224 m² en beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden. Hier kun je vrijwel de hele dag van de zon genieten. De tuin biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en vormt een fijne verbinding tussen de woning en het bijgebouw. Daarnaast is er praktische buitenruimte rondom de woning voor opslag en gebruiksgemak. Bijgebouw: Het bijgebouw is zonder twijfel het unieke pluspunt van deze woning. Met een oppervlakte van circa 44 m² beschikt dit vrijstaande gebouw over een royale woon-/werkruimte met gashaard en een eigen badkamer. Hierdoor is het bijgebouw uitermate geschikt als nagelstudio, salon, praktijkruimte, kantoor aan huis of gastenverblijf. De aanwezigheid van een zolderverdieping biedt bovendien mogelijkheden voor extra bergruimte óf een extra (slaap)kamer. Een volwaardige, multifunctionele ruimte die wonen en werken perfect combineert en deze woning écht onderscheidt van vergelijkbaar aanbod. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte totaal: 145 m²; • Woonoppervlakte woonhuis: 101 m²; • Woonoppervlakte bijgebouw: 44 m²; • Perceeloppervlakte: 224 m²; • Inhoud: 625 m³; • Bouwjaar: 1928; • Energielabel D; • Twee-onder-een-kapwoning met bijgebouw; • Sfeervolle benedenverdieping; • Moderne keuken met inbouwapparatuur en tevens met bijkeuken; • Voorzien van drie slaapkamers; • Zonnige achtertuin gelegen op het zuiden; • Bijgebouw nuttig voor diverse werk/woonmogelijkheden; • Met eigen badkamer en extra bergruimte op de zolderverdieping; • Centrale ligging nabij het centrum van Almelo, winkels en voorzieningen. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Met een helder financieel plaatje voorkom je verrassingen én sta je sterker tijdens het bieden. Een onafhankelijk hypotheekadvies geeft snel duidelijkheid over jouw financiële mogelijkheden. Wij brengen je hiervoor graag in contact met de Hypotheker Almelo. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder met een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
224 m²
Inhoud
625 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 ligbaden, 2 toiletten, 2 wastafels, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7606

Google Maps

Kaart van Almelo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Almelo

Woon- en buurtcijfers in Almelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almelo. In 2026 waren er 75.158 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 295.000.

Inwoners

75.158

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 295.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.468

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almelo
Jaar Inwoners
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Opleidingsniveau

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almelo
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Almelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer woningen in Almelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.