Direct naar de inhoud
Logo van Van Egmond Makelaardij & Taxaties

Irisstraat 37

7601BP Almelo • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hellendoorn

Fotogalerij

Irisstraat 37 Almelo
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige straat in de woonwijk 'De Riet', nabij het mooie 'Louise van Haaftenplantsoen', staat deze uitgebouwde 2-onder-1 kap, jaren '30 woning met terrasoverkapping en grote vrijstaande berging/schuur. De woning kenmerkt zich door goede isolatie, met zowel dak- als muurisolatie die bijdraagt aan een comfortabele leefomgeving. In 2020 zijn de meterkast en alle bedrading volledig vernieuwd, wat zorgt voor moderne en veilige voorzieningen. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing, zodat u profiteert van energie-efficiëntie en geluidsisolatie. Bovendien zijn kunststof kozijnen geplaatst op de slaapkamer aan de voorkant op de bovenverdieping, compleet met draaikiep ramen. Deze mooie woning is ideaal gelegen nabij het centrum van Almelo, met alle voorzieningen binnen handbereik, en de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig te bereiken. Daarnaast ligt het NS-station op slechts enkele minuten afstand, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de rest van het land. Kortom, een perfecte centrale ligging. Indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang en meterkast en via de stalen deur komt u in de woonkamer met openhaard en doorloop naar de half open keuken die van alle gemakken voorzien is, met o.a. een 4 pits inductie kookplaat met een ingebouwd afzuigsysteem in het plafond, vaatwasser, combi-stoomoven, combi-magnetron en een koel-/vriescombinatie. Vervolgens een tochtportaal met toegang naar de tuin en separaat (wand)toilet met fontein. De moderne badkamer is v.v. douche en wastafelmeubel. Via de badkamer te bereiken berging met werkblad met de witgoed-aansluiting en tuindeuren naar de gezellige aangebouwde terrasoverkapping. In de diepe achtertuin staat een ruime vrijstaande geïsoleerde berging (4.97 x 6.84 mtr) onder meer v.v. een keuken en meerdere separate ruimten, prima te gebruiken als hobby/werkruimte. Eerste verdieping: Overloop met 2 ruime slaapkamers. Slaapkamer 1 aan de voorkant is voorzien van kunststofkozijnen met draai/kiep ramen. Slaapkamer 2 aan de achterkant beschikt over een moderne badkamer met douche, wastafel en 2e (wand)toilet. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1929; - Woonoppervlakte: 96 m²; - Inhoud: 340 m³; - Perceeloppervlakte: 217 m²; - v.v. dak- en gevelisolatie en dubbel glas; - meterkast en bedrading vernieuwd in 2020; - 2 badkamers; - Instap klaar; - Ruime vrijstaande berging (4.97 x 6.84 mtr); - Gunstige ligging nabij het centrum, uitvalswegen en NS station; - Energielabel D. Van deze woning is een eigen woningwebsite beschikbaar. Ga hiervoor naar onze website, download de brochure en scan de QR-code.

Hypotheek berekenen

€ 299.500

Kosten koper (geschat): € 7.840

2% overdrachtsbelasting (€ 5.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
217 m²
Inhoud
340 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Itho Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
04-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 wastafels, douche, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7601

Google Maps

Kaart van Almelo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Almelo

Woon- en buurtcijfers in Almelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almelo. In 2026 waren er 75.158 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 295.000.

Inwoners

75.158

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 295.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.468

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almelo
Jaar Inwoners
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Opleidingsniveau

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almelo
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Almelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer woningen in Almelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.