Direct naar de inhoud
Logo van Weusthuis Makelaardij

Lavendelstraat 9

7601EZ Almelo • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Tubbergen

Fotogalerij

Lavendelstraat 9 Almelo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime geschakelde woning met twee opritten, grote uitbouw en energielabel A!  Bent u op zoek naar een woning met volop ruimte, luxe afwerking en een praktische indeling? Dan is Lavendelstraat 9 in Almelo absoluut een bezichtiging waard. Deze ruime geschakelde woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt en combineert comfortabel wonen met een zee aan ruimte, zowel binnen als buiten. Met maar liefst vijf slaapkamers, een grote uitbouw, twee opritten én energielabel A is dit een perfecte woning voor gezinnen of voor wie gewoon wat extra ruimte zoekt. De woning heeft een centrale ligging in Almelo en is goed bereikbaar via de uitvalswegen. Daarnaast zijn er meerdere supermarkten en andere winkel in de omgeving. Om de hoek zit de basisschool De Kubus, die voorzien is van meerdere speeltoestellen.  Een complete en instapklare woning in een kindvriendelijke buurt, zien wij jou binnenkort? Maak snel een afspraak!  Begane grond Bij aankomst valt direct de royale oprit op, waar u met gemak vier auto's kunt parkeren. Aan de linkerkant van de woning bevindt zich een inpandige garage met daarnaast een slaapkamer op de begane grond, ideaal als kantoor, logeerkamer of levensloopbestendig gebruik. Aan de rechterkant biedt een tweede oprit met carport en houten poort toegang tot de achtertuin. De benedenverdieping is bijzonder ruim dankzij de uitbouw aan de achterzijde. De woonkamer biedt volop plek voor een grote zithoek en staat in directe verbinding met de eetkamer. De uitbouw creëert een fijne ruimte voor een lange eettafel, perfect voor gezellige etentjes of familiebijeenkomsten. Dankzij de openslaande tuindeuren is er een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is voorzien van kwalitatief inbouwapparatuur, zoals een combimagnetron, gasfornuis met oven en een vernieuwde vaatwasser uit 2024. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime en lichte slaapkamers, elk met een prettige indeling en voldoende mogelijkheden voor kasten, bureau of bed. De badkamer is in 2018 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl. U vindt hier een comfortabele inloopdouche, een zwevend toilet en een strak wastafelmeubel, een verzorgde ruimte waar u niets meer aan hoeft te doen. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vijfde slaapkamer die ook uitstekend gebruikt kan worden als hobbyruimte, werkkamer of extra opslag. Tuin De achtertuin is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer en is keurig aangelegd. Onder de royale overkapping zit u heerlijk beschut, zowel bij zon als regen. Een aangebouwde berging zorgt voor voldoende opbergruimte. Dankzij de tweede oprit aan de rechterkant heeft de tuin ook een eigen achterom, wat extra praktisch is in gebruik. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1996 * Woonoppervlak ca. 146 m² * Perceeloppervlak 341 m² * Inhoud ca. 550 m³ * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha 2019 * Energielabel: A * Twee opritten en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein * Tuin met overkapping en berging * Aanvaarding in overleg * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen Jouw makelaar voor dit object: Mart Smit

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
341 m²
Inhoud
550 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
99 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
13-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7601

Google Maps

Kaart van Almelo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Almelo

Woon- en buurtcijfers in Almelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almelo. In 2026 waren er 75.158 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 295.000.

Inwoners

75.158

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 295.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.468

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almelo
Jaar Inwoners
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Opleidingsniveau

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almelo
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Almelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer woningen in Almelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.