Direct naar de inhoud
Logo van Schakel Makelaars & Adviseurs

Nachtegaalstraat 14

7605BN Almelo • Overijssel

Beschikbaar

€ 349.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.840

2% overdrachtsbelasting (€ 6.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.340

Koopprijs /m²: € 3.329

Fotogalerij

Nachtegaalstraat 14 Almelo
Foto 21
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een centrale locatie nabij het centrum, het centraal station en de gezellige Nieuwstraat staat deze recent grotendeels verduurzaamde en uitgebouwde hoekwoning met energielabel A, vier slaapkamers en een ruime achtertuin met stenen berging en eigen achterom. De woning biedt een fijne combinatie van comfort, duurzaamheid en ruimte, waarbij de keuken nog geheel naar eigen smaak kan worden gerealiseerd. De woning is de afgelopen periode op diverse punten verduurzaamd en verbeterd. Zo is de woning voorzien van een hybride warmtepomp, dak-, vloer- en muurisolatie, kunststof kozijnen met dubbel glas en 8 zonnepanelen van 460 Wp per paneel. Deze maatregelen zorgen niet alleen voor een prettig wooncomfort, maar dragen ook bij aan lagere energielasten en een toekomstbestendige woning. De woonkamer is ruim van opzet en dankzij de uitbouw heerlijk licht. De ruimte is voorzien van een geïsoleerde betonvloer met comfortabele vloerverwarming, waardoor een aangename en gelijkmatige warmteverdeling ontstaat. Het verlaagde en geïsoleerde plafond met inbouwspots zorgt voor een moderne uitstraling en extra isolatie. In de woonkamer zijn tevens aansluitingen aanwezig voor een wasmachine en/of droger, waardoor er praktische mogelijkheden zijn voor het plaatsen van witgoed. Er is ruimte gereserveerd voor een open keuken, waardoor een mooie leefruimte kan worden gecreëerd waar koken, eten en wonen samenkomen. De keuken dient nog door koper zelf te worden aangeschaft en geplaatst, wat de mogelijkheid biedt om deze volledig naar eigen smaak, indeling en budget vorm te geven. De badkamer is modern uitgevoerd en praktisch ingericht met een inloopdouche, een wastafel in meubel en een hangend toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer. Deze kamers zijn geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte en bieden voldoende mogelijkheden voor een gezin of thuiswerkplek. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een extra ruime vierde slaapkamer, die dankzij een dubbele dakkapel veel lichtinval en extra leefruimte biedt. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de opstelplaats van de warmtepomp. De woning beschikt over een ruime achtertuin gelegen op het oosten, waar je in de ochtend en een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De tuin biedt voldoende ruimte voor een terras, speelplek of groenvoorziening. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. Daarnaast is er een eigen achterom, wat het gebruik van de tuin en berging extra praktisch maakt. De woning is gelegen aan een doorgaande weg op korte afstand van het centraal station, het centrum en de levendige Nieuwstraat met diverse winkels, horeca en voorzieningen. Ook scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn eenvoudig en snel bereikbaar, waardoor de woning zowel praktisch als centraal gelegen is. Kortom: een ruime en grotendeels verduurzaamde hoekwoning met vier slaapkamers, energielabel A en een tuin met berging, waarbij u de keuken nog geheel naar eigen wens kunt realiseren. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1939, inhoud ca. 371 m³, woonoppervlakte 105 m² en perceeloppervlakte 224 m². - Hybride warmtepomp met dak-, vloer- en muurisolatie - 8 zonnepanelen van 460 Wp per paneel - Geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming - Voorbereiding voor open keuken (keuken nog te plaatsen) - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Ruime vierde slaapkamer op de tweede verdieping met dubbele dakkapel - Centrale ligging nabij station, centrum, Nieuwstraat en uitvalswegen Deze presentatie, alsook onze uitingen op Facebook en Instagram zijn informatief, geheel vrijblijvend en door ons zorgvuldig samengesteld. Aan eventuele onjuist- of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend en wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid hiervan aanvaard.

Hypotheek berekenen

€ 349.500

Kosten koper (geschat): € 8.840

2% overdrachtsbelasting (€ 6.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
224 m²
Inhoud
371 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-12-2024

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7605

Google Maps

Kaart van Almelo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Almelo

Woon- en buurtcijfers in Almelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almelo. In 2026 waren er 75.158 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 295.000.

Inwoners

75.158

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 295.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.468

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almelo
Jaar Inwoners
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Opleidingsniveau

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almelo
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Almelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer woningen in Almelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.