Direct naar de inhoud
Logo van Plaggemars Makelaars o.g.

Spinnerij 8

7603WL Almelo • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Wierden

Fotogalerij

Spinnerij 8 Almelo
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een ruime, instapklare gezinswoning met volop mogelijkheden op een centrale locatie? Dan is deze verrassend ruime hoekwoning met eigen oprit, gelegen aan het Eskerplein, precies wat je zoekt! Gebouwd in 2007 en gelegen aan een rustige, verkeersluwe straat, woon je hier met alle gemakken letterlijk binnen handbereik. Het winkelcentrum aan het Eskerplein met diverse winkels en dagelijkse voorzieningen bevindt zich direct om de hoek. De woning biedt niet alleen veel leefruimte binnenshuis, maar ook een royale achtertuin en een brede oprit met mogelijkheden voor een garage en carport. De uitgebouwde woonkamer met dubbele tuindeuren zorgt voor een heerlijke lichtinval, terwijl de open keuken, drie slaapkamers, moderne badkamer en ruime zolderverdieping zorgen voor optimaal wooncomfort. Op zolder kan bovendien eenvoudig een extra slaap- of werkkamer worden gerealiseerd. De ligging is ideaal: dichtbij een speeltuintje, aan het Eskerplein met zijn uitgebreide winkelaanbod en overige voorzieningen. Voor een ontspannen wandeling loop je zo naar het kanaal aan de Sluiskade Noordzijde of steek je over richting de Gravenallee. Kortom: een complete en comfortabele gezinswoning op een fijne en centrale locatie. Interesse? Neem gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! Indeling: Begane grond Entree via de zijkant van de woning. In de hal bevinden zich de toiletruimte met hangcloset en fonteintje en de toegang tot de royale leefruimte. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk ruim en dankzij de twee dubbele tuindeuren geniet je hier van veel natuurlijk lichtinval. De vloer is afgewerkt met een moderne pvc-vloer. De open keuken is uitgevoerd in een U-opstelling en recent opnieuw gespoten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, no-frost vriezer, RVS afzuigkap, spoelbak, plintverwarming en een stijlvol Caesarstone werkblad. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een hangcloset, inloopdouche, wastafel en designradiator. Tweede verdieping De ruime zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel en de aansluiting voor het witgoed. Dankzij de royale ruimte is het mogelijk om hier een extra slaap- of werkkamer te realiseren. Buitenruimte De onderhoudsarme achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een achterom en een houten berging. Er is de mogelijkheid om ter plaatse van de berging een garage met carport te realiseren. Dankzij de hoekligging en het ruime perceel van 232 m² geniet je hier van extra buitenruimte en privacy. Bijzonderheden: Bouwjaar: 2007; Woonoppervlak: ca. 126 m²; Perceeloppervlak: 232 m²; Energielabel A (geldig tot 11-11-2030); Verwarming en warm water via Intergas HR-combiketel (2025); Voorzien van HR++ beglazing; Uitgebouwde woonkamer; Garage met carport mogelijk; Eigen oprit Gelegen aan verkeersluwe straat; Gelegen aan het Eskerplein met winkelcentrum en diverse voorzieningen; Aanvaarding in overleg; Waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom; Mogelijkheid tot aankoop met NHG. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
232 m²
Inhoud
478 m³
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport, garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
19-02-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7603

Google Maps

Kaart van Almelo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Almelo

Woon- en buurtcijfers in Almelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almelo. In 2026 waren er 75.158 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 295.000.

Inwoners

75.158

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 295.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.468

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almelo
Jaar Inwoners
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Opleidingsniveau

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almelo
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Almelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer woningen in Almelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.