Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Almelo

Thomas a Kempislaan 1

7607NP Almelo • Overijssel

Beschikbaar

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 3.641

Fotogalerij

Thomas a Kempislaan 1 Almelo
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde wijk Hofkamp staat deze charmante hoekwoning met een woonoppervlakte van circa 92 m² en een royaal perceel van maar liefst 258 m². Dankzij de gunstige hoekligging beschikt de woning over een ruime tuin aan de voor-, zij- en achterzijde, waardoor u geniet van veel privacy, vrijheid en volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Een bijzonder aspect van deze woning is dat deze momenteel in gebruik is als praktijkruimte. Hierdoor beschikt de begane grond over een verrassend veelzijdige indeling met meerdere gebruiksmogelijkheden. Of u nu op zoek bent naar een comfortabele gezinswoning, een woning met kantoor aan huis of ruimte voor een eigen praktijk of hobby, deze woning biedt volop kansen. De populaire wijk Hofkamp staat bekend om haar groene karakter, rustige woonomgeving en centrale ligging. Het centrum van Almelo, diverse scholen, winkels, sportvoorzieningen en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Ook zijn de uitvalswegen snel bereikbaar. Voor liefhebbers van wandelen en fietsen ligt de prachtige Gravenallee met het statige Huize Almelo vrijwel om de hoek. Indeling van de woning Begane grond: Bij binnenkomst ervaart u direct de sfeervolle en praktische indeling van deze woning. De lichte woonkamer vormt een fijne plek om te ontspannen, terwijl de aparte eetkamer uitnodigt tot gezellige diners en samenzijn. De keuken is voorzien van comfortabele vloerverwarming en grenst aan een multifunctionele ruimte die momenteel onderdeel uitmaakt van de praktijk. Deze kamer biedt volop mogelijkheden als thuiswerkplek, praktijkruimte aan huis, hobbykamer of extra leefruimte en maakt de woning bijzonder veelzijdig. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn functioneel ingedeeld en bieden voldoende ruimte voor een gezin, een logeerkamer of een extra werkplek. Dankzij de aanwezige ramen beschikken de vertrekken over een prettige lichtinval en een aangename sfeer. Via een vlizotrap bereikt u de ruime vliering die volop praktische bergruimte biedt en is voorzien van dakramen, waardoor ook hier daglicht aanwezig is. Een ideale plek voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die u graag binnen handbereik houdt. Kelder: Onder de woning bevindt zich een praktische kelder, een waardevolle toevoeging die tegenwoordig steeds minder vaak voorkomt. Deze ruimte is uitstekend geschikt voor provisie, opslag of het bewaren van voorraad en zorgt voor extra gebruiksgemak in het dagelijks leven. Rondom de woning: Buitenliefhebbers zullen de royale tuin direct waarderen. Dankzij de hoekligging beschikt de woning over een ruime voor-, zij- en achtertuin, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van vrijheid en privacy. Er zijn meerdere mogelijkheden om een terras te creëren en op ieder moment van de dag een plek in de zon of schaduw te vinden. De royale buitenruimte biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, spelende kinderen of gezellige momenten met familie en vrienden. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 92 m²; • Perceeloppervlakte: 258 m²; • Inhoud: 420 m³; • Bouwjaar: 1953; • Energielabel: F; • Ruime, net onderhouden hoekwoning; • Lichte sfeervolle woonkamer; • Aparte eetkamer; • Multifunctionele thuiswerk-/hobbykamer; • Voorzien van 3 slaapkamers; • Royale tuin op het zuiden; • Nabij centrum, scholen, NS-station en uitvalswegen; • Gelegen in de geliefde wijk Hofkamp. Aanvaarding in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Met een helder financieel plaatje voorkom je verrassingen én sta je sterker tijdens het bieden. Een onafhankelijk hypotheekadvies geeft snel duidelijkheid over jouw financiële mogelijkheden. Wij brengen je hiervoor graag in contact met de Hypotheker Almelo.

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

3,02%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
258 m²
Inhoud
420 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
124 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7607

Google Maps

Kaart van Almelo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Almelo

Woon- en buurtcijfers in Almelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almelo. In 2026 waren er 75.166 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 295.000.

Inwoners

75.166

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 295.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.468

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almelo
Jaar Inwoners
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.166

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.990 0-15: 10.821 15-25: 9.153 25-45: 18.902 45-65: 20.300

Opleidingsniveau

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almelo
Periode Misdrijven
jan 2026 267
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
mrt 2026 312
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Almelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.166 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer woningen in Almelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.