Direct naar de inhoud
Logo van Weusthuis Makelaardij

Van Leeuwenhoeklaan 21

7603LA Almelo • Overijssel

Verkocht

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 5.242

Fotogalerij

Van Leeuwenhoeklaan 21 Almelo
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusieve rietgedekte villa met prachtig uitzicht over het water – Van Leeuwenhoeklaan 21, Almelo Gelegen aan de rand van de populaire nieuwbouwwijk Almelo Noord-Oost bevindt zich deze exclusieve, onder architectuur gebouwde villa aan de Van Leeuwenhoeklaan 21. Een woning met een elegante rieten kap, een royaal perceel en een uitzicht dat elke dag als een cadeau voelt. De villa ligt op een ruim perceel van 718 m² en is zodanig gepositioneerd dat u aan de voorzijde geniet van een vrij uitzicht op het Lateraalkanaal. Binnen treft u een woning die volledig voldoet aan de wensen van modern wonen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 247 m² en een inhoud van 925 m³ biedt deze villa volop ruimte. Gebouwd in 2023 met 5 slaapkamers en voorzien van een energielabel A+++, is deze woning niet alleen stijlvol maar ook toekomstbestendig. Dankzij 19 zonnepanelen, uitstekende isolatie en duurzame installaties geniet u van een energiezuinige leefomgeving. De buitenruimte is minstens zo indrukwekkend als het interieur. De onder architectuur aangelegde tuin biedt een perfect samenspel van groen, privacy en rust. Het overdekte terras met glazen wanden en lichtraten maakt het mogelijk om elk seizoen te genieten van het buitenleven – beschut tegen wind en regen, maar altijd in verbinding met de tuin. Indeling: Begane grond: Binnenkomst via een ruime hal met trapopgang, meterkast en modern toilet voorzien van fonteintje. Vanuit de hal geven dubbele deuren toegang tot de royale leefkeuken. De leefkeuken is ingericht met een kookeiland en een kastenwand, beide voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Aansluitend vindt u via dubbele deuren de woonkamer, met veel lichtinval en toegang tot het overdekte terras via een schuifpui. Vanuit de hal is tevens een kantoorruimte bereikbaar, ideaal als werk- of studeerkamer. Via de keuken komt u in de bijkeuken, met extra keukenopstelling en doorgang naar een ruime berging met dubbele deuren naar het overdekte terras. Het overdekte terras is bereikbaar via zowel de woonkamer als de keuken, en is volledig afsluitbaar met een glazen pui. Dankzij de lichtkoepels is dit een fijne plek om het hele jaar door buiten te zitten. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een inloopkast. De badkamer is compleet uitgerust met een dubbele wastafel, ligbad en een inloopdouche. Op de overloop bevindt zich een apart toilet. De overloop beschikt daarnaast over een Frans balkon, wat zorgt voor extra licht en een open gevoel. Zolder: Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar een centrale overloop toegang geeft tot twee ruime zolderkamers. Dankzij drie dakramen valt er prettig daglicht binnen, wat deze ruimtes bijzonder geschikt maakt als extra slaapkamers, werk- of hobbyruimte. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig, ideaal voor het netjes opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2023; - Woonoppervlakte: 247 m²; - Inhoud 925 m³; - Perceeloppervlakte: 718 m²; - Energielabel A+++; - 5 volwaardige slaapkamers; - Woning gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming met koelfunctie; - Werkkamer op de begane grond; - Prachtige klinkervloer in hal; - Warmtepomp; - Airconditioning; - Maatwerkmeubilair in de gehele woning; - Trapopgang uitgevoerd in eikenhouten Z-trappen; - Camerasysteem - voor en achterzijde van de woning; - Tuinhuis in dezelfde stijl gebouwd als de woning inclusief urinoir; - Langformaat gevelsteen in stootvoegloos verband; - Sproei installatie, draadloos bedienbaar; - Groot overdekt terras met glazen schuifwanden, heaters en geluidsinstallatie in het plafond. Aanvaarding: In overleg. Let op: deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
247 m²
Perceeloppervlakte
718 m²
Inhoud
925 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met riet
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7603

Google Maps

Kaart van Almelo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Almelo

Woon- en buurtcijfers in Almelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almelo. In 2026 waren er 75.158 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 295.000.

Inwoners

75.158

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 295.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.468

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almelo
Jaar Inwoners
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Opleidingsniveau

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almelo
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Almelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer woningen in Almelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.