Direct naar de inhoud
Logo van Hoitink Makelaardij en Taxaties

Violierstraat 202

7601GZ Almelo • Overijssel

Beschikbaar

€ 289.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 296.630

Koopprijs /m²: € 2.408

Fotogalerij

Violierstraat 202 Almelo
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle jaren dertig hoekwoning vol karakter en ruimte. Deze charmante hoekwoning combineert authentieke details met modern wooncomfort. Bij binnenkomst vallen direct de prachtige originele elementen op, zoals de hoge plafonds, glas-in-lood raam, de stijlvolle trap en de karakteristieke granito vloer (onder het parket). De royale leefruimte wordt extra bijzonder door de mooie erker in de woonkamer dat zorgt voor een warme en unieke lichtinval. Deze mooie woning beschikt over een ruime keuken en een ruime badkamer, waardoor je hier direct comfortabel kunt wonen. Via de tuindeuren loop je zo de heerlijke tuin in voorzien van een overkapping. De woning is geïsoleerd met dubbele beglazing . De ligging is perfect, dicht bij de uitvalswegen A1/A35, 5 minuten fietsafstand van het centrum van Almelo, diverse scholen en kinderopvang op loopafstand en genoeg supermarkten in de omgeving op loopafstand van het ns station. Nieuwsgierig? Kom gauw kijken en maak een afspraak voor een bezichtiging. Indeling: Als je aan komt lopen zie je al dat er genoeg parkeergelegenheid is bij de woning. Entree, ruime hal met hoge plafonds, veel licht met een glas-in-lood raam en een granito vloer is aanwezig, trapopgang naar de eerste verdieping. Bij binnenkomst naar de woonkamer stap je in een ruimte en lichte woonkamer waar de erker zorgt voor extra lichtinval en een prettige sfeer. Ook hier in de woonkamer hoge plafonds, houtkachel en een parketvloer. Dankzij de royale opzet is er genoeg plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met schuifdeuren, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en je optimaal geniet van de diepe tuin. De open en ruime keuken sluiten perfect aan op de woonruimte en maakt het geheel ideaal voor dagelijks gebruik. De keuken is praktisch en voorzien van een vaatwasser, koelkast/vriezer, combi-oven, 4 pits gaskookplaat met afzuigkap. In de keuken is een handige kelderkast, ideaal voor opslag voor de voorraad. Via de keuken doorloop naar een hal waar de toilet aanwezig en toegang de badkamer en toegang naar buiten. De badkamer ziet er netjes uit en is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, een ligbad en designradiator. Eerste verdieping: Via vaste trapopgang bereik je de ruime overloop met toegang naar de 3 slaapkamers, waarvan 2 slaapkamers aan de voorzijde en 1 ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning allen voorzien van Kunststof kozijnen met HR beglazing en inbouwkasten en een apart toilet met fonteintje. Op deze verdieping ligt een nette laminaatvloer. Tweede verdieping: Toegang naar grote geïsoleerde zolder in te delen als slaapkamer met mogelijkheid om 2 slaapkamers te creëren. Hier zijn de witgoedaansluitingen en CV ketel uit 2022 Tuin: Aan de voorzijde een nette aangelegde tuin. De achtertuin is eenvoudig te bereiken via een zijpoort en biedt volop ruimte om heerlijk te genieten. Een praktische berging, ideaal voor fietsen en opslag. Daarnaast is er een fijne overkapping waar je het hele jaar door beschut kunt zitten en ontspannen. Ben je op zoek naar hele leuke, karakteristiek, goed onderhouden woning, comfort én een centrale ligging? Dan is dit je kans! Wij nodigen je van harte uit om deze mooie woning van binnen te bezichtigen. Bel met Cynthia Grobben 06 244 98 668 of mail ons voor een vrijblijvende afspraak. We staan voor je klaar. Bijzonderheden • Bouwjaar 1930 • Woonoppervlakte 120 m2 • Perceel 185 m2 • Eerste verdieping kunststofkozijnen met HR beglazing. • CV ketel 2022 . Energielabel E • Ruime keuken met inbouwapparatuur • 4 slaapkamers • Centrale ligging

Hypotheek berekenen

€ 289.000

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 296.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 289.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
185 m²
Inhoud
454 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2022
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
17-05-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7601

Google Maps

Kaart van Almelo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Almelo

Woon- en buurtcijfers in Almelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almelo. In 2026 waren er 75.166 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 295.000.

Inwoners

75.166

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 295.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.468

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almelo
Jaar Inwoners
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.166

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.990 0-15: 10.821 15-25: 9.153 25-45: 18.902 45-65: 20.300

Opleidingsniveau

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almelo
Periode Misdrijven
jan 2026 267
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
mrt 2026 312
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Almelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.166 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer woningen in Almelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.