Direct naar de inhoud
Logo van Schakel Makelaars & Adviseurs

Vissedijk 1 b

7602CN Almelo • Overijssel

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 2.884

Fotogalerij

Vissedijk 1 b Almelo
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een ruime, en goed onderhouden woning met volop mogelijkheden? Deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning aan de rand van het centrum van Almelo biedt jou alles wat je nodig hebt en meer! Met onder andere een woonkeuken, vier slaapkamers, een badkamer op zowel de begane grond als de verdieping, een grote werkplaats/berging én een eigen oprit voor meerdere auto's is dit een woning die past bij elke levensfase en gezinssamenstelling. Gelegen in de rustige en groene woonwijk Het Rosarium, woon je hier op korte afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en het stadscentrum. Tegelijkertijd geniet je van rust, privacy en verrassend veel ruimte zowel binnen als buiten. Indeling Begane grond: Via de eigen oprit bereik je aan de rechterkant de voordeur van deze goed onderhouden woning. Bij binnenkomst stap je in de hal met garderobe, toilet, meterkast, een royale kelder (ideaal voor opslag en tevens bevindt zich hier de waterontharder) en trapopgang. Aan de voorzijde vind je de ruime en lichte woonkamer, voorzien van een sfeervolle gashaard en een kwalitatieve parketvloer die zorgt voor een warme en huiselijke sfeer. Dankzij de grote ramen en de ligging op het zuiden valt hier de hele dag natuurlijk licht naar binnen. Via de schuifpui aan de achterzijde heb je direct toegang tot de zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin met toegang tot de riante berging / werkplaats. De woonkeuken is het hart van het huis, een fijne plek om te koken, eten en samen te zijn. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel voor gezellige avonden. De keuken zelf is functioneel en biedt veel werk- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, koel- / vriescombinatie, vaatwasser en magnetron. Aansluitend aan de woonkeuken bevindt zich de royale uitbouw (2008), met een extra slaapkamer én een badkamer op de begane grond. Deze ruimte is perfect voor mantelzorg, gasten, een thuiskantoor of om gelijkvloers te wonen. De badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Vanuit de keuken is tevens de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting bereikbaar. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. De kamers zijn allemaal voorzien van voldoende daglicht en bieden volop ruimte voor kasten en een bureau. De (eenvoudige) badkamer op deze verdieping beschikt over een ligbad met douche, wastafel en een toilet. Zolder: De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt ideale extra opbergruimte. Buitenruimte: De woning beschikt over een zonnige, grotendeels bestraatte achtertuin met veel privacy. Dankzij de schuifpui loopt de tuin naadloos over in de leefruimte binnen, ideaal voor zomerse dagen en gezellige barbecues. Achterin de tuin bevindt zich een zeer ruime berging/werkplaats. Deze ruimte is ideaal voor een hobbyist, ZZP’er of wie gewoon veel bergruimte zoekt. Denk aan een klusruimte, fietsenstalling, atelier of opslag de mogelijkheden zijn eindeloos. Parkeren: Op de eigen oprit is plaats voor minimaal twee auto’s en er is voldoende parkeergelegenheid in de straat. Bijzonderheden: - Royale twee-onder-een-kapwoning met veel leefruimte; - Uitbouw (2008) met extra slaapkamer en badkamer; - CV-combiketel Intergas (2022); - Energielabel C; - Dubbele beglazing en kunststof kozijnen – onderhoudsarm en energiezuinig; - Woonkeuken en sfeervolle woonkamer met parketvloer; - Verwarming en warm water middels een Intergas CV ketel, bouwjaar 2022 (eigendom); - Grote berging/werkplaats – ideaal voor hobby of werk aan huis; - Eigen oprit voor minimaal twee auto’s; - 4 slaapkamers; - Gelegen in rustige, groene wijk Het Rosarium, vlak bij het centrum van Almelo; Kortom, een huis met eindeloze mogelijkheden. Deze woning biedt de ideale mix van ruimte, comfort en locatie. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een woning met werkruimte of een huis waar je levensloopbestendig kunt wonen, hier kan het allemaal. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en mogelijkheden

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
367 m²
Inhoud
631 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
55 m²
Achtertuin oppervlakte
104 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-09-2025
Verkoopdatum
07-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7602

Google Maps

Kaart van Almelo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Almelo

Woon- en buurtcijfers in Almelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almelo. In 2026 waren er 75.158 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 295.000.

Inwoners

75.158

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 295.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.468

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almelo
Jaar Inwoners
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Opleidingsniveau

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almelo
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Almelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer woningen in Almelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.