Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Almelo

Vissedijk 29

7602CP Almelo • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Almelo

Fotogalerij

Vissedijk 29 Almelo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de geliefde Vissedijk in de karakteristieke wijk Rosarium staat deze charmante twee-onder-één-kapwoning uit 1934 te wachten op een nieuwe eigenaar. Een plek vol potentie, waar sfeer en historie samenkomen en waar je met een frisse blik en wat liefde een prachtig thuis kunt creëren. Binnen vind je de woonkamer met open haard, een gesloten keuken en een badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. De woning moet volledig gerenoveerd worden, maar juist dat biedt de kans om alles precies naar jouw smaak en wensen in te richten. De ligging is misschien wel het grootste pluspunt. Rosarium is een van de meest gewilde wijken van Almelo – een rustige, groene omgeving en toch dichtbij alle voorzieningen en het stadscentrum. Hier woon je in een buurt waar mensen graag blijven, met de perfecte balans tussen rust en levendigheid. Voor starters of handige doeners is dit een unieke kans om een karaktervolle woning in een topwijk te bemachtigen. Zie jij de mogelijkheden al voor je? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen worden. Indeling van de woning Begane grond: De woonkamer ademt meteen sfeer dankzij de open haard, een fijne plek om straks je eigen warme thuis van te maken. Vanuit de kamer loop je naar de dichte keuken, die door de ligging aan de tuin volop mogelijkheden biedt om te moderniseren en eventueel open te breken. Aansluitend vind je de badkamer en achterin de woning een berging en een overkapping, praktisch voor opslag en extra ruimte. Daarnaast beschikt de woning over een kelder, ideaal voor extra bergruimte of een praktische inrichting naar eigen wens. De indeling is functioneel en biedt een stevige basis om met een renovatie alles naar eigen smaak te vernieuwen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De kamers hebben door de rechte gevels een prettige indeling en twee ervan beschikken over vaste kasten, wat slim extra opbergruimte oplevert. Het geheel heeft karakter, maar wacht op een frisse update waardoor het weer volledig tot leven kan komen. Rondom de woning: Aan de voorzijde ligt de woning aan de geliefde Vissedijk, midden in de gewilde wijk Rosarium, waar de combinatie van groen, rust en voorzieningen in de buurt zorgt voor een ideale woonomgeving. Achter het huis strekt zich een diepe tuin uit die verrassend veel mogelijkheden biedt. Direct aan de woning bevindt zich een berging met een overkapping, ideaal voor fietsen of extra opslag. Verderop, in het midden van de tuin, staan nog twee bergingen, beide voorzien van hun eigen overkapping. Deze slimme indeling maakt de tuin praktisch én veelzijdig, terwijl er tegelijkertijd volop ruimte overblijft om een fijne zitplek of een groen paradijs te creëren. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 83 m²; • Perceeloppervlakte: 345 m²; • Inhoud: 325 m³; • Energielabel G; • Charmante en karakteristieke twee-onder-1-kapwoning; • Volledig naar eigen smaak in te richten; • Badkamer op begane grond; • Voorzien van drie slaapkamers; • Ruime en diepe achtertuin gelegen op het noorden; • Gelegen in geliefde, kindvriendelijke wijk Rosarium. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Perceeloppervlakte
345 m²
Inhoud
323 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
35 m²
Achtertuin oppervlakte
298 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7602

Google Maps

Kaart van Almelo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Almelo

Woon- en buurtcijfers in Almelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almelo. In 2026 waren er 75.158 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 295.000.

Inwoners

75.158

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 295.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.468

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almelo
Jaar Inwoners
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Opleidingsniveau

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almelo
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Almelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer woningen in Almelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.