Direct naar de inhoud
Logo van Weusthuis Makelaardij

Wedderborg 48

7608DA Almelo • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Tubbergen

Fotogalerij

Wedderborg 48 Almelo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een ruime, instapklare gezinswoning met alle comfort, volop leefruimte en een heerlijke tuin? Dan is Wedderborg 48 in Almelo precies wat je zoekt! Welkom aan de Wedderborg 48 in Almelo: een ruime en netjes onderhouden gezinswoning met verrassend veel leefruimte, een moderne afwerking en volop mogelijkheden. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk, met een extra brede oprit waar met gemak meerdere auto's kunnen parkeren onder de carport staat je auto altijd droog. Binnen tref je een royale woonkamer in L-opstelling, met voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. De moderne keuken sluit hier naadloos op aan en is van alle gemakken voorzien. De begane grond is bovendien extra praktisch ingedeeld met een bijkeuken en een ruimte die nu als kantoor wordt gebruikt, maar zich ook uitstekend leent voor een praktijkruimte of slaapkamer met badkamer op de begane grond, levensloopbestendig wonen is hier dus een optie! Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een moderne, compleet uitgeruste badkamer. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping: een volwaardige extra woonlaag met nette inbouwkasten en een vierde slaapkamer, ideaal voor een logeerkamer of hobbyruimte. De achtertuin is verrassend ruim, onderhoudsvriendelijk en voorzien van een houten schuur en een fijne overkapping waar je tot laat in de avond van het buitenleven kunt genieten. Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Almelo, met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, kinderopvang en sportverenigingen zijn op loop- of fietsafstand te vinden. Ook een supermarkt en andere dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij, net als het gezellige stadscentrum met winkels, horeca en cultuur. Dankzij de gunstige ligging ben je zo op de uitvalswegen richting de A1 en A35. Almelo biedt de perfecte combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en mogelijkheden van deze fijne woning! Blikvanger: Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers, carport, tuin en kantoorruimte Begane grond Via de entree kom je in de hal, waar zich de meterkast, de trapopgang en een keurig toilet met fonteintje bevinden. Vanuit hier stap je de verrassend ruime woonkamer in L-opstelling binnen, voorzien van een sfeervolle gashaard en een massief houten vloer die warmte en karakter uitstraalt. De halfopen keuken sluit mooi aan bij de woonkamer en is uitgerust met een inductiekookplaat (4-pits) met afzuigkap, een RVS spoelbak, combi-oven en koelkast – alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Aan de achterzijde van de woning, grenzend aan de keuken, bevindt zich een extra kamer die nu dienstdoet als kantoor.  Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop, waar ook een airco is geplaatst voor extra comfort op warme dagen. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met voldoende lichtinval en praktische indeling. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een zwevend toilet, een inloopdouche en een stijlvol wastafel met opbergkast. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de keurig afgewerkte zolderverdieping. Deze ruimte is verrassend functioneel ingedeeld met nette inbouwkasten achter schuifdeuren, ideaal voor extra bergruimte. Daarnaast is hier een volwaardige extra slaapkamer gerealiseerd, maar de verdieping biedt ook volop mogelijkheden voor andere invullingen – denk aan een thuiskantoor of hobbyruimte. Een flexibele ruimte die met je mee kan groeien! Bijzonderheden: * Bouwjaar 1975 * Woonoppervlak ca. 138 m² * Perceeloppervlak 455 m² * Inhoud ca. 482 m³ * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Bosch 2006 * Energielabel: C * Extra ruime oprit * Nieuwe kozijnen met HR++ glas * Instapklare woning * Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk * Aanvaarding in overleg * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule Jouw makelaar voor dit object: Mart Smit

Hypotheek berekenen

€ 419.500

Kosten koper (geschat): € 10.240

2% overdrachtsbelasting (€ 8.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.740

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
455 m²
Inhoud
482 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
216 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7608

Google Maps

Kaart van Almelo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Almelo

Woon- en buurtcijfers in Almelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almelo. In 2026 waren er 75.158 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 295.000.

Inwoners

75.158

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 295.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.468

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almelo
Jaar Inwoners
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Opleidingsniveau

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almelo
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Almelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer woningen in Almelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.