Direct naar de inhoud
Logo van marijke. makelaardij

Wittem 43

7603NE Almelo • Overijssel

Beschikbaar

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 3.496

Fotogalerij

Wittem 43 Almelo
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een landhuis met Belgische allure, op een heerlijke locatie nabij het Lateraalkanaal…stijlvol wonen in rust, ruimte en comfort. In de geliefde wijk Markgraven-Noord staat deze prachtige vrijstaande woning uit 2008 op een fraaie hoeklocatie. Juist die ligging geeft het huis extra uitstraling en zorgt ervoor dat de karaktervolle architectuur, fraaie buitengevels en stijlvolle daklijnen nóg beter tot hun recht komen. Hier woon je tussen eigentijdse woningen, mooie straten én veel groen. Rustig, ruim opgezet en toch verrassend dichtbij voorzieningen en uitvalswegen. En misschien wel één van de fijnste extra’s van deze locatie: vanuit de straat wandel je zó richting het Lateraalkanaal. Een heerlijke plek voor een avondwandeling, een rondje hardlopen of simpelweg even genieten van rust en natuur dichtbij huis. Bij aankomst valt meteen de verzorgde uitstraling op. De combinatie van lichte gevelstenen, sierlijke daklijnen, charmante raampartijen met roedeverdeling, luiken en de royale oprit geven het huis een bijna buitenlands gevoel. Alsof je ergens in een charmant Belgisch dorp bent beland. Binnen word je ontvangen in een royale ontvangsthal met vide en stijlvolle trapopgang. Een entree die direct de sfeer van het huis neerzet: warm, chic en uitnodigend. Rechts van de hal bevindt zich het kantoor aan huis. Een fijne plek om rustig te werken of de kinderen een eigen chill-speelkamer te bieden. Links bevinden zich de toiletruimte en de trapopgang. De donkere vloer in de hal loopt stijlvol door en vormt een prachtig contrast met de warme houten kasteelvloer in de living. De woonkamer is royaal opgezet en dankzij de vele raampartijen aangenaam veel daglicht. Hier komen sfeer, comfort en leefruimte ontzettend fijn samen. De warme houten kasteelvloer, de zichtlijnen richting het terras en de openslaande terrasdeuren geven de ruimte een luxe en uitnodigende uitstraling. De ingebouwde gashaard zorgt daarbij voor extra sfeer en gezelligheid tijdens de koudere maanden. Wat deze woning daarnaast extra aantrekkelijk maakt, is het hoogwaardige afwerkingsniveau. De begane grond is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds met stijlvolle inbouwspots, smaakvolle raambekleding wat zorgt voor een moderne, rustige en luxe uitstraling. Een afwerking die direct opvalt én direct voelt zodra je binnenkomt. Bovendien zorgt de aanwezige airconditioning ook tijdens warme zomerdagen voor extra comfort. De ruim bemeten keuken staat in open verbinding met de living en is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en een sfeervol schier-kookeiland met plek voor twee barkrukken. Een gezellige plek voor ontbijt, koffie of een goed glas wijn tijdens het koken. De keuken is daarnaast uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en een dubbele spoelbak. Diverse apparatuur is bovendien recent vernieuwd in 2023/2024. Tussen de woonkamer en keuken is volop ruimte aanwezig voor een royale familie-eettafel. Juist die verbinding tussen koken, tafelen en wonen maakt dit echt een heerlijk gezinshuis waar iedereen vanzelf samenkomt. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedvoorzieningen, plek voor een vriezer, extra bergruimte, een tweede toiletruimte én toegang naar buiten. Via deze ruimte bereik je eveneens de royale, verwarmde en geïsoleerde garage van maar liefst ca. 7,60 meter x 4,00 meter. Ideaal voor hobby, opslag of het stallen van fietsen en auto’s. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. Dankzij de combinatie van groen, gazon, bestrating en meerdere fijne plekken voelt de tuin ruim, sfeervol en ontspannen aan. Het romantische terras direct aan de woning vormt een heerlijke plek voor lange zomeravonden, terwijl het royale gazon juist weer volop mogelijkheden biedt voor spelende kinderen, extra loungeplekken of een toekomstig zonneterras. Hier kun je alle kanten op. Van rustig genieten met een kop koffie in de ochtendzon tot uitgebreid tafelen met vrienden op een warme zomeravond. Dankzij de ligging op het noordoosten ontstaan er gedurende de dag verrassend fijne zon- én schaduwplekken. Via de afgesloten poort is de tuin bovendien bereikbaar vanaf de oprit. Op de eerste verdieping zet de warme sfeer zich moeiteloos voort. Ook hier ligt een prachtige houten kasteelvloer die de verdieping een luxe hoteluitstraling geeft. Daarnaast zijn wederom alle wanden en plafonds strak gestuct uitgevoerd, wat perfect aansluit bij de hoogwaardige en verzorgde uitstraling van de woning. Rondom de royale overloop bevinden zich vier comfortabele slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De hoofdslaapkamer voelt als een privésuite en beschikt over een royale walk in closet. Een heerlijke ruimte met rust, sfeer en comfort. De badkamer straalt luxe en ontspanning uit. Hier geniet je van een stijlvolle afwerking, een vrijstaand ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel en een rustige, warme sfeer die perfect aansluit bij de rest van de woning. Via een vlizotrap bereik je de verrassend grote bergzolder. Een praktische extra ruimte met volop mogelijkheden voor opslag! Ook op duurzaamheidsvlak is deze woning van deze tijd. De woning beschikt over energielabel A, HR+ beglazing, een Remeha Tzerra Ace CW5 CV-combiketel uit 2020, een waterontharder van Ecomatch én maar liefst 21 zonnepanelen geplaatst in 2023. De opbrengst van afgelopen jaar bedroeg circa 8,4 MWh. Daarnaast is het buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023. Een ‘Belgisch landhuis’ als deze draait niet alleen om vierkante meters of luxe afwerking. Het draait om gevoel. Om thuiskomen. Om rust, ruimte en kwaliteit op een plek waar alles klopt zonder dat het gemaakt voelt. *Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging? **Als 1e op de hoogte zijn van het nieuwste aanbod? Like/volg ons op FB en Insta => Bij ons geldt: "social first". Bijzonderheden: Bouwjaar 2008, woonoppervlakte ca. 236 m², energielabel A, vrijstaande woning in Belgische landhuisstijl, gelegen in de geliefde wijk Markgraven-Noord, nabij het Lateraalkanaal, strak gestucte wanden en plafonds met inbouwspots, mooie keuken met natuurstenen werkblad en schiereiland voor gezellige avonden, kantoor/hobbyruimte aan huis op de begane grond, vier zeer ruim bemeten slaapkamers op de verdieping, de hoofdslaapkamer met walk in closet, high-end badkamer, grote bergzolder bereikbaar via vlizotrap, verwarmde en geïsoleerde garage van ca. 7,60 x 4,00 meter, airconditioning in de woonkamer, de woning is voorzien van hardhouten kozijnen en HR+ beglazing, verwarming en warm watervoorziening middels Remeha Tzerra Ace CW5 (2020), waterontharder Ecomatch, 21 zonnepanelen geplaatst in 2023, opbrengst zonnepanelen circa 8,4 MWh afgelopen jaar, buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023, fraaie woonlocatie, kindvriendelijk, rustig & veilig wonen. Woningen met deze uitstraling, ruimte en sfeer komen maar zelden beschikbaar. Dit is zo’n huis dat je niet alleen bekijkt… maar vooral wilt ervaren. *Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging? **Als 1e op de hoogte zijn van het nieuwste aanbod? Like/volg ons op FB en Insta => Bij ons geldt: "social first". Wij nodigen je van harte uit om dit landhuis huis met eigen ogen te bewonderen. Bel/mail of app voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door. De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Deze presentatie alsook onze uitingen op o.a. FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
236 m²
Perceeloppervlakte
680 m²
Inhoud
943 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7603

Google Maps

Kaart van Almelo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Almelo

Woon- en buurtcijfers in Almelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almelo. In 2026 waren er 75.166 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 295.000.

Inwoners

75.166

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 295.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.468

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almelo
Jaar Inwoners
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.166

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.990 0-15: 10.821 15-25: 9.153 25-45: 18.902 45-65: 20.300

Opleidingsniveau

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almelo
Periode Misdrijven
jan 2026 267
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
mrt 2026 312
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Almelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.166 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer woningen in Almelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.