Direct naar de inhoud
Logo van De 4 Linden Makelaardij

Berkelstraat 4

1316SM Almere • Flevoland

Verkocht

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 5.161

Fotogalerij

Berkelstraat 4 Almere
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning wordt u met een bieden vanaf prijs aangeboden. Sfeervol vrijstaand wonen aan de bosrand. Deze fraai gelegen VRIJSTAANDE WONING met garage in de geliefde Waterwijk van Almere Stad biedt een unieke combinatie van ruimte, privacy, comfort en een prachtige natuurlijke ligging, vlakbij de Leeghwaterplas! U woont hier te midden van rust, groen en een rijke variatie aan flora en fauna. Een zeldzaam fraaie plek! De woning is voorzien van een Energielabel A, 19 zonnepanelen, Airco, HR++ beglazing, Ruime werk-/slaapkamer begane grond, twee badkamers en drie ruime slaapkamers op de verdieping. De Berkelstraat is een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, brede plantsoenen en volwassen groen. Voorzieningen zoals een supermarkt, basisscholen, kinderopvang, gezondheidscentrum en het Hannie Schaftpark liggen op loopafstand. Het stadshart en station Almere Centrum bevinden zich op slechts vijf fietsminuten. Via de A6 en A27 rijdt u snel naar Amsterdam, Utrecht en ’t Gooi. Indeling begane grond: Ruime entree met toegang tot het toilet met fonteintje en de meterkast. Er is voldoende ruimte voor jassen en schoenen. Vanuit de hal is er toegang tot zowel de werkkamer als de royale woonkamer. De woonkamer is zeer breed (ca. 11 meter) en wordt omringd door grote raampartijen, wat zorgt voor een prachtige lichtinval en een fraai uitzicht op de groene tuin. De ruimte is voorzien van een mooie schuifpui en een draaibare open haard met speksteen. De plavuizen vloer beschikt over (bij)verwarming via vloerverwarming. De plafonds zijn strak gestuukt en de wanden hebben een grove korrelafwerking. De halfopen keuken ligt aan de voorzijde van de woning, is praktisch ingericht en geplaatst in 2015. Deze is uitgerust met een koelkast, vriezer met vier lades, combi-oven (2022), vaatwasser (2025), inductiekookplaat en een afzuigkap met eigen afvoerkanaal naar buiten. Het composiet werkblad en de kickspace aangesloten op stadsverwarming geven extra comfort. Verder is er een Grohe-mengkraan aanwezig.Vanuit de keuken is er toegang tot de moderne badkamer (2025), voorzien van een inloopdouche, designradiator, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. De badkamer beschikt tevens over een extra buitendeur, ideaal voor kleine kinderen of honden die even schoongemaakt moeten worden. De werkkamer is ruim van opzet en heeft een eigen toegangsdeur, waardoor deze ruimte perfect te gebruiken is als kantoor of praktijk aan huis. Vanuit de werkkamer is er directe toegang tot de garage. Indeling eerste verdieping: Via de open trap bereikt u de eerste verdieping met een ruime overloop en drie goed bemeten slaapkamers. De masterbedroom beschikt over airconditioning, elektrische rolluiken (2023) en openslaande deuren met toegang tot het riante balkon. Eén van de andere slaapkamers heeft toegang tot de royale bergvliering, die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning en veel praktische bergruimte biedt. Alle kamers zijn voorzien van knieschotten voor extra opbergruimte. De badkamer met dakkapel is voorzien van een douchecabine, twee wastafels en is betegeld tot aan het plafond. Tuin De absolute blikvanger van deze woning is de werkelijk prachtige achtertuin! Deze royale, fraai aangelegde tuin ligt rondom de achterzijde op het zuidoosten, waardoor u de hele dag door kunt genieten van de zon. Achterin vindt u een sfeervolle overkapping waar u, zelfs op de koelere avonden, heerlijk kunt vertoeven. De zijtuinen zijn keurig afgewerkt met sierhekken en aan de voorzijde beschikt u over eigen parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast zijn de schuttingen aan 2 zijden geheel vernieuwd en de derde zijde deels, dit geeft de tuin een frisse, verzorgde uitstraling. Aan de achtergevel is bovendien zonwering aanwezig voor extra comfort op warme dagen. Bijzonderheden: • Vrijstaande woning in groenste deel van Waterwijk • Energielabel A • 19 zonnepanelen • HR++ glas • Nieuwe mechanische ventilatie • Airco in woonkamer en slaapkamer • Luxe keuken • Open haard draaibaar met speksteen • Levensloopbestendige woning • 2 badkamers • Praktijk-/kantoorruimte op begane grond • Zeer grote achtertuin • overkapping • Buitenschilderwerk in 2025 gedaan • Woonoppervlakte 155 m2 • Perceel 460 m2 • Houtskelet bouw • Oplevering: in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
460 m²
Inhoud
660 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Houtkachel, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening en stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, inloopdouche, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1316

Google Maps

Geografisch overzicht Almere

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Almere

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almere. In 2026 waren er 232.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

232.650

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.313

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almere
Jaar Inwoners
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almere
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almere
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 360 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Elektriciteit: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Elektriciteit: 3.560

Bedrijvigheid in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 32.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almere
Periode Misdrijven
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almere.

Veelgestelde vragen over wonen in Almere

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer woningen in Almere

Bekijk meer woningen in deze plaats.