Direct naar de inhoud
Logo van Hoekstra en Van Eck Makelaars Almere

Catalpastraat 44

1326DP Almere • Flevoland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.038

Fotogalerij

Catalpastraat 44 Almere
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Let op! Deze woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs! BRENG JOUW WOONWENSEN TOT LEVEN IN PARKWIJK, ALMERE! Welkom bij Catalpastraat 44, een charmante en comfortabele hoekwoning gelegen in het hart van Almere Parkwijk. Hier komen ruimte, licht en een uitstekende ligging samen, ontworpen voor twee persoonshuishoudens, jonge gezinnen en families met oudere kinderen die simpelweg net dat beetje extra ruimte zoeken. Met een prachtige, op het zuidoosten gelegen tuin, vier goed bemeten slaapkamers en energielabel A, met 8 zonnepanelen is deze woning ideaal voor wie comfortabel én duurzaam wil wonen. De unieke locatie nabij het Ebenezer Howardpark en op korte afstand van zowel voorzieningen als het stadscentrum van Almere maakt dit huis een plek waar je moeiteloos het stadse leven met rust en groen combineert. Dit is jouw kans om een thuis te creëren waar jij en jouw gezin jarenlang van kunnen genieten! DE BELANGRIJKSTE HIGHLIGHTS VAN DIT FANTASTISCHE FAMILIEHUIS: * Toplocatie in Parkwijk, Een geliefde buurt met alles binnen handbereik * Om de hoek van het Ebenezer Howardpark * Ruime begane grond met een lichte woonkamer en een uitbouw * Vier goed bemeten slaapkamers, Drie op de eerste verdieping en een kamer op de tweede verdieping * Zonnige en ruime tuin op het zuidoosten, Ideaal voor lange zomerdagen * Uitstekende bereikbaarheid, A6 op slechts 5 minuten rijden en het openbaar vervoer op loopafstand. DE WONING WAAR JE ZOWEL BINNEN ALS BUITEN MET PLEZIER WOONT Stap binnen en laat je verrassen door de prettige sfeer en nette uitstraling van deze woning! Zodra je door de voordeur binnenkomt, word je verwelkomd in een praktische entreehal met toegang tot de trap naar boven, een separaat toilet en de doorgang naar het hart van de woning: de lichte, ruime woonkamer. De uitbouw met 2 grote dakramen zorgt voor een royale en lichte leefruimte, ideaal voor gezellige avonden met familie of vrienden. Het grote raam en de tuindeur naar buiten brengen natuurlijk licht naar binnen en trekken je blik meteen naar de groene achtertuin. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur. Koken wordt hier een feestje dankzij de inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron en een ruime koelkast. Met een smaakvol en tijdloos design hoef je alleen je eigen kookkunsten mee te brengen! EERSTE VERDIEPING: SLAAPKAMERS VOOR IEDEREEN De eerste verdieping biedt drie keurig afgewerkte slaapkamers van goed formaat. Of het nu om een kinderkamer, logeerkamer of werkplek gaat, er is ruimte genoeg om je dromen waar te maken. De badkamer maakt deze verdieping compleet en is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een douche én een ligbad. Hier kom je na een lange werkdag helemaal tot rust. TWEEDE VERDIEPING: FLEXIBILITEIT OP ZOLDER Op de tweede verdieping vind je een verrassend ruime vierde slaapkamer met een grote dakkapel. Wat dacht je van een luxe master bedroom, een thuiskantoor of een creatieve studio? Op de overloop is tevens de handige witgoedopstelling slim weggewerkt. Functioneel en lekker ruimtelijk, precies zoals je het wilt hebben! BUITENLEVEN IN DE FIJNE ACHTERTUIN De achtertuin is een verlengstuk van je leefruimte en biedt volop mogelijkheden voor samen zijn én me-time. De ligging op het zuidoosten betekent dat je hier de hele dag geniet van de zon. Laat je inspireren en creëer jouw ultieme tuin met een zit- en eethoek. De aanwezige overkapping is ideaal voor een schaduwrijke lunch of een barbecue-avond. Kortom de tuin is ideaal voor het houden van zomerse feesten. En niet te vergeten: de praktische berging biedt meer dan genoeg ruimte voor fietsen, tuinspullen of gereedschap. De woning is gelegen op een groot perceel van 312m². EEN OMGEVING WAAR ALLES SAMENKOMT Wonen aan Catalpastraat 44 betekent wonen op een toplocatie! Met het Ebenezer Howardpark op een steenworp afstand, heb je een uitstekende plek om te wandelen, hardlopen of picknicken. Binnen enkele minuten fietsen ben je bij het stadscentrum van Almere, waar je kunt shoppen, uit eten kunt gaan of genieten van culturele activiteiten. Voor gezinnen is de ligging extra ideaal: basisscholen, middelbare scholen en sportverenigingen liggen allemaal binnen handbereik. Gunstig gelegen nabij diverse uitvalswegen én openbaar vervoer, biedt Parkwijk de perfecte mix van rust, voorzieningen en bereikbaarheid. KORTOM, ZO ZIET JOUW TOEKOMSTIGE HUIS ERUIT! Deze charmante hoekwoning wacht op jou om het jouw ultieme thuis te maken. Elk detail is praktisch ingericht, zonder poespas maar met comfort en ruimte voorop. Gezinnen zullen genieten van de royale indeling, het energielabel A en de fijne aansluitingen met de omgeving. Wil jij je kinderen zien opgroeien op een plek waar groen, stad en gezelligheid hand in hand gaan? Dit is de kans om jouw droom werkelijkheid te maken. DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN IN ÉÉN OOGOPSLAG * Riante hoekwoning op een groot perceel van 312m² in de geliefde buurt Parkwijk. * Gelegen op steenworp afstand van het groene Ebenezer Howardpark. * Snel bereikbaar via de A6 of het openbaar vervoer (trein en bus). * Woonoppervlakte van 130 m² met vier ruime slaapkamers. * Achtertuin op het zonnige zuidoosten met een overkapping en berging. * Energielabel A met 8 zonnepanelen. Duurzaam en klaar voor de toekomst! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
312 m²
Inhoud
460 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
171 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-01-2026
Verkoopdatum
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1326

Google Maps

Geografisch overzicht Almere

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Almere

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almere. In 2026 waren er 232.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

232.650

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.313

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almere
Jaar Inwoners
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almere
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almere
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 360 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Elektriciteit: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Elektriciteit: 3.560

Bedrijvigheid in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 32.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almere
Periode Misdrijven
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almere.

Veelgestelde vragen over wonen in Almere

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer woningen in Almere

Bekijk meer woningen in deze plaats.