Direct naar de inhoud
Logo van Van Dort Makelaardij & Advies B.V.

Dwarsfluitstraat 24

1312PG Almere • Flevoland

Verkocht onder voorbehoud

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.750

Fotogalerij

Dwarsfluitstraat 24 Almere
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Dwarsfluitstraat 24 in Almere vind je een woning die je direct verrast door zijn royale indeling en instapklare uitstraling. Met een woonoppervlakte van maar liefst 120 m² en een perceel van 147 m² biedt dit huis aanzienlijk meer ruimte dan je op het eerste gezicht verwacht. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne keuken die van alle gemakken is voorzien, vier ruime slaapkamers en een strak afgewerkte badkamer. Alles is keurig onderhouden en direct bewoonbaar, waardoor je zonder verbouwingen of klussen kunt verhuizen. Wat deze woning bovendien zo aantrekkelijk maakt, is de veelzijdigheid van de indeling. De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden voor een extra werk- of hobbyruimte, terwijl de fraai aangelegde achtertuin met overkapping uitnodigt om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Tel daar de gunstige ligging in een rustige woonwijk, dichtbij voorzieningen, scholen en uitvalswegen bij op, en je begrijpt waarom dit huis een uitstekende kans is voor iedereen die op zoek is naar ruimte, comfort en modern woonplezier. De buurt De woning ligt in de rustige en kindvriendelijke Muziekwijk van Almere, omgeven door groen en water. Op loopafstand vind je basisscholen, speeltuinen en sportfaciliteiten, waardoor dit een ideale plek is voor gezinnen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn supermarkten en buurtwinkels dichtbij, en het bruisende stadshart van Almere is binnen enkele minuten bereikbaar. Ook de verbinding met de rest van de Randstad is uitstekend: met de auto rijd je vlot de A6 en A27 op, terwijl het openbaar vervoer met bus en trein eveneens goede opties biedt. De ligging combineert het beste van twee werelden: rustig wonen met alle voorzieningen en bereikbaarheid binnen handbereik. Begane grond Bij binnenkomst valt meteen de verzorgde afwerking op; een lichte houten vloer die doorloopt richting de woonkamer en lichte wanden die direct de toon zetten. In de entreehal vind je het moderne toilet en de trapopgang naar de volgende verdieping. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde, waar grote raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor een zee van licht. De zithoek is ruim opgezet en loopt naadloos over in de eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de keuken kijk je prettig uit over de voortuin en de straat. De begane grond is een uitnodigende leefruimte waar licht, comfort en functionaliteit samenkomen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je op een ruime en lichte overloop, waaraan drie goed bemeten slaapkamers grenzen, die stuk voor stuk praktisch zijn in te delen. Of je nu kiest voor een master bedroom, een kinderkamer of een thuiswerkplek, de kamers bieden alle ruimte. De badkamer is modern uitgevoerd en uitgerust met een ruime inloop regendouche, een wastafel met dubbele kraan en een wandcloset. De combinatie van lichte en betonlook tegels geeft de ruimte een strakke, eigentijdse uitstraling. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast je met een ruime vierde slaapkamer, voorzien van veel lichtinval dankzij de dakkapel en het speels vormgegeven gevelraam. Daarnaast is er een aparte wasruimte met uiteraard de aansluitingen voor witgoed. Deze verdieping is multifunctioneel en leent zich uitstekend voor een werkruimte, atelier of logeerkamer. Buitenruimte De achtertuin is een heerlijke plek waar je volop kunt ontspannen. Dankzij de gunstige ligging en het vele groen geniet je hier van privacy en rust. Het terras biedt ruimte voor een grote eettafel en een loungehoek, terwijl de overkapping achter in de tuin de perfecte setting is voor lange avonden buiten – zelfs als het weer wat minder is. De tuin is verzorgd aangelegd met diverse planten en struiken en biedt een achterom en toegang tot de berging. Ook de voortuin is netjes aangelegd en geeft de woning een uitnodigende uitstraling. Bijzonderheden • Verrassend ruime gezinswoning • Instapklaar en modern afgewerkt • Woonoppervlakte: ca. 120 m² • Perceeloppervlakte: 147 m² • Bouwjaar: 1990 • Ruime woonkamer met openslaande tuindeuren • Luxe keuken met complete inbouwapparatuur • Vier volwaardige slaapkamers • Moderne badkamer • Aparte wasruimte op de tweede verdieping • Fraai aangelegde achtertuin met overkapping en berging • Rustige en kindvriendelijke wijk met voorzieningen nabij Afsluiting Dwarsfluitstraat 24 is een woning die je niet zomaar voorbij laat gaan. De ruimte, het comfort en de nette afwerking zorgen ervoor dat je je hier direct thuis zult voelen. Of je nu met je gezin komt, behoefte hebt aan een extra werkplek of gewoon een instapklare woning zoekt: dit huis heeft het allemaal. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn het wonen is op deze plek. Hier wacht een nieuwe start vol woonplezier op je!

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
147 m²
Inhoud
423 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-10-2025
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1312

Google Maps

Geografisch overzicht Almere

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Almere

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almere. In 2026 waren er 232.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

232.650

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.313

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almere
Jaar Inwoners
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almere
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almere
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 360 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Elektriciteit: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Elektriciteit: 3.560

Bedrijvigheid in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 32.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almere
Periode Misdrijven
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almere.

Veelgestelde vragen over wonen in Almere

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer woningen in Almere

Bekijk meer woningen in deze plaats.